На главную / Прописка / Как оформить постоянную регистрацию без собственника жилья

Как оформить постоянную регистрацию без собственника жилья

Вопрос прописки/регистрации в квартире является зачастую очень болезненным, купить квартиру далеко не каждому по карману, а выполнить требование о регистрации нужно иначе придется платить штраф. Однако выходит так, что получить согласие собственника на регистрацию к себе другого человека бывает очень непросто. Причем даже если речь идет о родственниках.

Но даже если это согласие удалось получить может оказаться так, что по разным причинам собственник не сможет прийти с Вами в паспортный стол и оформить необходимые документы. Что делать в подобном случае?

Прописка в жилище с «заочным» присутствием хозяина

Закон стоит на защите прав собственника, и это справедливо особенно ввиду существования множества мошеннических способов лишения граждан принадлежащего им имущества.

Вместе с тем он оставляет возможности для совершения действий с согласия владельца жилья, но без его личного присутствия. Причины в конце концов могут быть разные: болезнь, неудобный график на работе не позволяющий посетить паспортный стол, наконец, пребывание владельца в другом городе, области или даже стране.

Законодательство позволяет провести прописку в жилье без присутствия самого владельца лишь в трех случаях.

Прописаться без владельца можно:

  • в случае если его интересы представляет законный представитель, что подтверждается нотариально заверенной доверенностью;
  • заявитель, пытающийся заселиться в жилье предъявляет все то же нотариально заверенное письменное согласие владельца квартиры на регистрацию по его жилплощади нового жильца;
  • согласно решению суда предписывающее регистрацию на данной жилплощади.

Наиболее распространенным является именно первый вариант, когда собственник квартиры отсутствует по месту регистрации по какой-то причине – находится на длительном лечении, в служебной командировке, отбывает срок заключения или находится в другом городе. Распоряжаться имуществом могут доверенные лица, имеющие на руках нотариальную доверенность выступать от лица владельца. Лучше всего если этим человеком будет выступать кровный родич владельца квартиры или же жилец уже официально уже прописанный по данному адресу. В подобном случае к доверенности нужен будет паспорт удостоверяющий личность доверенного лица.

Во втором варианте наличие у заявителя желающего прописаться в квартире доверенности от владельца будет означать, что собственник жилья в курсе данных изменений и ничего не имеет против.

Наконец, судебное решение потребуется в случае если квартира в которой хочет зарегистрироваться человек имеет двух и более собственников и не все они согласны с регистрацией в их жилище еще одного человека. Если Вам удастся доказать в суде что вы имеете право прописаться в квартире и это не заденет ничьих интересов на основании положительного решения суда можно осуществить регистрацию в квартире.

Как прописаться в квартиру, купленную в ипотеку

Бытует мнение, что невозможно прописаться в квартиру, купленную в кредит-ипотеку. Однако это не вполне соответствует действительности.

Действительно, несмотря на статус владельца ипотечной квартиры ее собственник не может распоряжаться ею по собственному усмотрению – продать, подарить, передать в наследство или обменять до полного погашения своих обязательств перед банком, то есть выплаты кредита и процентов по нему. Тем не менее он имеет полное право не только прописаться в ней самому, но и зарегистрировать в ней членов своей семьи. Что же касается третьих лиц, здесь ситуация несколько иная.

Как правило, в договоре на ипотеку уже стоит пункт, регулирующий правила прописки в недвижимости, приобретенной в ипотеку.

Собственно, правило обычно одно – уведомить банк о желании прописать третье лицо в ипотечной квартире и получить на это согласие финансового учреждения.

То есть прежде чем идти в паспортный стол на регистрацию следует обратиться в банковское учреждение выдавшее ипотечный кредит и в течение 7 дней ждать ответа банка. Как правило финансовое учреждение этому не препятствует, но бывают случаи, когда уже в договорах ипотеки оговариваются условия регистрации в квартире.

Обычно это оговорка условий о прописке родственников в зависимости от степени родства, а также обязательство заимодавца при регистрации в квартире несовершеннолетних детей произвести их выписку в случае невозможности вернуть кредит банку. Таким образом финансовое учреждение страхуется на случай невозврата заимодавцем своих обязательств ведь вопрос пойдет о лишении жилья несовершеннолетнего. Впрочем, данное требование является спорным вопросом и может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же Вы захотите сэкономить время и попытаться зарегистрировать кого-то в приобретенной в ипотеку квартиру без уведомления банка, то успех регистрации будет во многом зависеть от внутренних инструкций органа, в котором владелец ипотечной квартиры решил зарегистрировать изменения в составе жильцов.

Если предоставление справки-согласия банка не является обязательным – регистрация будет проведена, в противном же случае зарегистрировать другого человека в ипотечной квартире попросту не удастся.

Но прежде чем поступать так, следует помнить, что это будет нарушением договора ипотеки с банком и может стать основанием для расторжения договора с требованием банка вернуть весь долг сразу или же и вовсе отобрать жилье, так что в этом случае рекомендуется очень хорошо подумать, стоит ли так хитрить?



4 комментария

  1. Владимир Витальевич

    Есть ли возможность прописаться в квартиру к собственнику, если собственник не успел дать доверенность и уже длительное время находится в больнице в очень тяжелом состоянии? Данное тяжелое состояние не позволяет собственнику оформить доверенность. Что можно сделать в данной ситуации? Как можно прописаться в квартиру? Может ли дать свое согласие на прописку родственник собственника, который тоже прописан в данной квартире?

    • Эксперт

      Добрый день, Владимир Витальевич. Прописать в квартире может только собственник. Родственник собственника, который прописан в этой же квартире не имеет на это права, если у него нет нотариально заверенной доверенности. Если собственник не успел оформить доверенность, то никто не сможет прописать Вас в данной квартире. Единственный выход – ждать полного выздоровления собственника, или улучшения состояния его здоровья до такого, при котором уже можно будет оформить доверенность.

  2. Алексей

    Здравствуйте. А не является ли подобная возможность прописывания людей в квартире по одной лишь доверенности фундаментом для массовых незаконных прописок? Ведь очень часто можно услышать о разнообразных поддельных документах от нотариусов. Ведь существует угроза, что без моего ведома в моей квартире пропишут десяток таджиков, и я об этом даже знать не буду.

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемый Алексей. Подделывание нотариально заверенной доверенности – правонарушение, за которое грозит криминальная ответственность. Речь идет не о продаже квартиры, а о прописывании в ней людей. Никто не будет заниматься подобным подделывание документов, так как это очень большой риск. Ведь в любом случае, собственник, рано или поздно об этом узнает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 − 13 =