Порядок оформления нотариально заверенной дарственной на жилье — сколько стоит, можно ли оспорить сделку и нюансы

Обзавестись своим жильем сегодня сложно, учитывая расценки на него и проценты по ипотеке. И если раньше была возможность выхлопотать квартиру от государства, то сегодня получить ее бюджетно можно только в дар или по наследству.

Зачастую дарят квартиры пожилые люди, которые из-за своего почтенного возраста не сильны в вопросах законодательства. К сожалению, родные помочь им не могут по той же причине. В итоге это может обернуться разного рода спорами и тяжбами. Мы расскажем, как правильно оформить дарение недвижимости, какие документы для этого понадобятся и на какие нюансы нужно обращать внимание при заключении сделки.

В процессе

Процесс дарения (безвозмездной передачи всей недвижимости или же доли, находящейся в собственности, без обязательств и дополнительных условий) прописан в главе 32 ГК РФ.

Согласно этому документу, процедуру глобально можно разделить на две части: регистрация самого договора соглашения, сопутствующих бумаг, подтверждающих переход прав владения другому человеку, и, собственно, оформление самой дарственной.

Для регистрации нужны следующие сведения:

данные дарителя;
намерение дарителя на передачу объекта жилья в дар;
информация об объекте недвижимости (или его доле), которая перейдет другому владельцу;
данные об одаряемом;
свидетельство безвозмездности соглашения.

Документы:

вывод Бюро технической инвентаризации с данными проведенной инвентаризации жилья;
документы, подтверждающие личность дарителя или доверенного лица (паспорт гражданина РФ);
свидетельство, удостоверяющие личность получателя (паспорт гражданина РФ);
документы, подтверждающие то, что собственником квартиры является даритель;
выписка из паспортного стола о зарегистрированных (прописанных) в даримой недвижимости лицах;
паспорт квартиры (извлечение из кадастра);
заявления дарителя и получателя недвижимости;
справка об уплате госпошлины.

На этапе регистрации соглашения дарителю предстоит оформление документа у юридического лица. Он подписывается всеми причастными к сделке сторонами, и должен быть оформлен в трех экземплярах: дарителю, одариваемому и для Росреестра.

Если доверенность на часть жилья

Процедура несколько растянется, если даритель не полноправный собственник жилья, а владеет только долей на равных правах, например, с кем-то из собственников. В этом случае даритель не может подарить квартиру целиком, а вправе отдать в дар только свою часть. А для того, чтобы это сделать, эту часть сначала нужно выделить в соответствии с правилами такой процедуры.

После этого собственник доли может подарить ее как любому из других собственников этой недвижимости, так и лицам, которые к ней отношения ранее не имели. В первом случае, если один из совладельцев прописан в этой квартире и ему вдобавок дарится еще часть, то согласие прочих совладельцев этого жилья не требуется. А вот если доля одного из собственников дарится кому-то постороннему, согласие остальных совладельцев обязательно (заверенное нотариально).

И еще один момент — если среди собственников есть лицо, не достигшее совершеннолетия, то придется оформлять согласие на сделку его опекуна или законных представителей.

Кстати, дистанционно оформить сделку нельзя: подписывать соглашение и регистрировать придется лично. При этом дарственная упраздняется, если во время подписания договора становится известно, что владелец квартиры уже умер или имела место афера (шантаж, вымогательство). То есть, хозяин может подарить свое жилье только находясь в здравии. Договор и прочие документы, даже если они подписаны в соответствии со всеми правилами, не будут считаться подлинными, если он не зарегистрирован в Росреестре.

После того, как обе стороны представили все необходимые документы, их оповещают о получении. С этого момента (с дня приема) идет отсчет 20 рабочих дней, в течение которых идет регистрация. Уведомление о результате будет отправлено с помощью смс на мобильный номер (для представителей обоих сторон) или переводом по почте. После этого в удобный для одаряемого лица день он может забрать свидетельство о праве собственности на имущество.

Цена оформления

В обязательном случае при оформлении доверенности на жилье придется уплатить госпошлину, а если к процессу привлечен юрист, к сумме прибавится стоимость его услуг согласно прайсу. Также нужно будет уплатить налоги в бюджет в размере 13% от инвентаризационной цены квартиры. Делать этого не придется, если стороны (даритель и одариваемый) являются родственниками близкой степени родства.

Оспорить сделку

Собственник квартиры может оспорить или отменить сделку по дарению, если:

одаряемый наносит вред подаренной недвижимости;
получатель преступным путем (вымогательством, шантажом и т. д.) заставил заключить договор;
в процессе оформления договора или по причине его заключения здоровье собственника ухудшилось или же уровень жизни существенно изменился (инфляция и т. д.)

Могут оспорить сделку и прямые наследники дарителя, но только после смерти собственника и в таких случаях:

если во время проведения сделки собственник находился под влиянием лиц, которым досталась недвижимость;
если получатель дара добился подписания дарственной и сопутствующих документов путем криминала.

И еще несколько сторон имеют право оспорить сделку дарения — государственные органы РФ, представители/опекуны недееспособных лиц и тех, кто недееспособен частично, а также лиц, не достигших совершеннолетия. Основания для споров в основном те же, что и в первых двух случаях.

Кстати, получатель дара также может повлиять на сделку. Правда, не в плане ее оспаривания, а как отказ от полученного в дар недвижимого имущества. Свое отречение он должен зарегистрировать в определенных органах.

Нюансы оформления

Стоит отметить, что есть правила относительно лиц, имеющих и не имеющих право на дарственную.

Так, например, законы РФ не предусматривают бесплатное дарение недвижимости от следующих лиц: людей, не достигших совершеннолетия, представителей несовершеннолетних (если жилье принадлежит детям), недееспособных граждан и их представителей (когда квартира принадлежит недееспособному лицу).

Получателями дара не могут стать лица, приближенные к госорганам (это сами государственные служащие, работники соцзащиты, воспитательных инстанций и лечебных учреждений), если дар подразумевается от людей, которые прямо или косвенно сопряжены с их трудом (в этом случае даже от родственников, связанных с их профессиональной деятельностью). Никакие документы в таком случае не считаются правомерными и не могут браться во внимание принимающей стороной.

Не обязательно заверять свидетельство дара у нотариуса. Делают это только в том случае, если может возникнуть необходимость получить копию в каком-то другом городе России и в любое время. А вот, что нужно сделать обязательно — зарегистрировать подписанную всеми сторонами дарственную в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС).