Что говорит закон о возможности выселения за долги ЖКХ из приватизированной квартиры

Непростое экономическое положение и рост стоимости коммуналки сделал актуальным вопрос задолженности за потребленные услуги ЖКХ, так что даже владельцы приватизированных квартир задумались, чем им может грозить неоплата коммунальных услуг и квартплаты.

В целом этот вопрос довольно противоречив.

Сперва ответим на вопрос, возможно ли в принципе выселение владельца жилья из приватизированного им жилища.

Отечественное законодательство говорит, что возможно.

Но выселить человека можно лишь при соблюдении ряда условий:

• за незаконную, самовольную перепланировку помещения, которую владелец отказывается устранять и не намеревается узаконить в судебном порядке. Согласно статье 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оно будет реализовано с публичных торгов;
• в случае невыплаты задолженности по ипотечному кредиту, когда залогом является квартира;
• когда собственник квартиры бесхозяйственно обращается с принадлежащей ему квартирой и нарушает права соседей;
• также возможно изъятие дома или квартиры в государственную или муниципальную собственность с компенсацией стоимости жилья.

Как видно из этого перечня, в законодательстве нет пункта о возможности лишения приватизированного жилья именно за долги по квартплате и прочим услугам ЖКХ. Таким образом, юридически лишить частного собственника принадлежащего ему жилья на основании долгов за коммуналку невозможно.

Впрочем, это вовсе не значит, что владельцы жилья могут свободно себя чувствовать и вообще не оплачивать коммунальные услуги.

Коммунальные услуги: платить или не платить?

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилья, так же, как и его наниматель (муниципального жилья) обязан оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги. Разумеется, если речь не идет о частном доме, лишенном удобств вроде водоснабжения и водоотведения, тепла и газа. Неуплата подобных услуг в случае их получения однозначно является нарушением закона и приводит к соответствующим действиям поставщиков коммунальных услуг.

Компании, обслуживающие жилой фонд, самостоятельно решают, какие именно аргументы им использовать при общении с нерадивым плательщиком, но обычно сперва пытаются решить эту проблему в досудебном порядке путем переговоров. Если же найти общий язык не удается, подается иск в суд.

В зависимости от суммы задолженности вопрос может решаться мировым судом (при долге до 50 тысяч рублей) или же районным судом (при сумме неоплаченных услуг свыше 50 тысяч рублей).

Будут приняты меры

Необходимо помнить, что, помимо основного требования погасить имеющуюся задолженность, компания-поставщик услуги или обслуживающая жилой фонд может потребовать и оплаты штрафных санкций за неоплаченные вовремя услуги.

Кроме того, и это самое важное, управляющая компания имеет право предъявить требования к взысканию, даже если срок давности по задолженности истек.

Если компания может доказать наличие задолженности, что, как правило, несложно, суд скорее всего вынесет решение в ее пользу.

Если, несмотря на вынесенное судебное решение, должник отказывается оплачивать имеющуюся и подтвержденную решением суда задолженность, в отношении него открывается судебное производство, предполагающее целый ряд шагов для взыскания задолженности.

В этом списке:

• запрет на осуществление сделок с недвижимостью;
• запрет на выезд с территории Российской Федерации;
• списание средств с банковских и карточных счетов должника или же вычеты из заработной платы (при ее наличии);
• изъятие имущества, его последующая реализация, направление вырученных средств на погашение задолженности.

Именно последнего пункта владельцам приватизированного жилья следует опасаться больше всего: если судебные приставы и не могут осуществить выселение из жилья, то конфисковать имущество из квартиры жильца они имеют полное право.

Разумеется, существует перечень минимально необходимого имущества, например, мебели, которую приставы так или иначе не имеют права изъять.

Таким образом, если не оплачивать коммунальные услуги, даже в приватизированной квартире можно остаться хоть и с крышей над головой, но едва ли не в пустом жилье.

В целом, куда надежнее все-таки оплачивать коммунальные услуги, а если материальное положение не позволяет делать этого в данный момент и в полном объеме, то заключить с обслуживающей организацией договор отсрочки или реструктуризации долга. Как правило, поставщики коммунальных услуг легко идут на подобные уступки, особенно в случае форс-мажорных обстоятельств — вроде утраты жильцом работы.