На главную / Землепользование / Современные нормы застройки земельных участков частного сектора, согласно российскому законодательству

Современные нормы застройки земельных участков частного сектора, согласно российскому законодательству

Имея в своем распоряжении участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Вы можете построить на нем дом, баню, возвести постройки хозяйственного назначения. Однако, несмотря на то, что земля находится в Вашей собственности, к ней не применимо понятие «раз мое, значит, можно делать, что хочу».

Дело в том, что нормы застройки участка довольно жестко регламентируются СНиП (строительными нормами и правилами). В этой документации указывается, сколько нужно отступать от соседнего дома, забора, красной линии, как нужно расположить объекты на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Разрешение на строительство предоставляется только после того, как Вы составите план застройки, полностью соответствующий Строительным нормам и правилам.

Какое расстояние должно быть между домами

Допустимые дистанции между постройками регулируются СНиПом 30-02-97. Во время пожара огонь очень быстро перекидывается с одной постройки на другую. Поэтому располагать дома друг относительно друга необходимо, исходя из норм пожарной безопасности.

Конкретное значение дистанции между строениями всегда зависит от степени огнестойкости материалов:

  • если дома строились из бетона и кирпича, то минимальное расстояние между ними – 6 метров;
  • если для перекрытий использовались горючие материалы, то минимальная дистанция возрастает до 8 метров;
  • минимум для деревянных домов – 15 метров.

Из этих правил есть исключения: двурядная планировка, а также случай, когда одним и тем же домом владеют два хозяина.

Важно: все расстояния замеряются исключительно по прямой, углы и изгибы при этом учитывать не нужно.

Расстояние между хозяйственными объектами на участке

В Строительных нормах и правилах ничего не говорится о противопожарных расстояниях между объектами на участке. Действующие нормы, скорее, продиктованы соображениями санитарного характера. Правила, речь о которых пойдет ниже, имеют больше рекомендательный, а не обязательный характер. Многие хозяева не соблюдают данные расстояния, и это, в общем, не мешает. Однако в случае продажи земельного участка с домом и постройками у владельца могут возникнуть различные проблемы.

Итак, какие же рекомендации по размещению хозяйственных построек на участке дает СНиП?

Вот они:

  • туалет должен быть удален от дома на расстояние 10-15 метров;
  • расстояние до душевой кабины или бани не может быть меньше 8 метров;
  • до постройки для разведения животных должно быть от 12 до 15 м;
  • от дома до выгребной ямы – 8 метров;
  • все хозяйственные строения должны быть удалены от коттеджа на минимальное расстояние 4 метра;
  • гараж можно спланировать на первом этаже дома.

СНиП регламентирует и взаимное расположение построек. Так, от колодца до выгребной ямы должно быть не меньше, чем 20 метров. Смысл такого требования понятен: токсины и другие вредные вещества могут попасть в подземные воды и серьезно испортить жизнь владельцам дома. Колодец не ставят возле забора. Согласно требованиям гигиены, необходимо соблюдать расстояние между колодцем и туалетом. Баня и дом Вашего соседа должны быть удалены друг от друга на расстояние не меньше 8 метров.

С 2015 года Строительными нормами и правилами регулируется и расположение гаража.

Расстояние от Вашего гаража до соседского участка должно быть не меньше 6 метров, а от забора – не меньше метра. Если гараж построен на первом этаже дома, владелец должен позаботиться о монтаже дополнительной вентиляции.

Расстояние между хозпостройками и забором

Строительными нормами и правилами регламентируются расстояния между забором и всеми постройками, размещенными на территории домовладения. Такие требования также продиктованы скорее гигиеническими, а не противопожарными соображениями. Слишком близкое расположение дома или постройки к участку соседа может вызвать затенение. А это, в свою очередь, будет провоцировать постоянные конфликты.

Итак, в СНиП предусмотрены такие минимальные расстояния между объектами:

  • От соседнего участка до дома – минимум 3 метра. Если это расстояние меньше, соседи должны составить документ о согласии сторон.
  • Сарай, в котором Вы держите скот, птицу, прочих животных, должен быть удален от забора на расстояние от 4 метров.
  • Минимальное расстояние между туалетом, душем, баней и забором – от 2,5 до 3,5 метров.
  • От теплицы до забора должно быть не меньше 4 метров. Соблюдение такой дистанции позволит не допустить попадания сточных вод с удобрениями на территорию соседа.
  • Сарай с инвентарем и (или) гараж должны располагаться от забора не расстоянии не меньшем, чем 1 метр.
  • Наиболее оптимальное расположение хозяйственной постройки – 3 метра от забора.

Баня должна быть оснащена дополнительным сливом. Для этого хозяин должен оборудовать канализацию или сточную канаву.

Расположение деревьев на участке

С нормами застройки участков ИЖС тесно связаны требования к расположению деревьев. Расстояние от дерева нужно измерять от центра ствола.

Требования такие:

  • от низкорослых кустов до забора – минимум 1 м;
  • среднерослые деревья могут размещаться на расстоянии от 2 м;
  • между высокими деревьями и забором должно быть, как минимум, 4 м.

