На главную / Найм, Аренда / Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Земельный кодекс наделяет арендатора участка земли правом передачи приобретенных в результате заключенного договора аренды прав и обязанностей третьим лицам. Это право, оговариваемое 5-м пунктом 22-й статьи, не предполагает обязательного получения согласия собственника, однако требует письменного уведомления последнего.

Важное условие – отсутствие запрещающего условия в первоначальном договоре на такие действия и сам срок действия документа, который должен превышать пятилетний период. Если эти условия соблюдаются, арендатор вправе оформить договор переуступки аренды земельного участка в пределах срока действия первоначального договора.

Что требуется для переоформления права аренды участка

Для того чтобы переоформить право аренды участка, следует не только составить соглашение о переуступке, но и зарегистрировать его в Росреестре. Если договор аренды ранее с прежним арендатором заключался на срок, больший от 5 лет, достаточно будет письменно уведомить арендодателя о состоявшейся переуступке. Если меньше – потребуется согласие арендодателя.

После переуступки права вся ответственность по арендному договору участка перед арендодателем переходит к новому арендатору земельного участка.

Исключение – передача арендных прав в залог. При этом оформлять новый договор аренды нет необходимости.

С чего начать

Начать необходимо с изучения положений законодательства и арендного соглашения, где могут содержаться особенности, связанные с передачей прав третьим лицам. В частности, если имеет место задолженность по расчетам, осуществление переуступки прав возможно только после ее погашения. Проявить инициативу и узнать о наличии таковой рекомендуется и будущему арендатору, особенно, если в переуступке прав задействована государственная (муниципальная) земля.

Далее следует проработать предстоящее соглашение, образец которого находится на нашем ресурсе, и подать его среди прочих документов на регистрацию.

Как составить договор

Сам договор переуступки права аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами, требует указания основных положений.

Среди таких положений:

  • паспортных данных обеих сторон;
  • предмета соглашения – в данном случае речь идет о передаче прав и обязанностей на конкретный земельный участок с указанием характеристик такового (площади, месторасположения, целевого назначения, кадастровых сведений, прочее);
  • сведений об арендном договоре, по которому переуступаются права;
  • наличия обременений участка – если таковые имеют место;
  • величине арендной плате и таковой за переуступку, в том числе НДС;
  • содержания прав и обязанностей арендатора и арендодателя, прав третьих лиц;
  • ответственности сторон и порядке разрешения споров;
  • сроке действия договора.

Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами.

Регистрация договора и необходимые документы

Для осуществления регистрационных действий с договором уступки права аренды земельного надела необходимо обратиться в МФЦ либо регистрирующий госорган (местное отделение Росреестра), где представить письменное ходатайство.

Кроме ходатайства, следует подать:

  • копию первоначального арендного договора;
  • кадастровые документы на земельный участок (оригиналы и вторые экземпляры);
  • непосредственно договор на переуступку права аренды в оригинале;
  • оплаченную квитанцию государственной пошлины (порядка 2 тысяч рублей);
  • документы, удостоверяющие личность обратившихся физических лиц.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемь − 7 =