ТСЖ и ТСН — какая разница между этими организациями и в чем сходство

Товарищество собственников недвижимости, сокращенно ТСН, подразумевает новую форму управления собственностью. Как следует из названия, речь идет о недвижимости, а не только о жилье, как это было прежде. Введение нового понятия, тем не менее, полностью не вытеснило другое определение — товарищество собственников жилья, ТСЖ. Согласно последним поправкам, ТСЖ выступает в качестве одной из организационно-правовых форм ТСН.

Что говорит закон о ТСН?

Введение аббревиатуры ТСН, которую следует толковать как «товарищество собственников недвижимости», приходится на 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон №99-ФЗ. Теперь в части устава о названии применяется другая трактовка — «товарищество собственников недвижимости».
Несколько позже, в мае 2015 года, был принят Федеральный закон №133-ФЗ. Согласно данному нормативно-правовому акту, изменения коснулись первого абзаца пункта 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

В соответствии с поправками:

• ТСЖ, которые были созданы до принятия закона уже в качестве ТСН либо были переименованы, в обязательном порядке должны внести соответствующие изменения и в устав. В данном документе организации должны отразить, что они являются ТСЖ, подвидом ТСН. Срок, в течение которого организациям следует внести изменения, не обозначен. Регулировать внесение изменений в устав о наименовании призвано общее собрание ТСЖ;
• При осуществлении регистрации как в наименовании, так и уставе будет указываться ТСЖ, созданное в организационно-правовой форме ТСН;
• Таким образом, из устава все-таки не исключается формулировка ТСЖ, которая по факту будет выступать разновидностью товарищества собственников недвижимости.

ТСЖ и ТСН: характерные сходства и различия

Указанные две организации во многом очень похожи, поскольку одна является своеобразным продолжением второй. Сходство наблюдается как в организационных моментах, так и присущих целях/задачах каждой из них. Что касается существенных отличий между ними, сегодня таковых нет.

Единственный момент — это то, что ТСН обладает более широкими возможностями относительно выбора объектов управления. Для получения более наглядной картины рекомендуем ознакомиться со сведениями, приведенными в таблице.

	ТСЖ	ТСН
Направленность	Некоммерческая организация
Форма	Корпоративная организация
Управление	Председатель/правление
Субъекты управления	Предназначена исключительно для управления жильем	Абсолютно применима для управления любой недвижимостью
Обязанности	Управление общим имуществом/предоставление коммунальных услуг	В Жилищном кодексе подобная обязанность не оговаривается
Налогообложение	Допускается ведение упрощенной системы налогообложения	Такой возможности не предусмотрено
Членство	Исключительно физические лица	Физические/юридические лица, их объединения

О перспективах ТСН

В заключение хотелось бы отметить, что ТСН — это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления объектами недвижимости. Она охватывает более широкий перечень объектов управления.

Помимо многоквартирных домов, сюда входят:

• cадоводческие/огороднические/дачные земельные участки;
• помещения в здании/нескольких зданиях;
• нежилые помещения;
• дачные дома.

ТСН может стать абсолютной перспективой для тех собственников, которые хотели бы попробовать свои силы в управлении не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Несмотря на возникающие ситуации спорного характера, сегодня ТСЖ продолжают активно переименовываться. Создаются и новые организации.

Наблюдается тенденция укрупнения субъектов управления, когда несколько многоквартирных домов управляются под одним началом. Следовательно, растет и объем работ для организации, которая занимается управлением. Популярность товарищества постепенно набирает обороты. Как следствие — оперативное решение вопросов общего характера. Здесь нет никаких ограничений по созданию товарищества. Главное условие — это общность имущества.