Как составить договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Предположим, в собственности человека находится нежилое помещение, использовать которое в настоящий момент он не может и даже не планирует делать этого в ближайшее время. Помещение может так и стоять, приходя в негодность, а может быть сдано в пользование человеку, готовому использовать его для своих нужд и принять на себя расходы по его содержанию. Правда, при этом платить деньги за аренду он не хочет.

В такой ситуации стороны могут заключить договор безвозмездной аренды нежилого помещения, тем самым официально заявив свои отношения перед государственными органами и избегая необходимости платить налоги.

Что должен содержать договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор на безвозмездное пользование нежилым помещением юридически относится к той же категории, что и договор аренды жилья, с тем существенным отличием, что в данной ситуации не идет речь о получении выгоды.

Именно поэтому законодательство Российской Федерации трактует подобный договор как форму некоего займа-ссуды, которую ссудополучатель (арендатор), получает в натуральной форме.

Правильно составленный договор позволит избежать проблем с государственными органами и налоговыми органами.

Итак, договор должен содержать в себе:

• описание предмета договора, иначе говоря — помещения, его адреса, описания состояния, полная и оценочная стоимость, отсутствие на нем ареста или залога, в целом как можно более подробных данных которые бы позволили идентифицировать помещение и сделать договор законным, в случае какой-либо ошибки в данном пункте договор может быть признан недействительным;
• в договоре указываются паспортные данные сторон, заключающих между собой данный документ;
• в обязательном порядке прописываются цели, под которые будет использоваться данное помещение;
• срок на который помещение передается ссудополучателю;
• ответственность в случае получения помещением повреждением в ходе эксплуатации его ссудополучателем;

• возможность страхования помещения ссудополучателем, при желании последнего;
• все коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает ссудополучатель, на ссудодателе (владельце) лежат расходы по капитальному ремонту и ряду прочих ремонтных работ с возможностью компенсации от ссудополучателя;
• наличие пункта о досрочном расторжении договора, как правило это просто желание одной из сторон заявленное за месяц до выселения из помещения.

Такой жесткий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды.

Кстати, можно аналогичным образом сдавать в безвозмездное пользование и жилое помещение — квартиру или дом. В данном случае для правового регулирования взаимоотношений будут применимы нормы как аренды, так и найма квартир.

Обычно данный вариант с безвозмездным пользованием жилья прибегают для получения прописки, поскольку для законного обоснования регистрации по месту жительства нужны документы на основании которых произошло вселение жильца в квартиру, зачастую этим основанием выступает как раз безвозмездный договор пользования жилым помещением.

Этот способ, кстати, иногда используется и для уклонения от уплаты налога на прибыль, получившуюся в результате сдачи квартиры в аренду, ведь официально никакой арендной платы не взимается.

Впрочем, этот случай более чем рискованный, ведь согласно официальному документу никакая арендная плата и вовсе не предусмотрена, так что жилец, снимающий квартиру, может на законном основании ее не платить и никакой суд не поможет хитрому собственнику жилья, захотевшему таким образом сэкономить на налогах. Посему лучше всего все-таки данный договор заключать в ситуации, когда помещение действительно передается бесплатно.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.