Недвижимое имущество — юридический ликбез Просто о сложных вопросах юридического сопровождения недвижимого имущества
Кадастровая процедура, связанная с перераспределением земельных участков, как правило, инициируется владельцами соседствующих наделов в целях официального удостоверения передачи какой-либо их части и образования новых участков. Кроме желания собственников узаконить сделку потребуется также соблюдение определенных условий, при которых данная процедура становится возможной. О чем, собственно, идет речь, Вы узнаете из данной статьи.
При каких условиях осуществляется процедура
Приступить к процедуре перераспределения стороны могут исключительно в том случае, если есть в наличии разрешенное использование, а смежные участки относятся к одной категории. В противном случае, инициация процедуры законом не допускается.
Вступлению в права в отношении вновь образованного участка предшествует подтверждение сделки, когда участниками выражается письменное согласие относительно перераспределения границ наделов.
Это правило распространяется не только на частных собственников земли, но и арендаторов недвижимости, залогодержателей и землепользователей. Количество лиц, участвующих в сделке, законодательно не ограничено. Сформированное соглашение прилагают к межевому плану: отныне это его неотъемлемая составляющая, на основании которой будут вноситься корректировки в кадастр недвижимости.
Еще одно важно условие связано с уточнением границ и площади вновь образованных наделов и проведением соответствующих работ.
По завершении процедуры перераспределения земли прежние участки, которые были взяты за основу, фактически утрачивают свое существование.
На каких основаниях производится регистрация прав
В соответствии с 22-й статьей 122-го Федерального закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года, в качестве основания для последующей регистрации прав на земельные участки, образованных посредством перераспределения, может использоваться cоглашение относительно перераспределения участков за подписью всех участников сделки; прочие разрешительные документы, удостоверяющие право на проведение рассматриваемой процедуры, в рамках законодательства.
Какие сведения отражаются в соглашении (образец)
При формировании соглашения стороны указывают:
- сведения о каждом из участников сделки, в том числе, ФИО, паспортные данные, регистрация;
- сведения о земельных участках, используемых в рамках процедуры, включая, адрес участка, кадастровый номер, площадь, категорию земель, отсутствие обременений, подтверждение права собственности (орган и свидетельство регистрации права);
- суть соглашения — достижение согласия относительно перераспределения имеющихся земельных участков в пользу вновь образованных (приводятся аналогичные характеристики, как и по прежним наделам).
Скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков.
Такое соглашение, как правило, содержит весь необходимый объем информации в отношении объекта сделки, что способствует исключению вероятности использования другие обстоятельств (характеристик), принятых в устной (письменной) форме вплоть до заключения настоящего соглашения.
При возникновении вопросов, непредусмотренных соглашением, участники должны действовать в соответствии с российским законодательством. Документ составляют в трех экземплярах: один — для регистрационной службы, два остальных – для каждой из сторон.
Необходимые документы
Кроме составленного участниками сделки соглашения, для осуществления процедуры перераспределения также могут потребоваться и другие документы.
А именно:
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявление в Росреестр о необходимости проведения процедуры (скачать);
- правоустанавливающие бумаги на земли (в случае, если право собственности не было зарегистрировано в ЕГРП);
- схема расположения надела либо проект межевания;
- доверенность, заверенная нотариально (в случае, если заявление подается уполномоченным представителем).
Особенности процедуры
К сожалению, воспользоваться процедурой перераспределения вправе не все желающие. В частности, такая процедура невозможна, если объекты недвижимости пребывают в государственной либо муниципальной собственности.
Исключением является:
- Застраиваемые территории, в отношении которых властью было принято решение об их дальнейшем развитии, ввиду чего возникла необходимость в инициации перераспределения;
- Земельные участки, изменение границ которых продиктовано намерением, связанным с размещением на них объектов капстроительства. В данном случае в качестве основания для осуществления указанных действий выступает соглашение, заключенное между властями (муниципальными, государственными) и непосредственно владельцами недвижимости.
