На главную / ЖКХ / Как составляется договор подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ

Как составляется договор подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ

Достаточно часто договор подряда, согласно которому физическое лицо обязуется выполнить определенные строительные работы, отождествляют с трудовым контрактом, но это не совсем верно. Оба типа соглашений имеют свои особенности, каждое из них регулируется отдельными законодательными актами. Так, договор подряда регулируется Гражданским кодексом РФ, а трудовой договор – нормами КЗоТ.

Есть и другие основные отличия договора подряда от трудового договора.

Отличия следующие:

  • сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик, а сторонами трудового соглашения – работодатель и работник;
  • предметом договора подряда является получение определенного результата, а предметом трудового соглашения – процесс использования наемного труда;
  • оплата работ по договору подряда производится после их завершения, а трудовое соглашение предусматривает регулярную выплату заработной платы.

Договор подряда с физическим лицом может оформляться в том случае, если стоимость работ превышает 10 тысяч рублей.

Если сумма меньше указанного значения, работы могут выполняться просто по устной договоренности.

Какие работы могут выполняться

Согласно договору физическое лицо обязуется выполнить определенные строительные работы в соответствии с требованиями заказчика.

Такими работами могут быть:

  • возведение объекта недвижимости;
  • реконструкция временных или постоянных построек;
  • обустройство сетей (инженерных коммуникаций);
  • обустройство оснований и опорных конструкций;
  • снос существующих объектов и подготовка территории под выполнение строительных работ;
  • выполнение строительно-монтажных работ и иных поручений.

В некоторых случаях соглашение может предполагать выполнение всех строительных работ «под ключ».

Обязательные условия

Соглашение строительного подряда должно составляться в двух экземплярах, содержание которых обязано соответствовать требованиям к подобным договорам, закрепленным в Гражданском кодексе РФ.

Договор обязательно должен включать существенные условия:

  • предмет соглашения (перечень работ, которые должны быть выполнены, их объем и результат);
  • стоимость договора (общая или постатейная стоимость выполнения работ);
  • срок выполнения работ (срок начала, завершения работ и сдачи промежуточных этапов).

Кроме этих условий, текст соглашения должен содержать следующие сведения:

  • права и обязанности, которыми наделяются заказчик и подрядчик;
  • ответственность каждой стороны за нарушение договорных условий;
  • требования к качеству выполняемых работ;
  • условия приема и оплаты выполненных мероприятий.

Имея на руках корректно составленный документ, сторонам сделки будет проще урегулировать возникающие спорные вопросы в досудебном порядке.

Нюансы оформления договорных отношений

Заключать договор подряда с физическим лицом, которое юридически не является частным предпринимателем, можно только в том случае, если предполагаемая работа имеет одноразовый характер. Это является одной из главных особенностей таких соглашений.

Если человек планирует заниматься подобной работой и в дальнейшем, он должен пойти по одному из этих путей: зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя; заключить трудовое соглашение с заказчиком (работодателем).

При заключении договора подряда заказчик не отчисляет за подрядчика взносы в Пенсионный фонд, дающие право на начисление страхового стажа.

В то же время, подрядчик не обязан соблюдать рабочий режим, действующий в организации, с которой заключен соответствующий договор. Свой рабочий график подрядчик планирует по своему усмотрению. Главное, чтобы работы были выполнены качественно и в установленный срок.

Что нужно учесть при составлении договора

При составлении договора можно использовать за основу типовое соглашение, скачать которое можно на нашем сайте. Текст соглашения следует адаптировать под имеющиеся потребности в соответствии с достигнутыми договоренностями.

В договоре необходимо отобразить:

  • дату и место заключения контракта;
  • условия досрочного расторжения контракта;
  • порядок предоставления отчетности;
  • условия конфиденциальности;
  • условия наступления ответственности в случае нарушения договорных условий (выплата штрафов, компенсаций и т. д.);
  • реквизиты каждой из сторон, включающие паспортные данные, ИНН и места проживания (нахождения) сторон;
  • подписи каждой из сторон.

Условия договора не должны нарушать требования Гражданского кодекса РФ и других законодательных актов.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 + два =