На главную / Прописка / Чем грозит собственнику временная прописка по новому законодательству

Чем грозит собственнику временная прописка по новому законодательству

Поскольку в Российской Федерации введена административная ответственность за отсутствие регистрации, а кроме того без ее наличия невозможно получить очень многие услуги и реализовать свои права, ее получение для многих стала очень важной.

Данный вопрос легко решается при наличии собственного жилища, но что делать если его нет? Только зарегистрироваться в другую квартиру к родственнику или же постороннему человеку. Таким образом человек решает свои проблемы, но заботы может получить уже владелец жилья зарегистрировавший у себя другого человека.

Прежде всего следует отметить, что владельцу жилья подобная регистрация дает всего лишь одно преимущество: в случае выявления государственным органом факта постоянного проживания в квартире человека в ней незарегистрированного, это может расцениваться как факт сдачи жилья внаем без уплаты налогов.

Как следствие, владельцу квартиры в которой проживает без временной регистрации какой-то человек может грозить крупный штраф по новому законодательству – действующему с 2016 года. Временная регистрация жильца позволяет обезопасить себя от этого.

Однако вместе с тем вписанный в квартиру человек даже с временной регистрацией становится полноправным жильцом и может проводить различные действия которые далеко не всегда могут находить поддержку у собственника жилья.

В целом возможных минусов для собственников жильца намного больше чем плюсов и зависеть они могут от вида регистрации.

При временной регистрации

Наиболее часто встречающимся вариантом регистрации является временная и у владельцев жилья она считается более безопасной, что на самом деле является заблуждением. Существуют ряд опасностей, которые грозят владельцу квартиры с пропиской на свою жилую площадь другого человека.

Первым риском в этом списке стоит рождение или наличие у временно зарегистрированного в квартире жильца ребенка.

Согласно отечественному законодательству, временно зарегистрированный в квартире жилец имеет полное право зарегистрировать в квартире собственного ребенка и согласия владельца не потребуется. Разумеется, это не сделает его собственником жилья, но возможности владельца квартиры будут ограничены.

Например, он не сможет выселить из квартиры родителей ребенка до 18 лет или пока те сами не переедут в другое место жительства поскольку регистрация ребенка носит постоянный характер.

Кроме того, если владелец квартиры захочет ее продать временный жилец может не дать согласия на совершение сделки и тогда осуществить операцию с принадлежащим ему жильем владелец сможет не ранее истечения срока временной регистрации.

Словом, временная прописка не так безобидна, как принято считать и хотя и не лишает прав собственности владельца, тем не менее серьезно ограничивает его в правах свободно распоряжаться собственным имуществом.

Чем грозит постоянная регистрация

В любом случае постоянная прописка в своем жилище другого человека опаснее временной и грозит по сути теми же последствиями, что и при временной.

Возможные последствия:

  • прописка новым жильцом в квартиру несовершеннолетнего ребенка;
  • необходимость получить согласие на продажу жилья у нового жильца, но в отличие от временной регистрации, если он будет против продать жилье будет гораздо проблематичнее, ведь дождаться окончания срока регистрации в подобном случае не получится;
  • также если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, последний может обратиться в суд и потребовать отмены или же моральной компенсации. В таком случае уже владельцу придется обращаться в суд.

Но все же самая большая опасность, как ни странно, может исходить от супругов, которые были прописаны в квартире в момент пребывания в совместном браке. В подобном случае, помимо неминуемых вопросов с разделом имущества и внесенных в жилище совместных денежных средств в виде ремонта, оплаты коммунальных услуг и прочего, экс-супруг останется прописанным в квартире до тех пор, пока не подберет себе другое жилье и не захочет в нем прописаться. Так гласит отечественное законодательство.

Как себя обезопасить

Наиболее надежный способ – составить нотариально заверенный договор с жильцом в котором будут подробно прописаны пункты невыполнение которых будет грозить ему выселением. После чего можно будет прописать. В случае нарушения жильцом указанных в договоре пунктов можно смело выселять его через суд, последний займет позицию собственника жилья.

Наконец, избегать все же постоянной регистрации, а останавливаться на временной с минимальным сроком регистрации для подстраховки.

И разумеется прежде чем принимать решения о прописке постороннего человека необходимо тщательно изучить его характер, поведение и взвесить все «за» и «против».



6 комментариев

  1. Вероника Сергеевна

    А я для того, чтобы подстраховаться, всегда оформляю договор сдачи квартиры в аренду сроком на один год. В таком случает, срок временной регистрации тоже составляет один год. В случае, если возникнут какие-то проблемы с данными жильцами, можно подождать завершения года и выселить их. При этом временная регистрация тоже закончится. Для меня это наиболее удобно.

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Вероника Сергеевна. Ограничение максимального срока проживания в снимаемой квартире – это действительно хороший метод обезопасить себя. Но может возникнуть ситуация, когда в начале года, Вы захотите продать квартиру, например, в случае болезни. Временно прописанные жильцы могут выступить против такой продажи. Тем более, что им после продажи, необходимо будет выехать. А если они будут против этого, то квартиру Вы продать не сможете. И придется ждать окончания срока действия Вашего договора. Так что в данном случае лучше всего будет, если Вы составите нотариально заверенный договор, в котором пропишите все права и обязанности обеих сторон.

  2. Анжелика

    Здравствуйте. Я слышала очень много случаев о том, что после поселения в квартире временных жильцов, очень сложно их потом выселить. Именно поэтому, я сдаю свою квартиру без договора и не плачу налогов. Государство само меня к этому принудило, ведь я не хочу иметь проблем с выселением временных жильцов. Но каким образом, могут узнать о том, что я сдаю квартиру без уплаты налогов?

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемая Анжелика. Если Вы сдаете квартиру без договора и без уплаты налогов, то, как писалось в статье выше, это грозит Вам большим штрафом. Соответствующие органы могут об этом узнать многими способами. Это может быть даже банальная жалоба от соседей. Лучше с этим не шутить. Сумма налога будет гораздо меньшей, чем возможная сумма штрафа.

  3. Владимир

    Добрый день, уважаемые Юристы. Что мне грозит, если в моей квартире, которую я сдаю, временно прописана беременная женщина и ее муж? Правда ли, что они потом смогут прописать у меня ребенка без моего согласия и у меня будут серьезные проблемы с его выпиской?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемый Владимир. Да, если в сдаваемой Вами квартире временно прописана беременная женщина, то она сможет временно прописать там родившегося ребенка. Если женщина откажется выписывать ребенка, то это может доставить Вам серьезные проблемы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

6 + восемь =