Важно! Процедура перераспределения земли не допускается, если перенесение границ участка приводит к «смещению» расположенного на нем объекта недвижимости так, что он оказывается одновременно на двух участках.
Это считается нарушением принципа единства строений, находящихся на земле. Кроме того, важно знать, что в результате осуществления процедуры к новым участкам должен обеспечиваться доступ.
В соответствии с 17-й статьей 137-го Федерального закона от 25 октября 2001 года о введении ЗК РФ, также является допустимым, когда в образовании новых земельных участков задействованы наделы, пребывающие в собственности власти, но не имеющие госрегистрации прав.
Почему это выгодно? Образование новых земельных участков на основе старых также возможно посредством объединения смежных территорий и последующего разделения на запрашиваемые по площади и форме наделы. Однако такие действия требуют не только более длительного периода времени для их осуществления, но и дополнительных финансовых затрат. Перераспределение, в свою очередь, позволяет выполнить всю процедуру в один шаг — и при этом существенно сэкономить.
Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Мой сарай стоит практически у самой границы с соседским участком. Строил его еще мой отец. Причины такого размещения сарая мне неизвестны, хотя места на участке хватало. Получается так, что мы не можем даже сделать полноценную отмостку вокруг этого сарая. Я поговорила с соседом, и он не против отдать мне полтора метра, но не по всей межевой линии, а только в том месте, где стоит сарай. Можно ли оформить все перераспределение наших участков таким образом, что межевая линия будет не прямой, а с выступом? Или можно только сместить всю линию? Спасибо за ответ.
Добрый день, уважаемая Анастасия Петровна. Перераспределение земельных участков можно сделать с любой формой участков. Это не обязательно должен быть прямоугольная форма. Форма земельного участка может быть любой. Создание криволинейного земельного участка не может быть причиной для отказа в перераспределении.
Если я хочу сделать перераспределение земельных участков и предлагаю соседу вдвое большую площадь взамен на меньшую. Но он никак не соглашается. Можно ли каким-то образом повлиять на его решение?
Добрый день, уважаемая Вероника Викторовна. К сожалению, принудительно заставить соседа согласится на выгодное для Вас перераспределение земельных участков, Вы не можете. Если сосед не соглашается на Ваши условия, значит, они для него не являются выгодными. Видимо Вы хотите себе взять более лакомый кусок. Меньше не всегда означает хуже. Попробуйте предложить ему более крупную часть Вашей территории взамен на небольшую часть его участка.
Добрый день, уважаемые юристы. Мой сосед хочет построить на своем земельном участке второй дом для сына. Но полноценный дом не получается, так как не хватает места. Сосед мне предложил, чтобы я отдала ему несколько квадратных метров с одной стороны участка, а он мне такую же площадь с другой стороны. Я от этого отказалась. Очень не люблю менять то, к чему я привыкла. Но вот вчера сосед предложил мне взамен вдвое большую площадь земли и небольшое денежное вознаграждение. Я готова согласиться. Можно ли все это оформить как перераспределение земельных участков? Ничего, что я ему буду отдавать меньшую площадь?
Добрый день, уважаемая Евгения Степановна. Нет никакой разницы, кто кому и какую площадь земельного участка будет отдавать. Главное требование — согласие собственников земельных участков. Все этого оформляется в качестве перераспределения земельных участков.
Здравствуйте! Вопрос в следующем. Есть участок в равнодолевой собственности. Собственники хотят его разделить пополам и присоединить выделенные доли к смежным участкам бОльшей площади. Возможно ли это сделать в один «ход», т.е. через перераспределение? Из подводных камней — 1) при разделении участка, находящегося в долевой собственности, получатся два участка, площадь которых меньше минимально разрешенной в данном регионе. 2) Собственник одной из выделяемых долей и собственник бОльшего участка, к которому её хотим присоединить — не одно и то же лицо, возможно ли в таком случае объединение их участков через перераспределение? Или нужно перекидывать на кого-то одного? Разногласий между собственниками нет, просто ищем способ разделить и объединить с наименьшими затратами по времени и средствам.