Договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками

Делать подарки вдвойне приятно, если они касаются родных людей и способны хоть немного осчастливить их жизнь, создать атмосферу праздника. Что и говорить, если речь идет о материальных ценностях, когда подарок способен не только обрадовать близких, но и решить насущный квартирный вопрос, обеспечив крышу над головой на долгие годы.

Сделка, итогом которой является безвозмездная передача прав собственности на недвижимость, именуется процедурой дарения. Она заключается между близкими родственниками на основе простого договора, который воплощает желаемое на бумагу, тем самым обеспечивая полноценный процесс приема-передачи недвижимого имущества. В частности, в документе идет речь о том, что один из участников процесса передает объект другому в собственность, а второй его согласен получить.

К близким родственникам относят таковых по прямой линии:

• дети;
• родители;
• бабушки и дедушки;
• усыновители и усыновленные.

Близкими также считаются кровные и неполнородные братья и сестры.

Особенности сделки

• Согласно законодательству, принять участие в сделке в качестве дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане.
• Сделка нотариально заверяется.
• Несет минимум затрат.
• Является простой в оформлении.
• Относительно коротка по времени осуществления.
• Осуществляется при условии бескорыстных намерений участников процесса, не подразумевает передачу денежных средств.

• Не может содержать обязательное выполнение каких-либо требований.
• Если обе стороны согласны на осуществление сделки и заключение соответствующего договора.
• Оформляется при жизни дарителя.
• Аннулирование договора осуществляется с помощью суда.
• В целях избежания коррупции, жилье не может быть передано в дар клиентам госслужащих, сотрудников определенных учреждений.

Процедура дарения состоит из двух основных этапов:

• Составление договора.
• Регистрация прав собственности.

Собираем необходимые документы

Любая сделка, хоть и незначительная по времени, требует внимательного подхода по подготовке пакета документов. Оформление дарственной — не исключение.

Для успешного ее заключения понадобятся:

• паспорт/свидетельство о рождении;
• согласие супруга/супруги на осуществление сделки;
• технический паспорт на квартиру;
• домовая книга;
• подтверждающие документы о том, что жилье является приватизированным;
• оценочная стоимость квартиры;
• разрешение из органов опеки, если в роли одаряемого выступает недееспособное лицо;
• выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.

Иногда в жизни возникают неприятные ситуации, когда подобная сделка подвергается оспариванию третьими лицами в корыстных целях. На этот случай, с юридической точки зрения, необходимо подготовить дополнительные документы — справки о психическом здоровье и отсутствии наркозаболеваний.

Обеспечив наличие необходимых бумаг, можно переходить к завершающему этапу — оформлению прав собственности.

Обычно он занимает около недели и обойдется в сумму около пяти тысяч рублей. Эта сумма не является устойчивой, и зависит от региона, в котором зарегистрирована собственность, а также не подразумевает налоговых вычетов. Если жилье дарится дальним родственникам, единый налог будет составлять порядка 13% от цены передаваемой в дар недвижимости.

Для реализации последнего этапа необходимо обратиться в федеральную регистрационную службу.

При себе нужно иметь:

• непосредственно договор дарения;
• паспорта обеих сторон;
• чек оплаты госпошлины;
• иные документы, которые использовались при оформлении договора дарения.

Заявление составляется регистратором службы.

Обратите внимание

Откладывать оформление собственности в долгий ящик не стоит, поскольку договор дарения имеет ограниченный срок действия: является действительным в течение одного года. По истечении указанного периода времени договор теряет свою силу, и обе стороны будут вынуждены пройти процедуру дарения для заключения договора повторно.

Если в период переоформления прав собственности даритель уходит из жизни, сделка аннулируется. Тогда на жилье вправе будут претендовать другие родственники.

Если «счастливчик» не достиг своего совершеннолетия, договор имеет право подписывать только его представитель.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее часть. Особенно это удобно, если правом владения на квартиру обладают несколько собственников: можно не принимать во внимание их согласие. Исключение — если этими собственниками являются супруги. Порядок оформления в этом случае тот же, только с указанием доли имущества, которая передается в дар.