На главную / Купля-продажа / Перечень полного пакета документов для покупки квартиры по новому законодательству

Перечень полного пакета документов для покупки квартиры по новому законодательству

Многих решившихся купить жилье интересует вопрос – какие документы им нужны для совершения покупки.

В принципе ответ на вопрос одновременно и простой, и сложный. В стандартной ситуации, когда вы скопили, заняли у знакомых или иным образом достали необходимую сумму денег, все что от Вас потребуется это деньги и паспорт, плюс разумеется внимательность и осмотрительность при проведении сделки. Однако бывают ситуации, когда от покупателя действительно потребуются некоторые дополнительные документы.

Наиболее часто встречающиеся случаи – это когда для покупки жилья приходится использовать кредитные средства (ипотека) или материнский капитал.

Если средства на покупку жилья планируется взять из материнского капитала, сперва следует получить разрешение на использование данных средств на эту цель.

Разрешение следует взять в Пенсионном фонде и предоставить следующие документы:

  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк установленного образца выдается в Пенсионном Фонде);
  • сертификат или дубликат материнского капитала;
  • паспорт или нотариально заверенная копия паспорта лица, на которого был выписан сертификат;
  • справка подтверждающая состав семьи и документы на детей или ребенка;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • договор купли-продажи жилья прошедший государственную регистрацию и документы подтверждающие право собственности на него со стороны продавца (свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества);
  • также в зависимости от ситуации могут быть предоставлены копия договора участия в долевом строительстве и копия договора строительного подряда, договор ипотеки и прочие документы служащие подтверждением осуществления расходов на строительство или покупку квартиры.

Если средства на покупку жилья планируется взять в кредит в банке под залог приобретаемого жилья (ипотека), тогда покупателю потребуется подготовить пакет документов. Во многом он зависит от требований банка, в котором вы решили брать ипотеку. Чаще всего этим финансовым учреждением становится Сбербанк.

Рассмотрим какие документы понадобятся для него:

  • оформить заявку на получение кредита для чего понадобятся паспорт и справка о доходах за последний год, естественно, Вы должны быть официально трудоустроены для обращения в банк иначе вряд ли кредит будет выдан. Если же зарплата невелика, можно обзавестись поручителем. Решение о выдаче или невыдаче кредита обычно принимается в течение 5 рабочих дней, и заявитель информируется об этом посредством СМС;
  • отчет об оценочной стоимости квартиры, заказывается у специальной фирмы которую могут порекомендовать в банке и занимает определенное время, как правило около 1 месяца;

  • документ, подтверждающий наличие собственных средств, это могут быть справка о наличии средств на банковском счете или расписка продавца о получении предоплаты по договору купли-продажи жилого помещения с указанием паспортных данных сторон сделки, характеристики помещения (адрес, площадь, место расположение, этажность и прочее);
  • в случае если покупаемый объект будет находится в собственности супружеской пары потребуется согласие супруга/супруги заверенное нотариально на передачу в залог объекта недвижимости, либо нотариально удостоверенное заявление покупателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял, или наконец брачный договор в котором прописывается режим раздельной собственности на имущество супругов;
  • если одним из собственников приобретаемого по условиям ипотеки жилья будет несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями отечественного законодательства.

При этом покупателю следует особое внимание уделить правильности подачи и оформления документов продавцом, чтобы избежать мошенничества.

Основными документами для этого станут:

  • свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимого имущества, в данном случае – квартиру;
  • документ на основании которого продавец владеет готовящимся к продаже объектом, это может быть договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор участия в долевом строительстве, акт прием-передачи жилья или решение суда;
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на жилой площади лиц или же подтверждение их отсутствия;
  • технические документы, касающиеся объекта собственности, подлежащего продаже и включающие в себя кадастровый паспорт, технический план и разрешения на перепланировку в квартире, в случае если таковые проводились;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.


4 комментария

  1. Леонид Николаевич

    Здравствуйте. У меня двойное гражданство, уехал в Израиль 12 лет назад. Сейчас возникла необходимость продать квартиру в Краснодаре. Могу ли я это как-то сделать дистанционно. Более жена и я приехать не могу. Например по доверенности.

    • Эксперт

      Уважаемый Леонид Николаевич. Продать Вашу квартиру без Вашего присутствия на практике нам не представляется возможным. Вот о чем Вам следует знать: во первых, так как Вы не налоговый резидент РФ, Вам придется заплатить 30 процентов налога в казну от суммы сделки, не 13 процентов с суммы свыше миллиона, а именно 30 процентов. Что бы избежать такого крупного налога, Вам нужно прожить в России больше 183 дней в том календарном году, в котором Вы продаете квартиру, хоть Вы и являетесь гражданином России. Во вторых, при приезде в Россию, Вам нужно задекларировать сумму, которую Вы планируете вывести из страны. Если она окажется хоть на чуть больше – Вас ждет в Израиле крупный штраф. Если Вы планируете отправить эти деньги переводом, то Вам следует четко соблюдать правилам валютного контроля РФ. Иначе Ваш перевод просто заблокируют в банке и Вы можете эти деньги совсем не увидеть. Или сумма штрафа (по Российскому законодательству) будет больше той, что Вы планировали перевести (и такие случаи уже имеют место быть). Третье, по нотариальной доверенности гражданин РФ может за Вас совершить эту сделку, но деньгами он вправе будет распоряжаться по своему усмотрению, и если Вы кому-то так сильно доверяете, то подумайте о том, что прошло 12 лет, и Вы не знаете, как сильно изменился человек. И в конце совет, если все же Вы решите прилететь на совершение сделки, не забудьте встать на миграционный учет, иначе Вас снова будет ждать крупный штраф и проблемы с выездом в Израиль. С уважением.

  2. Евгения

    Кто должен платить за регистрацию, если мы ее делаем не сами, а через риелторов?

    • Эксперт

      Уважаемая Евгения. Обычно, такие расходы ложатся на плечи покупателя, но бывают исключения, в нашей практике были случаи обоюдной оплаты. То есть, как договоритесь с продавцом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре + 8 =