На главную / Найм, Аренда / Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время

Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время

Людей, сдающих квартиру часто интересует вопрос: на улице или на пороге зима, квартиранты нарушают договоренность об аренде квартиры (не платят, шумят, или вовсе сдают ее третьим лицам), можно ли их принудительно выселить сейчас или же законодательство запрещает выселять людей на улицу.

В сущности, ответ на этот вопрос как часто водится в юридической практике довольно неоднозначный и зависит от конкретных условий ситуации, в которой оказался арендодатель.

Без детей: выселить в любое время года

Если арендаторы нарушают одно из следующих условий:

  • нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;
  • жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
  • нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
  • сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.

В любой из подобных ситуаций собственник квартиры имеет полное право произвести принудительное выселение вне зависимости от времени года и температуры окружающей среды на улице. Единственное, если вопрос о принудительном выселении жильцов рассматривает суд, то до его решения квартиранты могут жить в арендуемом жилище, а поскольку законодательство дает до 3 месяцев на рассмотрение данного вопроса то они вполне могут пересидеть зиму в тепле.

Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого – владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.

Словом, в основном выселять или нет жильцов зимой лежит в этической области вопроса, а не юридической, но есть и исключение.

Можно ли выселить квартирантов в зимний период с малолетними детьми

Если речь идет о приватизированной квартире, владельцем которой является частное лицо, выселение можно производить в любое время года.

Другое дело, что с человеческой точки зрения было бы разумнее дать квартирантам какой-то срок на выезд из квартиры и поиск другого жилья, но юридически никаких ограничений на выселение по временам года владелец жилья не несет.

Еще проще, если нет никакого договора аренды жилья, квартиранты с детьми или нет становятся лишь гостями, выселить которых владелец имеет право в любое время дня или года без ограничений.

Несколько иная ситуация, если владелец жилья сдает квартиру многодетной семье, в таком случае суд скорее всего предоставит квартирантам время на поиск другого жилья, в течение которого они смогут жить в снимаемой ими сейчас квартире. Поэтому многие арендаторы осторожно относятся к сдаче жилья семьям с детьми.

Наконец, самый неблагоприятный для владельца квартиры вариант, когда он дал согласие одному из квартирантов, имеющих ребенка, прописаться в собственной квартире.

Согласно российскому законодательству, если один из родителей уже зарегистрирован по данному адресу, он имеет полное право прописать своего ребенка в квартире без формального согласия владельца жилья.

После прописки на сдаваемой жилой площади квартиры несовершеннолетнего ребенка выписать его принудительно будет практически невозможно. Придется либо ждать пока квартиранты переедут на другой адрес добровольно, или же превратиться в детектива и доказывать, что ребенок зарегистрированный по адресу арендатора на самом деле проживает в другом месте.

В случае если подобные доказательства у Вас на руках имеются, можно смело подавать в суд. В такой ситуации суд должен принять решение в пользу арендатора и тогда выселить квартирантов даже с имеющейся регистрацией их ребенка по Вашему адресу будет лишь делом техники.



6 комментариев

  1. Анастасия Сергеевна

    Добрый день. Правильно ли я понимаю, время года никак не влияет на возможность выселения жильцов из сдаваемой квартиры? Возможность их принудительного выселения зависит исключительно от других факторов?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Анастасия Сергеевна. Правильно, юридической точки зрения, время года никаким образом не влияет на возможность принудительного выселения жильцов. На их принудительное выселение могут влиять возможные нарушения со стороны жильцов, наличие договора аренды, наличие регистрации жильцов на Вашей жилплощади. Но наиболее сложно, а чаще всего даже невозможно, выселить жильцов, если в Вашей квартире зарегистрирован их малолетний ребенок.
      Но в любом случае, если Вы хотите принудительно выселить жильцов, то дайте им, хоть несколько дней для того, чтобы они нашли себе другое жилье. Ведь очень сложно снять квартиру за несколько часов. Для этого потребуется несколько дней.

  2. Тамара Викторовна

    Здравствуйте. Рекомендую всем сдавать жилье только молодым семьям, которые не имеют детей. Это самый идеальный вариант для того, чтобы сдавать в аренду свое жилье. Сдаю свою квартиру на протяжении 30 лет. За все это время на собственном опыте сталкивалась с большим количеством проблем. Если сдавать одиноким студентам/студенткам, то очень часто квартира превращается в место для тусовок большого количества молодежи. Это обеспечивает постоянный шум и беспорядок в квартире. Если сдавать семейным парам с детьми, то про сохранность стен и мебели в квартире можно забыть. Все постоянно будет изрисованным. Кроме этого, если приписать такую семью с ребенком в данной квартире, то можно получить проблемы с выселением этой семью. Поэтому, если сдавать квартиру в аренду, то только молодым бездетным парам.

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемая Тамара Викторовна. Ваша методика подбора жильцов для сдаваемой в аренду квартиры действительно является очень хорошей. Но дело в том, что если все будут сдавать жилье только бездетным семейным парам, то все остальные категории населения, которые не имеют собственного жилья останутся на улице. Кроме этого, не будет никакого спроса на большие квартиры. На самом деле, сдавать жилье можно всем категориям население, однако необходимо очень узнать потенциальных квартирантов. Не все дети рисуют на стенах и портят мебель. Не все студенты делают притоны в снимаемых квартирах. Главное, не спешить подписывать договор, понаблюдайте сначала за жильцами 1-2 недели.

  3. Татьяна Николаевна

    Здравствуйте. Скоро уже будет полгода, как я пытаюсь выселить своих арендаторов. Молодая семейная пара с трехлетним ребенком все просят еще немножко пожить у меня. Изначально просили до конца года, потом просили до конца холодов, теперь другие причины ищут, что не могут найти другое жилье. Они пользуются моей добротой. Я в свою очередь, не могу прийти и просто выгнать их на улицу. Хочу, чтобы они подыскали себе другое жилье и без спешки съехали. Подскажите, пожалуйста, как мне их выселить, только цивилизованным методом? Заранее благодарю всех откликнувшихся.

    • Эксперт

      Здравствуйте, уважаемая Татьяна Николаевна. Да, Ваши арендаторы действительно пользуются Вашей добротой. Дайте им конкретный срок в один месяц для поиска нового жилья. Можете сказать, что через месяц в квартиру придет бригада работников, которые будут проводить капитальный ремонт. Говорите четко и уверенно, чтобы они поверили о конкретности действий с Вашей стороны. Если и после этого Ваши арендаторы не съедут, тогда останется только один метод их выселения – принудительный. Не совсем гуманно, но если они не хотят цивилизованно, то другого выхода нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

десять − 1 =