Как бесплатно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Согласно законодательству, каждый гражданин либо организация имеет право принимать участие в процедуре оформления земельного участка, а также запрашивать необходимые для этого сведения. Наиболее востребованной информацией, относительно которой чаще всего обращаются в Росреестр, является кадастровая стоимость объектов недвижимости. О том, для чего стоит знать кадастровую стоимость, и какие существуют доступные способы ее получения, мы расскажем подробно в данной статье.

Кадастровая стоимость: раскрываем понятие

Кадастровая стоимость определенного земельного надела определяется согласно результатам процедуры кадастровой оценки, которая, в свою очередь, проводится по инициативе органов государственной власти. В отличие от стоимости, преобладающей на свободном рынке, кадастровая стоимость относительно стабильна — повторная процедура ее обозначения проводится не реже одного раза в пятилетний период.

Сведения, которые были получены по результатам оценивания, находятся в открытом доступе.

Узнать их может не только собственник, но и любой гражданин, которому известен кадастровый номер.

Итоговая стоимость может использоваться для различных целей, в том числе:

• для корректного расчета налога на землю, который подлежит обязательной уплате ее собственником;
• для обозначения суммы платежа, который направляется на оплату аренды земельного участка;
• в качестве информационной поддержки о положении дел на земельном рынке;
• для разработки плана, касающегося застройки населенного пункта;
• для обозначения суммы компенсации в случае изъятия земельного надела в пользу общественности;
• для определения исходной стоимости при продаже участков, находящихся в собственности муниципальных властей, на аукционе.

К основным факторам, которые могут влиять на показатель кадастровой стоимости, относят:

• величину рыночной стоимости;
• целевое назначение объекта;
• вид разрешенного использования;
• экологические и географические условия;
• тип застройки;
• наличие различного рода обременений (сервитут, ипотека, арест, аренда, прочее).

Реализация процедуры кадастровой оценки

Началу процедуры оценивания, как правило, предшествует принятие соответствующего решения органами власти. Как уже отмечалось выше, ее проведение должно осуществляться, как минимум, раз в пять лет.

Далее сотрудниками службы Росреестра формируются списки земельных участков, которые находятся в пределах субъекта РФ. Напротив каждого земельного надела указываются сведения, содержащиеся в базе Росреестра.

Учитывая, что оценивание осуществляется сплошным методом, в перечень включаются все имеющиеся участки.

Следующий этап — оформление договора с организацией, которая имеет лицензию на ведение оценочной деятельности. Во время оценивания происходит деление территории региона на кадастровые кварталы, которые, в свою очередь, делятся на участки различных видов разрешенного пользования. Первоначально обозначается стоимость одного квадратного метра в каждом квартале. Расчет итоговой кадастровой стоимости определенного надела происходит путем умножения его площади на показатель полученной стоимости одного квадратного метра.

Результаты оценивания отражаются в распоряжении или ином правовом акте органов региональной власти. Актуализированные сведения о кадастровой стоимости включаются в базу данных и становятся открытыми каждому.

Выясняем кадастровую стоимость: два способа

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, следует знать исключительно кадастровый номер участка, который Вы можете узнать посредством поиска по адресу участка на сайте Росреестра либо из документов — выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта, кадастрового плана, свидетельства о праве собственности.

Сегодня доступны два возможных способа:

• кадастровую стоимость можно узнать через интернет;
• посредством личного обращения в кадастровую палату или Росреестр.

Если речь идет о необходимости предъявления справки по месту требования – в налоговую службу/банковское учреждение — Вам подойдет второй вариант.

При себе следует иметь следующие документы:

• паспорт;
• документы на участок, подтверждающие право собственности;
• оплаченную квитанцию государственной пошлины;
• заявление по образцу.

Готовая справка, как правило, выдается на руки заявителю через пять дней. Значительно проще узнать сведения о кадастровой стоимости через интернет. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра, введя в адресной строке rosreestr (точка) ru. На главной странице портала выберете вкладку «Публичная кадастровая карта». Откроется карта РФ с учетом деления на кадастровые участки. В левой части вверху введите в поисковой строке наименование региона, кадастровый номер надела и нажмите кнопку поиска. Система выдаст необходимую информацию, включая общие сведения об участке.

Кроме того, можно узнать кадастровую стоимость, позвонив по номеру горячей линии Росреестра: он также есть на официальном сайте ведомства.