На главную / Правовой ликбез / Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

  • изменения дизайна и стиля помещения;
  • восстановления (реставрации) фасада;
  • санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
  • улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
  • замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

  • обустройство новых оконных проемов;
  • корректировка габаритов окон;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • обустройство отдельных входов в помещения;
  • оборудование лестниц, пандусов;
  • обустройство тамбуров;
  • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
  • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
  • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
  • замена столярных элементов;
  • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Порядок согласования

Согласование предстоящих изменений производится так:

Порядок согласования

  • выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
  • производится разработка технического заключения и проекта изменений;
  • выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
  • подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

  • требуется установка строительных лесов;
  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

  • заявка;
  • проект предполагаемых изменений фасада;
  • график выполнения работ;
  • разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.



11 комментариев

  1. Здравствуйте. У меня такой вопрос. Живу в новостройке в пригороде Москвы на 14-ом этаже. Возникла необходимость заменить окно, сейчас стоит трехстворчатое, я хочу поставить двухстворчатое. Обратился в свою управляющую компанию с вопросом – могу ли я так сделать не прилетит ли мне штраф за изменение фасада здания без согласования с главным архитектором города. Меня послали к главному инженеру УК, который по телефону мне сказал, это однозначное изменение фасада и облика многоквартирного дома и на нас будет составлено заявление и выписан штраф в размере 2500 рублей. Хочу услышать мнение юриста по этому поводу. Спасибо.

    • Эксперт

      Уважаемый Игорь. Градостроительный кодекс РФ гласит, что в Вашем случае, под изменением фасада здания понимается изменение (в сторону увеличения или уменьшения) проема окна (что Вы не планируете), цвета и внешнего вида окна (включая и число створок). Для согласования такого изменения, Вам нужно согласие жильцов Вашего дома (собственников квартир) и ободрение в отделе главного Архитектора города. Конечно на практике мы с Вами может видеть, что окна ставят собственники на свой выбор, любой конфигурации и не с кем не согласовывают. Если оно не бросается в глаза и не выбивается из концепции очень сильно (например цветом) то конечно никто жалобы и претензии в соответствующие органы не пишет. С уважением.

  2. Владимир

    Как я могу повлиять на двух соседей, которые установили спутниковые антенны на фасаде дома? Еще два соседа установили кондиционеры. Ведь это тоже навесное оборудование, установка которого требует согласования? Письменная жалоба на таких соседей добавит им проблем?

    • Эксперт

      Здравствуйте Владимир. Вы в любой момент Вы можете написать на таких соседей жалобу. Такое действие создаст не только проблемы Вашим соседям, а обяжет их демонтировать, установленное без согласования навесное оборудование.

  3. Татьяна Викторовна

    Будет ли считаться изменением фасада, если я хочу утеплить только балкон пенополистирольными плитами с последующей покраской? Такие работы тоже необходимо согласовывать?

    • Эксперт

      Уважаемая Татьяна, утепление балкона полистирольными плитами повлечет за собой изменение его размера, ведь данные плиты имеют существенную толщину. В связи с этим, перед проведением таких работ, Вы должны в обязательном порядке осуществить согласование.

  4. Здравствуйте!!! Будет добры подскажите мне. Хочу демонтировать часть кирпичной стены на балконе, она же является фасадом для того чтобы установить тёплую раму прямоугольной формы с пола до потолка, сейчас окно имеет Г-образную форму, никакой несущей способности стена не имеет, стена в пол кирпича высотой 1.2 метра. Возможно ли поставить панорамное окно? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!

    • Эксперт

      Доброе утро уважаемый Сагит. То, что Вы собираетесь сделать — является изменением фасада здания. Разрешение на изменение Вам нужно получить в службе главного архитектора города. Процедура не простая и долгая. Но без нее никак не обойтись. Так как скрыть Вашу переделку никак не удастся, и ее будет хорошо видно с улицы. Как узаконить это — очень подробно написано в данной статье — пошагово.

  5. Валентин Андреевич

    Здравствуйте, уважаемые консультанты. Недавно я купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома. Я хочу переделать эту квартиру в офис. Для этого я хочу сделать отдельный вход в помещение. Обустройство такого входа требует обязательного согласования? Без подобного согласования никак не обойтись? Можно ли ускорить как-нибудь эту процедуру?

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемый Валентин Андреевич. К сожалению, без согласования с городской архитектурой, никаких изменений фасада многоквартирного дома Вы не можете делать. Обустройство отдельного входа является очень существенным изменением. Именно поэтому данную процедуру обойти не получится. Процедура получения разрешения на изменение фасада многоквартирного дома описана в статье пошагово.

  6. Здравствуйте. Такой вопрос. Где найти регламент окрашивания фасадов жилых домов. Весь интернет перерыл. В общем администрация находится в жилом доме 70х годов. Они окрасили белым цветом вход в администрацию. А сам дом оставили таким каким был. Где то слышал, что есть регламент. Например что окрашиваться должна стена от одного конца до другого конца дома. Подскажите где найти эти регламенты?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пятнадцать − одиннадцать =