На главную / Приватизация / Поправки в законе касательно приватизации гаража в гаражном кооперативе

Поправки в законе касательно приватизации гаража в гаражном кооперативе

Гаражные кооперативы, ведущие свою историю со времен Советского Союза, есть и в наши дни.

Но время неумолимо движется вперед, внося свои коррективы и поправки. Растет сегодня и количество автомобилистов. Легковой транспорт становится чем-то сродни жизненной необходимости, упрощая передвижение граждан как внутри страны, так и за ее пределами.

Многие из них уже имеют в своем распоряжении приватизированные гаражи, что само по себе не является роскошью, но имеет определенные преимущества. В частности, узаконив гараж, получив его в собственность, можно приобрести возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, обустроить его либо продать.

Для чего, собственно, нужна приватизация гаража и можно ли без нее обойтись?

Причины приватизации гаража:

  • возможность осуществления различных сделок с гаражом, в том числе купли-продажи, аренды, дарения, передачи в собственность по завещанию;
  • минимальные риски относительно продления договора аренды на землю городскими властями;
  • риск оспаривания права на гараж и законности его постройки сводится к нулю;
  • приобретается незыблемое право собственности.

Алгоритм приватизации гаража включает два этапа:

  • оформление свидетельства, подтверждающего право собственности на владение гаражом;
  • приватизация земельного участка под гараж.

На сегодняшний день возможны два варианта приватизации гаража:

  • по упрощенной схеме, которая осуществляется в соответствии с действием закона о «дачной амнистии»;
  • по общепринятой схеме.

Основное отличие данных процедур заключается в перечне необходимых документов для проведения государственной регистрации.

Популярным среди автолюбителей вариантом остается, несомненно, упрощенный путь. Его появление стало возможным благодаря внесению определенных поправок в законодательство в марте 2015 года.

Приватизировать не только гараж, но и землю под него без разрешения на строительство посчастливится тем владельцам авто, которые успеют подать документы на регистрацию до 2018 года.

Для этого достаточно лишь написать заявление, собрать небольшой пакет документов и подать его в Росреестр.

Документы для проведения приватизации по «дачной амнистии»:

  • декларация на гараж. Заполняется собственником и должна содержать кадастровый номер участка, сведения о владельце, технические данные и адрес объекта, который подлежит приватизации;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю под гараж. В случае их отсутствия оформляются либо восстанавливаются в местной администрации, регистрирующих органах по вопросам госрегистрации;
  • заявление.

Список документов для каждой конкретной ситуации разный, поэтому его лучше, конечно, уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

Что необходимо для приватизации бокса, который был построен в гаражном кооперативе

Намного сложнее, если Вы состоите в членстве гаражного кооператива, ведь процесс приватизации коснется всех членов кооператива.

Кооперативные боксы имеют общий фундамент и стены, а значит, и общий земельный участок.

Приватизация гаража в таком случае будет равнозначна отведенному в собственность паю земли.

На первом этапе сертификат о праве собственности приобретается коллективно.

Отдельному члену кооператива необходимо подать в органы власти:

  • справки, подтверждающие членство в кооперативе и обладание паем;
  • протоколы собрания;
  • документы, подтвержденные муниципальными властями, об отведении участка земли для строительства;
  • разрешение на возведение и ввод построенных объектов;
  • ксерокопию паспорта;
  • личное заявление;
  • квитанцию об оплате услуг.

Как только сертификат о праве собственности окажется на руках, члены гаражного кооператива могут подать коллективную заявку на приватизацию своих боксов и, соответственно, выкуп пая земли.

Немаловажно, что алгоритм действий по приватизации и необходимый пакет документов полностью зависят от того, обладаете ли Вы правом на землю. В противном случае первым шагом на пути к приватизации станет процедура межевания земли и получения кадастрового паспорта.

Гаражный кооператив, как правило, принимает участие в процедуре приватизации в качестве юридического лица.

Если речь идет о гараже как о самовольной постройке, право собственности на него необходимо будет признавать в суде, если оно не нарушает интересов третьих лиц.

Какова цена вопроса

Земля, которая была передана в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, в соответствии с законодательством приватизируется бесплатно.

В остальных случаях необходимо будет совершить несколько платежей:

  • за проведение инвентаризации;
  • за изготовление кадастрового паспорта на землю;
  • за прием и проверку документов.


4 комментария

  1. Николай Васильевич

    Добрый день. У нас в гаражном кооперативе половина владельцев гаражей сдают их и без приватизации. Почему Вы утверждаете, что для сдачи гаража в аренду, его обязательно надо приватизировать? Ведь многие обходятся и без приватизации.

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемый Николай Васильевич. Теоретически, если не заключать договор, а только устные договоренности, то можно сдавать в аренду гараж и без его приватизации. Однако, если арендатор является серьезным человеком и планирует арендовать гараж для конкретных целей, то он захочет заключить договор. Договор может обеспечить арендатора от неожиданного выселения. Если Вы подпишите договор, например, на пять лет, то без серьезных нарушений, Вы не сможете в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Это касается тех случаев, когда арендатор хочет сделать в гараже ремонт и установить там дополнительное оборудование. Он захочет иметь гарантии, что завтра его не выселят. Договор аренды как раз может послужить такими гарантиями.

  2. Эдуард Андреевич

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выйти со следующей ситуации? Дело в том, что я хочу выкупить три бокса в гаражном кооперативе. Эти боксы являются соседними и принадлежат трем отдельным лицам. Данные боксы не приватизированные. Но владельцы готовы их приватизировать при условии, что я их выкуплю. Они боятся, что после приватизации я откажусь от покупки гаражей. Хотят получить задаток на приватизацию. Я не уверен в том, приватизируют ли они гаражи. Ведь, теоретически, им могут и отказать в приватизации. Что мне делать? Как можно без предварительных задатков переубедить собственников, что, в случае успешной приватизации, я выкуплю эти гаражи?

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемый Эдуард Андреевич. Да, действительно, пока гаражи не являются частной собственностью, давать задаток за такую недвижимость не стоит. Предложите им составить договор, согласно которому Вы обязуетесь выкупить эти гаражи по установленной стоимости. Обязательно укажите срок, в течение которого, они обязуются приватизировать гаражи. Обязательно укажите дополнительные возможности отказа от покупки гаражей, если таковые имеются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

двадцать + 16 =