На главную / Купля-продажа / Как составить договор купли-продажи доли квартиры (образец)

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (образец)

Что делать если гражданин решил продать не всю квартиру, а лишь принадлежащую ему в ней как родственнику долю. Как это правильно сделать начиная с процедуры продажи и заканчивая составлением письменного договора?

Какие сложности ожидают

Согласно отечественному законодательству если речь идет о продаже доли в квартире продавец обязан в письменном виде оформить всех совладельцев жилья о своем намерении. Последние имеют право преимущественной покупки недвижимости, как правило это родственники продавца. Если по истечении 30 календарных дней ни один из совладельцев жилья не изъявит желания его купить или пришлет письменный отказ от преимущественного права покупки, продавец имеет полное право продать принадлежащую ему долю третьему лицу.

Несоблюдение данного условия – не уведомление остальных собственников или оформление договора с третьим лицом до истечения 30-дневного срока – может повлечь за собой обращение совладельцев жилья в суд, для чего законодательство отводит 3-месячный срок.

Принявший исковое заявление суд может перевести права и обязанности покупателя на истца, то есть сделать его покупателем доли в квартире как это гласит положение о преимущественном праве покупки. И договор покупки-продажи доли жилья отменен не будет, просто покупателем станет другое лицо.

Вместе с тем, бывают случаи, когда право на преимущественную покупку не применяется, например, если доля в квартире продается на открытых торгах в связи с задолженностью собственника этой доли.

Помимо самого факта необходимости получения согласия остальных совладельцев квартиры на продажу доли в ней здорово может усложнить жизнь если местонахождение одного из совладельцев точно неизвестно. В таком случае все то можно сделать – отправить письменное уведомление по последнему известному адресу проживания гражданина.

Что должно быть в договоре купли-продажи доли квартиры

Как и любой другой договор, документ о купле-продаже должен быть зафиксирован в письменном виде.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления договора (населенный пункт);
  • информация о сторонах договора, как-то: паспортные данные вроде ФИО, место и дата рождения, пол, гражданство, адрес проживания, банковские реквизиты;
  • описание предмета сделки, то есть размер доли в квартире и описание квартиры, ее адрес (номер дома), этаж расположения, номер квартиры;
  • документы, свидетельствующие об уведомлении остальных владельцев долей в квартире, но они не захотели воспользоваться правом преимущественной покупки или их письменный отказ от этого права;
  • цена продаваемой доли согласно договору, условия, сроки и порядок ее оплаты;
  • сведения о проживающих в квартире жильцах, имеющих право собственности на другие доли;
  • данные о документах на квартиру, в которых говорится о продаваемой доли и принадлежащим другим лицам частям жилого помещения;
  • права и обязанности сторон – ответственность за нарушение договора, порядок разрешения споров;
  • указание количества экземпляров договора;
  • составить передаточный акт, свидетельствующий о том, что произошла передача прав собственности на долю в квартире.

Образец договора купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь.

Как зарегистрировать договор

Однако заключение договора купли-продажи доли в жилом помещении не является последним шагом в процедуре обретения права собственности. Теперь договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Предоставить нужно следующие документы:

  • заявление о необходимости постановки на учет перехода прав собственности;
  • заявление на регистрацию права собственности на долю в квартире;
  • договор купли-продажи доли в жилом помещении по определенному адресу и акт приема-передачи жилья;
  • паспорта сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право сторон сделки заключать подобный договор;

  • подтверждение уведомления иных владельцев долей в квартире о готовящейся сделке, но не захотевших воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли – сделать это можно путем приложения почтовой квитанции, удостоверяющей факт его получения адресатом;
  • письменные отказы иных долевых собственников квартиры от выкупа доли продавца;
  • произвести оплату государственной пошлины в 200 рублей и предъявить соответствующую квитанцию.

После этого следует дождаться окончания проверки предоставленных документов и наконец-то стать полновластным собственником, правда лишь части квартиры.

В целом продажа доли в квартире требует неукоснительного соблюдения требований законодательства, и ключевым из них является как раз отказ прочих совладельцев жилья его выкупать, посему покупателю такой доли в первую очередь необходимо поинтересоваться, произведено ли уведомление прочих собственников жилого помещения и есть ли их отказ на выкупа.



6 комментариев

  1. Анастасия

    Добрый вечер. Покупаю долю в квартире, клюнула на низкую цену. Реально продают ниже рыночной стоимости. В чем может быть подвох?

    • Эксперт

      Добрый день. Самым очевидным видом мошенничества (по нашему опыту и не только), мы видим такую схему. Если владелица доли квартиры запишет на диктофон Ваш разговор или сделает это при «своих свидетелях» и в разговоре будет говорить о тяжелых жизненных обстоятельствах, в результате которых она вынуждена продавать квартиру за бесценок. То после оформления сделки и получения денег, она ее легко сможет оспорить через суд, который признает сделку кабальной и вернет ей право собственности. Деньги она конечно на этот момент уже потратит, и тогда Вы будете долго с ней судится, в попытке их вернуть. Такие случаи не редки. С уважением.

  2. Евгений Владимирович

    Добрый день, уважаемый консультанты. Проконсультируйте меня, пожалуйста, по поводу покупки сразу всех долей квартиры. Допустим, есть квартира, которая принадлежит сразу трем совладельцам. Эти совладельцы между собой не общаются. Друг другу доли продавать не будут. Можно ли выкупить каждую долю, чтобы другие совладельцы об этом ничего не знали? Просто если выкупить частями, то можно купить такую квартиру за половину рыночной стоимости.

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемый Евгений Владимирович. Теоретически такая возможность существует. Если совладелец квартиры согласится продать Вам свою долю без ведома других совладельцев, и Вы выкупите все доли за короткий период времени, то никто из этих совладельцев не сможет претендовать на выкуп квартиры. Однако возможен вариант, что после выкупа двух долей, третий совладелец узнает об этом. В таком случае, он будет иметь право выкупа уже Ваших долей. Не рекомендуем проворачивать подобную схему, так как Ваши действия будут не совсем порядочными с этической точки зрения. Попробуйте сесть за стол переговоров сразу с тремя собственниками квартиры.

  3. Валентина

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации. Дело в том, что родительская квартира досталась нам с сестрой в наследство. Владеем мы этой квартирой равными долями. Жить в одной квартире двум разным семьям очень сложно. Сложилось так, что сейчас в квартире проживает моя сестра. Выкупить мою половину она не может, нет денег. Я же от своей доли ничего не имею. Хочу ее продать. Но я уже более двух лет не могу найти покупателя. Что мне можно сделать?

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемая Валентина. Действительно, продать половину квартиры сейчас очень сложно. Долю квартиры никто не хочет покупать, так как не очень удобно делить ее с другими людьми, особенно чужими. Для того, чтобы продать половину квартиры, необходимо существенно снизить ее стоимость. Но как вариант, предлагаем Вам обсудить эту проблему со своей сестрой. Предложите ее, чтобы она оплачивала Вам арендную стоимость половины квартиры. Это будет гораздо лучше, чем жить с чужими людьми.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 × три =