На главную / Купля-продажа / Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка

Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка

Вы покупаете земельный участок и хотите максимально обезопасить себя от неприятностей со стороны потенциально нечестного продавца? В таком случае в добавку к контракту купли-продажи нужно составить расписку о вручении задатка продавцу. Договор купли-продажи – это обязательный документ, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Составлять расписку закон не требует – это целиком и полностью Ваша инициатива. Однако, даже не заверенная нотариально расписка является полновесным доказательством Вашей правоты.

Зачем нужна расписка? Составив этот документ, Вы застрахуете себя от вероятных притязаний со стороны продавца об отсутствии факта оплаты.

Как составляется расписка

В российском законодательстве нет четких требований относительно того, как нужно писать расписку. Правила, о которых Вы прочтете ниже, продиктованы опытом граждан, которые не раз совершали такие сделки. Составляется документ в любой форме.

Пишется расписка от руки.

Главное, чтобы из этого документа было понятно, кто продавец, кто покупатель, какая сумма была передана и с какой целью.

В расписке должны быть указаны такие данные:

  • фамилии, имена и отчества лиц, серии и номера паспортов;
  • сумма переданных средств (цифрами и прописью), цель передачи денег;
  • площадь надела и его кадастровый номер;
  • населенный пункт, где составляли расписку;
  • дата;
  • подпись продавца.

Желательно, если во время передачи денег присутствуют свидетели. Их подписи на документе придадут расписке большую юридическую силу.

Пример составления расписки

Если Вы составляете расписку впервые, вероятно, Вам будет полезен образец такого документа. Итак, вот пример типичной расписки о получении задатка.

РАСПИСКА

Москва
Я, Иванов Петр Михайлович, паспорт ЕИ 5633423, выданный 506 ОВД УМВД г. Москвы 28.07.1997, 1982 года рождения, зарегистрирован и проживаю в г. Москве, улица Дружбы народов, 65/6, получил от Перехатько Валентины Иосифовны, паспорт ЕЧ 4531209, выданный 666 ОВД УМВД г. Москвы 26.06.1998, 1983 года рождения, зарегистрированной и проживающей в г. Санкт-Петербурге, ул. Лесная, 4, задаток в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в счет оплаты участка земли, по п. 2.1. договора о купле-продаже участка от 07.02.2017 г. Участок находится по адресу: г. Москва, бульвар Капуцинов, 6. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», 0,15 га, кадастровый номер 70:33:007 08 05:0487. Полученные деньги мной пересчитаны. Претензий по полученной сумме не имею.
14.02.2017 г.
Подпись.
Подписи свидетелей и данные их паспортов.



8 комментариев

  1. Людмила Степановна

    Меня интересует следующий вопрос. Можно ли в расписке указать срок совершения сделки? Дело в том, что у меня родственники при продаже квартиры попали в довольно-таки неприятную ситуацию. Покупатели передали им задаток, а они покупателю отдали расписку о получении денег. Но покупатель планировал осуществить сделку через ипотеку. Банки ему отказывали один за другим. И прошло, если я не ошибаюсь, больше чем полгода. Очень не хочется попасть в подобную ситуацию. Можно ли указать в расписке срок? Если да, то какой срок будет оптимальным и для продавца и для покупателя?

    • Эксперт

      Здравствуйте Людмила Степановна. Срок совершения сделки можно указывать в расписке. Так как правила составления расписки не урегулированы, и она составляется в произвольной форме, то в нее можно вносить любые дополнительные сведения. Если Вы решили указать максимальный срок совершение сделки, то лучше его оговорить с покупателем. Если покупатель согласен на месяц, то так и напишите в договоре, 30 календарных дней.

  2. Николай Валентинович

    Если я продаю квартиру и беру задаток за нее, то ведь только я должен в ней расписываться? Так ведь? Дело в том, что покупатель мне доказывает, что он тоже должен расписаться, только с обратной стороны. И хочет добавить фразу, что расписка составлена в его присутствии.

    • Эксперт

      Уважаемый Николай Валентинович, если покупатель хочет поставить свою подпись на Вашей расписке, то ничего плохого нет. Он не обязан это делать, но имеет на это право. Такая практика применяется при оформлении сделки в банках, чтобы было невозможным подменить такую расписку. И не забывайте о свидетелях. Наличие подписей свидетелей (обычно двух) усиливает юридическую силу расписки как документа, подтверждающего факт передачи денег.

  3. Василий

    Подскажите, пожалуйста, есть ли принципиальные отличия между распиской о получении задатка за земельный участок от расписки о получении задатка за квартиру? Просто с продажей квартиры я уже имела опыт. Земельный участок буду продавать впервые. И еще интересует, что писать, какой адрес земельного участка указывать, если этому участку адрес еще не присвоен? Указывать приблизительный адрес, или без адреса?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемый Василий. Принципиальных отличий между этими двумя видами расписок нет. Но Вы должны понимать, что расписка о получении задатка за квартиру должна включать адрес квартиры, ее площадь, этаж. В расписке о получении задатка за земельный участок необходимо указывать все данные о земельном участке – кадастровый номер и площадь надела. Оба вида расписок имеют одинаковую юридическую силу.
      Если адрес еще не присвоен земельному участку, то в расписке, как и в остальных документах, необходимо указывать улицу, к которой принадлежит этот участок. Улица должна быть определена в любом случае.

  4. Александр

    Добрый день, уважаемые специалисты по вопросам недвижимости. Я покупаю земельный участок для строительства загородного дома. Нашел подходящий участок. О цене сошлись с продавцом. Я дал ему задаток в размере 15% от стоимости этого земельного участка. Взамен я получил расписку. Но случилось так, что я эту расписку потерял. Что мне теперь делать? Просить у него написать расписку повторно или лучше промолчать?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемый Александр. В Вашем случае, если Вы потеряли расписку, а продавец ничего об этом не знает, лучше умолчать данный факт. Если Вы сообщите продавцу, что Вы потеряли его расписку, то в случае возникновения незаконно обогатиться, он сможет просто оставить задаток себе и отказаться от дальнейшей процедуры продажи участка. Если продавец не знает о том, что расписку Вы потеряли, сделка купли-продажи земельного участка должна состоятся.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

16 − 15 =