Поэтому, высаживая саженцы весной или осенью, нужно учитывать их высоту через несколько лет.

Требования к забору

В Строительных нормах и правилах есть и требования к забору. Как правило, эти нормы имеют рекомендательный характер. Так, на границе участков Вы можете поставить забор, высота которого не превышает 1,5 метра. Материал изгороди может быть любым: шпалеры, сетка-рабица, частокол и т. д.

Высоту внешней изгороди СНиП не ограничивают.

Однако если высота забора больше 2 метров, может потребоваться согласование. Каким быть внешнему забору, сплошным или нет, выбирать только Вам. Если договоритесь с соседями, то можете поставить на меже изгородь высотой и 3 метра.

Требования к ИЖС

Существующие правила и нормы регламентируют не только расстояния между отдельными хозяйственными постройками и домом, постройками и забором.

Также регламентируются минимальные размеры жилых помещений:

  • гостиная должна иметь площадь от 12 квадратных метров;
  • минимальный размер спальни – 8 «квадратов»;
  • кухня не может быть меньше 6 квадратных метров;
  • минимальная площадь прихожей и ванной комнаты – 1,8 кв. м;
  • минимальная площадь туалета – 1 квадратный метр;
  • высота потолков может начинаться с отметки 2,5 м.

В СНиП есть требования к ширине коридоров и лестниц. Она не может быть меньше 0,9 метров.

Для мансардных этажей установлена меньшая квадратура. К примеру, площадь спальни – от 7 квадратных метров. Подвалы и цокольные этажи также имеют свои ограничения. Так, под землей запрещено располагать жилые помещения. Подвал, используемый в хозяйственных целях, должен иметь потолки высотой от 2 м.

Требования к коммуникациям

В Строительных нормах и правилах есть требования к коммуникациям. К примеру, для создания водоотвода можно подсоединиться к центральному коллектору или обустроить выгребную яму. Для отопления допустимо использовать печь либо котел. Допускается использование электрических радиаторов, конвекторов. На каждый квадратный метр площади должно приходиться от 10 Вт теплопотока. Котельная не может быть меньше 5 квадратных метров.

Для проветривания жилого дома достаточно окон. Их стекла должны пропускать достаточное количество света. Если туалет и ванная не проветриваются, необходимо смонтировать систему вентиляции.

Газопровод прокладывается только со стороны кухни или котла.

Нельзя тянуть газ через весь дом – это противоречит требованиям безопасности.

Запрещается монтировать газопровод сквозь фундамент. Соединения труб должны быть сварными, можно применять резьбовые вставки. Если Вы используете газ в баллонах, Вам также нужно соблюдать требования техники безопасности. Максимально допустимый объем баллона – 12 литров. При превышении этого значения баллоны должны стоять в отдельном нежилом помещении в металлических ящиках.

Электроэнергия подводится по воздушным линиям. Минимальная высота кабеля от земли – 2,75 метра. При этом на улице должно отсутствовать активное движение. В противном случае нужно тянуть провода на высоте не меньшей 6 м. Максимальное расстояние между опорами линий – 25 метров. Ваш дом может находиться и на большем расстоянии. В таком случае придется установить еще один столб. Расстояние между проводами линии – 20 см.

Для обустройства водоснабжения можно использовать пластиковые или металлические трубы. Допустимы также колодцы, артезианские скважины, водонасосные станции и т. д.

Требования к пожарной безопасности построек

Требования к пожарной безопасности проходят «красной строкой» сквозь все Строительные нормы и правила. В основном это использование негорючих материалов в конструкции строений и размещение построек на достаточном расстоянии друг от друга. Для предупреждения пожара также необходимо использовать огнеупорные материалы при укреплении и отделке строения. Следите за состоянием газопровода и электрической проводки, приборов и т. д.

При нарушении противопожарных правил дом могут не разрешить ввести в эксплуатацию или заставят снести.

Нормы застройки от красной линии

Понятие «красной линии» одно из самых интересных во всех СНиПах. Далеко не все знают, что оно обозначает. Красной линией называется условная граница, которая проходит между участком и проезжей частью. Как правило, по красной линии устанавливается забор. Вывод: красная линия отделяет домовладение от территории, которая к нему прилегает.

Размещение красной линии обязательно учитывать при возведении строений. Согласно СНиПам, от коттеджа до красной линии должно быть не меньше 5 метров. Объекты строительства не могут выступать за красную линию, а большинство из них должны располагаться на значительном удалении от этой условной черты. При невыполнении этого требования суд может заставить демонтировать строение, выступающее за «линию разграничения».

Какие документы нужны для начала строительства

Самому строить в жилом секторе, что вздумается, запрещено. Владелец земельного участка должен получить разрешение. Перед этим придется составить план участка, учитывая все строительные, санитарные и противопожарные требования. На земельных участках, выделенных под ИЖС, можно строить дома не выше трех этажей, размещать бани, сараи и прочие надворные постройки. Одновременно с этим запрещается возведение строений коммерческого назначения, например, магазинов.

Получить разрешение на строительство можно в районном или городском Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Обратившись в эту организацию, напишите соответствующее заявление.

