На главную / Наследство, дарение, рента / Собираем пакет документов для наследования жилья

Собираем пакет документов для наследования жилья

Зачастую смерть близкого человека застает врасплох, и к целой куче забот, которые встают одновременно с ней, добавляется вопрос о наследовании имущества. Какую процедуру необходимо пройти и какие документы иметь для оформления наследства, скажем, на квартиру? Далеко не все знают ответы на этот вопрос.

Первым шагом на пути наследования должна стать выписка умершего собственника квартиры, для чего потребуется заявление о снятии наследодателя с регистрационного учета и свидетельство о смерти, выданное в органах ЗАГСа. Взамен выдаются выписка из миграционной службы, в которой будет отмечено, что снятие с регистрационного учета произведено в связи со смертью, а также справка с последнего места проживания умершего. Оба документа нужно предъявить нотариусу.

Порядок действий для вступления в наследство: приватизированная квартира

Гражданину, претендующему на наследство, необходимо пройти определенную процедуру для получения наследства, включающую ряд этапов.

Первичное обращение к нотариусу

Первичное обращение к нотариусу необходимо для того, чтобы заявить о своих правах наследования.

Со смертью наследодателя открывается так называемое наследственное дело, содержащее перечень наследников. Для того чтобы попасть в него, необходимо обратиться к нотариусу.

Обращаться необходимо к тому нотариусу, который писал завещание для умершего, или, в случае отсутствия завещания либо сведений о том, у какого именно нотариуса оно хранится, можно обратиться за помощью к любому другому нотариусу, который сможет подсказать, к кому следует идти.

Для первичного обращения понадобятся следующие документы;

  • свидетельство о смерти наследодателя и полученные в миграционной службе выписка о снятии с регистрационного учета наследодателя в связи со смертью и справка с его последнего места жительства;
  • справка из паспортного стола о наличии и количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • паспорт наследника, документы, подтверждающие родство, а, следовательно, и права на наследство. Это могут быть свидетельство об официальном браке (для супругов), рождении или усыновлении (для детей);
  • завещание (при его наличии);
  • документы, удостоверяющие права собственности наследодателя на квартиру; свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарственная, завещание и так далее.

Все вышеуказанные документы (кроме завещания) являются обязательными, и без них визит к нотариусу просто-напросто теряет смысл.

Сбор документов

Далее следует сбор и предоставление необходимых документов о квартире, на которую претендует наследник.

После первичного визита к нотариусу и сдачи ему минимального пакета документов, заявляющих о правах на наследство, понадобится дополнительный пакет документов, касающийся непосредственно объекта недвижимости (квартиры).

В этот пакет входят:

  • справки из Бюро технической инвентаризации о точном размере площади помещения (так называемая справка-экспликация) и справка об оценочной стоимости помещения, которая рассчитывается специалистами БТИ с учетом «возраста» и состояния износа помещения. Обе справки понадобятся для уплаты государственной пошлины при вступлении в права наследования;
  • выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, понадобится для уточнения юридического состояния квартиры, например, не является ли она под залогом по кредиту. Данная услуга платная, а сама выписка действительна около 1 месяца, то есть, брать ее лучше последней;
  • выписка из лицевого счета на квартиру, в случае наличия задолженности за коммунальные квартиры такую задолженность предстоит оплатить.

После сбора всех этих документов наследнику предстоит ждать истечения 6 месяцев после смерти наследодателя для вступления в права собственности, как того требует законодательство Российской Федерации. В течение этого срока ведется поиск всех возможных наследников, а также проверяются документы, предоставленные наследниками.

Оформление права собственности на жилье

По истечении 6-месячного срока нотариус обязан вручить официальный документ государственного образца – свидетельство о праве на наследство. С данным документом наследник обращается в Росреестр и проходит процедуру получения свидетельства на право собственности на квартиру с оплатой госпошлины.

Вступаем в право наследования через суд

Описанный выше путь – идеальный, но так получается не всегда. Бывает, что вступать в право собственности приходится через суд.

Вмешательство судебных органов требуется обычно, если гражданин, имевший право на наследство, не заявил о своем праве наследования вовремя, то есть, до истечения полугода со дня смерти наследодателя.

В подобной ситуации лучше обратиться за помощью к юристу и составить исковое заявление в суд с описанием ситуации, ставшей причина иска. К иску необходимо приложить тот же пакет документов, который нужен при первичном визите к нотариусу.

В течение 5 дней с момента подачи иска суд должен вынести определение – принимать иск к рассмотрению или нет.

В случае положительного решения суда и истечения 10 дней, даваемых законодательством на апелляцию, можно вступать в права наследования согласно вступившему в силу решению суда.

Как наследовать квартиру в муниципальной собственности

Получить в наследство можно и неприватизированную квартиру, но лишь при условии, что прямой наследник – член семьи – был прописан в данной квартире и проживал совместно с основным нанимателем жилья.

В таком случае статья 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации позволяет наследнику перезаключить договор социального найма на собственное имя, для чего необходимо обратиться в жилищный отдел органа местной власти.

Впоследствии данную квартиру наследник может приватизировать.



4 комментария

  1. Александр Владимирович

    Здравствуйте, уважаемые юристы. Если на наследство квартиры претендуют сразу трое детей умершего собственника квартиры, то они будут владеть этой квартирой на равных правах? Или для таких случаев есть какие-то особенные условия?

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович. Если есть сразу три равноправных наследника, то они будут владеть квартирой на равных правах в равных долях. Но в таких случаях, очень часто могут быть заранее составленные завещания, в которых оговариваются условия распределения квартиры между несколькими детьми. Кроме этого, один из наследников имеет право отказаться от своей доли. Отказаться он может в общую пользу, либо в пользу одного из наследников.

  2. Анастасия

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что мне делать, если мой отец в последние дни своей жизни изменил завещание? За полгода до смерти он рассказывал, что всю недвижимость и автомобиль он завещал исключительно мне. Но после его смерти я узнала, что он переписал завещание. Теперь все ценное имущество моего отца переходит его гражданской жене, которая даже не ухаживала за отцом в последние дни его жизни. У меня вообще такое завещание вызывает очень много вопросов. Я даже сомневаюсь в подлинности данного завещания.

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Анастасия. Любой человек имеет право переписывать завещание сколько угодно раз. Видимо Ваш отец имел на это причины. Попытайтесь вспомнить, может Вы сильно поссорились со своим отцом, или он сблизился со своей гражданской женой. Любой человек имеет право завещать свое имущество кому угодно. Если он составил такое завещание, то повлиять на это Вы уже не сможете. Однако, если его завещание вызывает у вас сомнения, вы можете инициировать процедуру проведения экспертизы. Но процедура эта платная. Проверку завещания на подлинность должны будете оплачивать Вы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

20 − семь =