Собираем полный комплект документов, которые нужны для продажи земельного участка

Продажа земельного участка предполагает оформление большого количества документов и соблюдение процедуры передачи собственности новому обладателю. Этот процесс требует внимательности, поэтому, чтобы ничего не упустить, следует знать, какие документы, и в каком виде должны быть у продавца.

Для начала рассмотрим процесс продажи земельного участка.

Процесс продажи состоит из таких этапов:

• осмотр участка покупателем;
• предъявление документов, требуемых для регистрации перехода права собственности на участок;
• заключение договора (в случае отсутствия некоторых документов заключается предварительный договор на момент приведения документации в порядок);
• внесение оплаты;
• регистрация земли в органах юстиции.

Если у продавца отсутствуют какие-либо документы, процесс продажи может значительно затянуться. Чаще всего сложности возникают в случае отсутствия у продавца кадастровой или правоустанавливающей документации на участок.

Земля не может быть продана до тех пор, пока все документы не будут получены.

Список документов, которые должны быть у продавца

Еще до момента заключения договора у продавца должны быть в наличии:

• свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на реализуемый земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• документ, отражающий установление земельных границ участка;
• межевой план;
• техдокументация на постройки, расположенные на участке (при наличии);
• выписка из ЕГРП;
• правоустанавливающая документация на участок (завещание, договор дарения, договор купли-продажи).

В случае отсутствия у продавца полного пакета документов он заключает с покупателем предварительный договор, в котором оговаривается период оформления недостающей документации.

Назначение предварительного соглашения

Предварительный договор является промежуточным документом, который рекомендуется подписывать перед заключением основного контракта. В тексте контракта отражаются ключевые моменты планируемой сделки, права и обязательства каждой из сторон. Кроме того, в соглашении оговаривается ответственность покупателя и продавца за нарушение установленных условий.

По своему содержанию предварительный договор практически ничем не отличается от основного, за исключением некоторых положений. Основная разница между ними заключается в том, что первый подписывается на этапе сбора документов, а второй — на этапе официальной регистрации сделки.

Благодаря предварительному договору стороны получают уверенность в том, что устные договоренности будут исполнены.

Важно, чтобы во время этого подготовительного периода вся документация была приведена в порядок. Собственник участка, состоящий в браке, должен получить согласие супруга на продажу земли. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Документы для перерегистрации

После того, как все документы собраны, происходит регистрация сделки по переходу прав на земельный участок новому собственнику.

Для этого в территориальное подразделение Росреестра предоставляются:

• заявление (заполняется в отделении);
• три экземпляра договора купли-продажи земли;
• гражданские паспорта участников сделки;
• основные документы, которые были подготовлены ранее (свидетельство о праве собственности на землю, кадастровое удостоверение и другая правоустанавливающая документация);
• документ, подтверждающий согласие супруга на продажу земли (при наличии);
• акт, удостоверяющий прием-передачу земельного участка;
• квитанция об уплате госпошлины (стоимость зависит от характеристик участка и от того, кем подаются документы — физическим или юридическим лицом).

В некоторых случаях могут быть затребованы другие документы. Период регистрации права собственности составляет порядка десяти дней. После завершения переоформления покупатель должен выплачивать налог на землю, а продавец — налог на доходы физлиц (в некоторых случаях).

Документы для юридических лиц

Если продавцом является юридическое лицо, кроме основного пакета документов, в Росреестр предоставляются:

• паспорт заявителя, выступающего от имени организации и документ, которым заявитель был наделен соответствующими полномочиями;
• учредительные документы организации (свидетельство о регистрации, налоговое свидетельство, устав и другие официальные бумаги);
• документ, подтверждающий полномочия лица, которое подписало соглашение купли-продажи земельного участка;
• акт передачи участка и другая сопутствующая документация.

Это стандартный пакет документов, который обычно требуется при продаже земли.

В некоторых случаях могут требоваться дополнительные бумаги:

• согласие залогодержателя на продажу земли (если она находится в залоге);
• решение руководящего органа компании об одобрении крупной сделки;
• прочая документация.