Также потребуется приложить к нему такую документацию:

  • правоустанавливающие документы на участок земли (договор купли-продажи, аренды и т. д.);
  • проект самого дома и застройки;
  • кадастровый план земельного участка;
  • проект межевания;
  • документ о границах участка;
  • смету будущих расходов на постройку.

Выданное разрешение имеет законную силу на протяжении 10 лет. За это время Вы должны успеть построить дом.

Можно составить проект застройки своими силами. Для этого надо начертить план земельного участка, рассчитать «противопожарные» расстояния. Потом участок делится на секторы – дом и надворные постройки, сад, огород и т. д. Если своих знаний и умений явно недостаточно, обратитесь в компанию, которая занимается планировкой застройки жилого сектора.



8 комментариев

  1. Виктория Александровна

    Добрый день, уважаемые юристы. У меня на небольшом участке, который имеет приблизительно квадратную форму, дом расположен в центре. На данный момент я задумалась над строительством дворового туалета. Но длина и ширина моего участка составляет чуть более двадцати метров. И нет никакой возможности построить туалет на расстоянии более десяти метров от дома? Что мне теперь запрещено строить туалет?

    • Эксперт

      Добрый день уважаемая Виктория Александровна. Нет, никто Вам не будет запрещать строить туалет на собственно участке. Стандарты по поводу строительства хозяйственных построек несут, скорее всего, рекомендационный характер. Это больше санитарная норма, которая существует для того, чтобы владельцы частных домов не страдали от неприятного запаха таких туалетов. Однако, если у Вас на участке располагается колодец или скважина с питьевой водой, то выгребная яма должна быть максимально удалена от источника питьевой воды. Это требование, в первую очередь, предотвращает попадание фекалий и разнообразных токсинов в воду.

  2. Людмила Александровна

    Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по нескольким вопросам. Мой муж хочет построить гараж. Места на участке не очень много и он хочет его построить вплотную к забору. У нас просто кирпичный забор. Мы хотим, чтобы забор выступил в качестве одной стены гаража. Подскажите, пожалуйста, если соседка даст нам письменное соглашение о том, что она не против такого строительства, можем ли мы так строить? Не будет у нас в дальнейшем проблем в государственными органами? Не потребуют от нас сноса этого гаража?

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемая Людмила Александровна. Если владелец соседского участка не возражает, чтобы Вы построили гараж вплотную к забору, то можете смело строить. Проблемы с государственными органами могут возникнуть лишь в том случае, если Ваши соседи будут писать жалобы на вас о том, что Вы не соблюдаете минимальные расстояния. Если на Вас никто жаловаться не будет, то, соответственно, и проблем никаких не должно возникнуть. Однако письменное согласие соседки сохраните. Оно Вам пригодится в том случае, если в результате ссоры или любого другого конфликта она передумает и потребует перенести гараж подальше от забора.

  3. Оксана Николаевна

    Добрый день. У наших соседей по даче растет большой орех. Расположен он на расстоянии около 1-1,5 метра нашего общего забора. Этот орех имеет очень широкую крону, его высота превышает десять метров. Данное дерево затеняет половину нашего участка. Мы неоднократно намекали соседу о том, что дерево нам мешает, но в ответ он нам рассказывает, какими вкусными орешками он нас будет угощать. Ссориться с соседями мы очень не хотим. Но не знаем, что нам делать. Я так понимаю, мы имеем право потребовать, чтобы он спилил это дерево вообще. Как это сделать более деликатно, чтобы мы не остались врагами на всю жизнь?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Оксана Николаевна. Конечно, Вы имеете полное право требовать от соседей, чтобы они срезали данное дерево. Большие деревья должны находиться на расстоянии не менее четырех метров от забора. Поверьте, Ваш сосед отлично понимает, что данное дерево мешает Вашему участку. Нет необходимости разговаривать деликатно. Говорите как есть. В крайнем случае, чтобы сохранить нормальные отношения предложите ему почистить дерево. Пусть обрежет его основную часть, которая затеняет Ваш участок и верхушку. И дерево сохраниться, и тени от него станет минимум в два раза меньше.

  4. Светлана Викторовна

    Добрый день, уважаемые консультанты по вопросам недвижимости. Проконсультируйте меня, пожалуйста, по поводу расположения построек на собственном участке. У нас имеется гараж, который отдален от соседского участка на расстоянии около двух метров. Мы с мужем вышли на пенсию и больше не нуждаемся в автомобиле. В данном гараже планируем содержать курей и уток. Правильно ли я понимаю, мы не имеет права это делать, так как постройка, в которой планируется содержание птицы, должна быть отдалена от забора минимум на четыре метра? Что нам тогда можно сделать? Есть выход с данной ситуации?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Светлана Викторовна. Вы все правильно понимаете. По закону, помещение, в котором будет содержаться скот и птица, должно быть отдалено от соседского участка на расстояние не менее четырех метров. Однако, если Ваши соседи дадут согласие, то это расстояние может быть уменьшено. Рекомендуем Вам поговорить с соседями. Если они дадут свое согласие, то Вы можете спокойно содержать в гараже и курей, и уток, и даже крупный рогатый скот.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре + 11 =