На главную / Прописка / Как прописаться в садовом товариществе и как это сделать по новому законодательству

Как прописаться в садовом товариществе и как это сделать по новому законодательству

Законодательство Российской Федерации довольно жестко и требует фиксации граждан путем введения института регистрации по определенному адресу. В случае нарушения этих требований законодательства гражданину грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Поскольку не все могут позволить себе купить или снимать квартиру многие задумались об альтернативе. И в этой ситуации все чаще вспоминают о садовом домике на нескольких «сотках» земли, полученных в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и ранее используемых для выращивания овощей или фруктов.

Конституционный Суд Российской Федерации еще в 2011 году своим постановлением разрешил гражданам РФ регистрироваться в садоводческих товариществах, расценив ранее существовавший запрет как нарушающий права граждан.

Правда для прописки в СНТ необходимо соблюсти ряд условий.

Что нужно для прописки в СНТ

Прежде всего должны соблюдаться 3 условия:

  • необходимо, чтобы земельный участок, на котором располагается строение, был в собственности гражданина, и на это имеются документы;
  • само садовое товарищество находится в рамках какого-то населенного пункта, сельского или городского, неважно и иметь кадастровый номер;
  • строение на участке, в котором планируется зарегистрироваться гражданин должно быть признано жилым.

Для признания жилым строению на земельном участке необходимо отвечать следующим требованиям:

  • наличие капитального фундамента и отсутствие каких-либо повреждений в конструкциях дома, прежде всего, конечно, несущих;
  • дом должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями для признания его жилым – сетью водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения, газоснабжение (при условии наличия поблизости магистральных газопроводов);

  • все вышеназванные инженерные системы должны отвечать требованиям безопасности предъявляемых к подобным конструкциям, а также соответствовать санитарно-гигиеническим нормам;
  • фундамент должен быть достаточно надежным для предотвращения попадания в жилище грунтовых, талых и дождевых вод;
  • должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;
  • комнаты должны соответствовать требованиям солнечного освещения, а уровень шума, электромагнитных излучений и облучения вредными веществами должен существующим требованиям и нормам.

Как прописаться

Итак, Вы твердо решили прописаться в дачном домике на своем участке. В таком случае Вашими первыми шагами должны стать получение документа о признании строения пригодным для постоянного проживания.

Для этого необходимо заказать специальную экспертизу, после чего обратиться с соответствующим обращением в органы власти с просьбой признать строение жилым.

Получив данный документ можно обращаться в Государственную миграционную службу.

Для нее понадобятся следующие документы:

  • оригинал и копии паспорта;
  • заявление от имени заявителя (в случае если от его лица действует законный представитель – нотариально заверенная доверенность);
  • документы, подтверждающие пригодность строения для постоянного проживания;
  • документы подтверждающие право собственности на земельный участок и строение расположенное на нем;
  • технические документы из БТИ;
  • в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

В случае положительного ответа по данному вопросу в срок от 3 до 7 рабочих дней гражданин будет зарегистрирован по своему новому адресу в СНТ. Данная услуга является бесплатной.

Но что делать, если последовал отказ?

Судебный порядок прописки в СНТ

Отказ может последовать на 2 этапах работы по прописке в СНТ:

  • при обращении в органы местной власти за получением разрешения на признание строения на садовом участке жилым;
  • при обращении в органы Федеральной миграционной службы за регистрацией в СНТ.

Если Вы в обоих случаях чувствуете за собой правоту, можете обращаться в суд с иском на действия госорганов.

Если заминка возникла в первом случае, суд обязательно назначит проведение строительной экспертизы для определения, следует ли признавать строение в СНТ жилым или нет. В случае признания судом строения пригодным для постоянного проживания можете вздохнуть свободно – не только орган местной власти, но и ФМС не имеет права зарегистрировать Вас в СНТ.

В целом аналогичная процедура и в случае отказа в регистрации со стороны органов ФМС, если строительная экспертиза и суд признают предлагаемое для регистрации строение жилым, отказать в миграционной службе уже не смогут.

Для суда потребуются следующие документы:

  • документы подтверждающие права собственности на земельный участок и дом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • исковое заявление;
  • заключение структур, признавших дом жилым — акт экспертизы, Пожарного надзора и СЭС;
  • письменный отказ органов местной власти или ФМС.


4 комментария

  1. Добрый день. У нас имеется небольшой дачный домик на своем участке. Все садовое товарищество находится рядом с лесом. Недавно решили прописать всю семью на даче. Так вот, оказалось, что наш участок и еще 9 участков, которые расположены вдоль леса, принадлежат лесному хозяйству. Нас заверили, что кто-то когда-то допустил ошибку. По этой причине нас не хотят там прописывать. Что мы можем сделать в данной ситуации?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Алина. Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не зная, кто именно допустил ошибку, и какую именно ошибку он сделал. Ведь в данном случае неизвестно, на кого подавать иск в суд. Предположительно, необходимо подать иск на лесное хозяйство о передаче земли, на которой расположены Ваши дачные домики садовому товариществу. Иск лучше подавать коллективный, так будет проще выиграть дело. Но это только предполагаемый совет. Для более конкретного ответа необходимо изучить все документы. Мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к юристам.

  2. Степан Алексеевич

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы прописаться в садовом товариществе, если у нас построен деревянный дом практически без фундамента? Фундамент у дома есть, но его глубина составляет около 25 сантиметров, а высота – всего 10 см. Такого фундамента вполне достаточно для строения из дерева. Но вот, судя по требованиям, что нужен капитальный фундамент, возникают сомнения. Что можете сказать по этому поводу? Заранее благодарю за консультацию.

    • Эксперт

      Здравствуйте, Степан Алексеевич. Требование наличия капитального фундамента существует для того, чтобы люди не прописывались в разнообразных киосках и контейнерах. Это сделано для того, чтобы прописка осуществлялась только в капитальных строениях. Если Ваш фундамент имеет подземную часть и надземную, то он вполне может считаться капитальным. Тем более, если такого фундамента достаточно для строительства на нем деревянного дома. Требования к фундаменту не предусматривают конкретной глубины фундамента. Никто не будет копать и проверять глубину его залегания. Так что уверенно можете прописываться в садовом товариществе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 − четыре =