Оспариваем договор дарения на квартиру через суд, если Вы с ним не согласны

Одним из преимуществ договора дарения является его простота и быстрота в оформлении, но одновременно с этим он делается уязвимым с юридической точки зрения. Особенно, если процесс дарения проходил без участия нотариуса, что не является обязательным условием для данного рода действия с недвижимостью.

Между тем ситуация, когда возникает необходимость или желание расторгнуть договор дарения возникает не так уж редко.

Договор расторгают:

если дарение серьезно ущемляет права наследников, так как лишает их доли в имуществе, целиком переданном одариваемому;
даритель может передумать по причине неподобающего отношения к себе или подаренному им имуществу;
дарением было нанесен ущерб третьим лицам, например, подаренная квартира была приобретена дарителем в совместном браке, но разрешения на передачу в дар от своей второй половины он не получил. Это делает договор дарения незаконным.

Однако одного желания для обращения в суд недостаточно, необходимы веские основания и доказательства для судебного иска.

К основаниям для расторжения договора дарения законодательство относит:

случай, когда даритель в момент заключения сделки был недееспособен, находился под воздействием алкоголя, наркотических и психотропных средств, или же состоял на учете в психоневрологических учреждениях по заболеваниям соответствующего типа;
ситуацию, когда договор дарения был составлен, подписан, но не зарегистрирован в Росреестре — суд со стопроцентной вероятностью признает его недействительным;
ситуацию, кто-то из сторон сделки — одариваемый или даритель – умер во время процесса регистрации договора дарения в Росреестре;
если не получено согласие супруга/супруги на дарение пребывавшей в общей собственности квартиры. В случае, если подаренная квартира была приобретена в результате договора купли-продажи или приватизации в момент официального брака, она считается общей собственностью супругов, и даритель должен спрашивать у второй половины разрешения на дарение квартиры другому лицу, даже если теперь они в разводе и живут раздельно. Согласие дается письменно и заверяется у нотариуса. Без согласия можно обойтись, если жилье было получено в результате дарения или в наследство;
если в договоре есть ошибки в форме составления документа, пунктах договора и так далее;
случай, когда дарственная составлена под угрозой жизни и здоровью дарителя;

если пункты договора противоречат действующему законодательству в части оформления договоров дарения, например, в обмен на квартиру от одариваемого требуется оказание каких-то услуг или в договор включен пункт о вступлении в право собственности только после смерти дарителя;
договор дарения носит фиктивный характер и используется для прикрытия другой сделки, например, купли-продажи доли в квартире или с целью избежать конфискации или ареста жилья. Выявление подобных обстоятельство также автоматически отменяет договор;
дарителем является не физическое, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель — таким образом, опять же, могут попытаться избежать ареста имущества при банкротстве фирмы;
если одна из сторон не имела законных прав на ее совершение: так, законодательством установлен перечень категорий лиц, которым запрещено принимать в дар имущество от других лиц. Например, это работники медицинских учреждений, в которых проходили или проходят лечение дарители;
одариваемый совершил в отношении дарителя какие-то противоправные действия, побудившие последнего подарить свое имущество.

Обращаемся в суд

Перечень документов для обращения в суд состоит из основных и дополнительных, причем перечень последних может быть очень разнообразен: все зависит от ситуации и оснований, на которые ссылается истец, требуя признания договора дарения недействительным.

Основной перечень документов:

паспорт истца;
исковое заявление;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Дополнительные документы:

документы, подтверждающие права собственности на жилье;
свидетельство об официальном браке (для супругов, у которых не спросили разрешения при дарении квартиры);
расписка о получении денег (если под дарственной скрывалась купля-продажа);
письменные свидетельства свидетелей;
документы из правоохранительных органов о совершении преступления в отношении дарителя;
договор дарения или его копия (если основанием для расторжения является его неправильное составление);
справки от врачей о психической вменяемости истца и так далее.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Перечень лиц, которые могут подать в суд иск о признании договора дарения недействительным, весьма широк, причем они не обязательно могут быть родственниками или близкими (супругом/супругой) дарителя. Истцом могут выступить и государственные органы, например, органы прокуратуры или опеки и попечительства, если в ходе дарения были нарушены права несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, можно оспорить договор дарения и после смерти дарителя, правда, в данном случае собрать доказательства, например, невменяемости в момент составления дарственной будет на порядок сложнее.

Кроме того, срок, в течение которого можно оспорить дарственную, ограничивается 3 годами с момента ее подписания.