На главную / Регистрационные действия / Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

1 января 2013 года в систему кадастрового учета объектов капитального строительства были внесены изменения. Если раньше для учета предоставлялся технический паспорт, то сейчас необходим исключительно техплан.

До 1 октября 2013 года можно было предоставлять любой из этих документов. После 1 октября 2013 года принимается исключительно технический план.

В чем отличие между техническим планом и паспортом

В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.

Техплан позволяет оперативно определять местонахождение жилого объекта.

В техплан включается следующая информация:

  • чертеж со всеми поворотными точками и местоположением конкретного здания на земельном участке;
  • данные об исполнителе и заказчике работ;
  • характеристика объекта (адрес, расположение);
  • назначение объекта;
  • из каких материалов построены стены;
  • площадь объекта.

Также в этом документе указываются и прочие данные – выписка на земельный надел, перечень документов на право собственности, согласие на запуск в эксплуатацию строения.

В этом случае технический паспорт является важным приложением технического плана. Если Вы, как собственник, хотите сделать перепланировку, продать квартиру или прописать в ней другого человека, – обратитесь в БТИ или ПИБ за техпаспортом.

Первая аббревиатура расшифровывается, как Бюро технической инвентаризации, а вторая – это Проектно-инвентаризационное бюро.

Этот документ также может потребовать банковское учреждение, дабы произвести оценку реальной стоимости квартиры. Техпаспорт необходим и тогда, когда Вы хотите получить кадастровый паспорт на квартиру.

Техпаспорт на квартиру – бессрочный документ. Однако, согласно закону, раз в 5 лет нужно выполнять инвентаризацию, связанную с получением нового паспорта. Но на практике этим никто не занимается.

Когда оформляется технический план

Техплан формируется не только в печатной, но и в электронной версии – она необходима для постановки объекта на учет. Электронная версия – это файл в формате xml, находящийся в базе данных органа кадастрового учета.

Техплан формируется исключительно на вводимые в эксплуатацию сооружения с целью их дальнейшей постановки на учет. Если Вы проживаете в своей квартире много лет, то она уже есть в кадастре. Если Вы не делали на своей жилплощади перепланировку, не делили квартиру на части, то можете беспрепятственно получить на жилплощадь кадастровый паспорт.

Именно кадастровый паспорт на объект строительства и будет необходим для регистрации права на собственность.

Стоимость оформления нового документа зависит от множества факторов – вида объекта (индивидуальная постройка, многоквартирный дом), необходимости выезда инженера на место для измерения координат и т. д.

Сроки подготовки документов для регистрации

Указанное в начале нашей статьи законодательное изменение привело к увеличению времени подготовки всех необходимых бумаг для регистрации.

Если раньше человек мог зарегистрировать свое право собственности за полтора месяца, то сейчас продолжительность этой процедуры выросла вдвое.

Весь процесс можно разделить на три этапа. Сначала инженеры приезжают на место выполнения работ, проводят снятие размеров и делают техплан. Этот документ заказчик получает через 3 недели. После получения технический план нужно отнести в кадастровый орган, где на его основе сделают кадастровый паспорт. На это уйдет еще до 18 дней. Далее кадастровый паспорт нужно передать в Управление Росреестра и подождать еще месяц. Таким образом, на все уходит 3 месяца. Следовательно, реформа не принесла для населения никаких улучшений.



6 комментариев

  1. Валерия Сергеевна

    Здравствуйте. Можно ли мне уже сделать технический план на квартиру в новостройке, если само здание еще не стоит на кадастровом учете? Мне так ответили в компании застройщике.

    • Эксперт

      Если многоэтажный дом не стоит на государственном кадастровом учете, то изготовить технический план на квартиру в таком доме нельзя. Необходимо ждать, пока застройщик поставит самостоятельно здания на такой учет.

  2. Евгений Викторович

    Добрый день. Поделитесь, пожалуйста, опытом. Сколько кому обошлось изготовление технического плана на частный дом. Мне кадастровый инженер сказал, что это будет стоить 50 тысяч рублей. Как по мне, то это очень дорого. Кто сколько платил?

    • Эксперт

      Уважаемый Евгений Викторович, сложно оценивать стоимость технического плана на частный дом без дополнительной информации. На стоимость данного документа, в первую очередь, влияет его площадь. Кроме этого, большое влияние на стоимость будет иметь и регион, где находится постройка. Поверьте, если делать технический план на частный дом площадью 500 квадратов в Москве, то стоимость может отличаться даже в 100 раз от стоимости технического плана на дом малой площади в глубинке.

  3. Добрый день, если я оплатила изготовление техпаспорта для регистрации построенного дома, а оказывается для этого нужен техплан, можно ли просто доплатить за изготовление техплана отказавшись от техпаспорта

    • Эксперт

      Уважаемая Юлия. Вам нужно обратится в БТИ с этим вопросом. Скорее всего они откажут, мотивируя это тем, что они свою работу выполнили и за нее получили оплату в виде госпошлины с уплатой налога. А технический план — документ новый, и должна быть другая квитанция оплаты именно этого документа. Но попробуйте с ними поговорить, может они пойдут на встречу. На нашей памяти, честно говоря, такого не было. С уважением.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемнадцать − два =