Как работает государственная программа помощи военнослужащим в приобретении собственного жилья

Толчок возникновению военной ипотеки был дан в 2004 году, когда на свет появился Закон «О накопительной системе обеспечения военнослужащих жильем». Основные положения нормативно-правового акта позволяют военнослужащим приобрести недвижимость, используя накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения страны, уже через три года службы. Фактически получается 6 лет, учитывая три года до получения права на вступление, суммированные с тремя годами до возможности использования.

Как видим, на сегодняшний день военнослужащие могут решить жилищный вопрос, не дожидаясь окончания службы, выхода на заслуженный отдых, как это было до принятия закона.
Прежняя система обеспечения жильем военнослужащих, когда квартиры выдавались в специально построенных зданиях, окончательно ушла в прошлое. Причиной тому послужили существенные финансовые и технические трудности.

Отличия военной ипотеки

Главное отличие военной ипотеки заключается в том, что здесь все платежи по займу осуществляет не сам гражданин, а Министерство обороны.

В качестве первоначального взноса военнослужащий может использовать средства, которые поступают на его счет во время несения службы. Стоимость будущей квартиры не должна превышать 2,2 миллионов рублей. Согласно программе, ипотечный кредит на именно такую сумму может предоставить банковское учреждение для приобретения жилья военным.

Если служащий в Вооруженных силах, руководствуясь определенными причинами, желает приобрести жилье дороже, чем это позволяют условия ипотеки, он может использовать свои собственные средства.

Субсидии на ипотечный счет государство переводит в течение двадцати лет. На счете у военнослужащего накапливается достаточное количество средств, чтобы приобрести жилье площадью в 54 квадратных метров. Исходя из расчетов Министерства Обороны, подобной площади достаточно для комфортных условия проживания семье из трех членов.

Где можно купить жилье

Согласно условиям военной ипотеки, купить квартиру можно не только там, где проходит непосредственно военная служба.

Государство дает возможность приобрести квартиру как на вторичном, так и первичном рынке жилья.

Во втором случае это может быть как строящееся жилье, так и уже построенное. Возможность участия в долевой собственности позволяет военнослужащим не только значительно сэкономить свои средства, но и приобрести жилье гораздо большее по площади.

Кроме того, военный может приобрести или построить собственный дом вместе с земельным участком, стать владельцем таун-хауса, оборудованному по типу европейских застроек.

Что касается вторичного рынка, то здесь тоже есть свои ограничения. К примеру, нельзя купить жилье в ветхом, аварийном доме, «хрущевках» и коммунальных квартирах.

Оформить военную ипотеку могут:

офицеры, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1 января 2005 года;
прапорщики и мичманы, общий срок контрактной службы которых составляет не менее трех лет, начиная с 1 января 2005 года;
сержанты и старшины, а также солдаты и матросы, которые заключили второй контракт не ранее 1 января 2005 года.

Принять участие в накопительно-ипотечной системе могут также выпускники профильных высших учреждений, срок обучения которых закончился после 1 января 2005 года. При этом свой первый контракт на прохождение службы они должны были заключить до 1 января 2005 года.
В прошлом году был отмечен существенный рост желающих приобрести жилье, используя возможности и условия военной ипотеки. Принять участие в программе может большинство банков страны.

С военным ипотечным кредитованием работают:

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. На него приходится большая часть объемов выданных кредитов участникам программы;
Сбербанк России;
«Россельхозбанк»;
«Газпромбанк»;
«ВТБ24»;
Банк «Зенит»;
Иные банковские учреждения.

В связи с возможными экономическими кризисами и изменениями ключевой ставки Центробанка ситуация с распределением банков, которые предоставляют свои услуги по ипотечному кредитованию, может меняться.

Сегодня основными кредиторами, которые продолжают пользоваться популярностью среди населения, являются Сбербанк России и «ВТБ24».

Военнослужащие самостоятельно изучают предложения банков по ипотечным кредитам, учитывая и систематизируя для себя информацию относительно дополнительных потребительских кредитов, размеров комиссии и страховых взносов.

В каждом случае расчет ипотеки осуществляется исходя из общего срока службы военнослужащего и определенной суммы взносов, которая накопится к моменту выхода на заслуженный отдых. Сумма первоначального взноса в среднем составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья.

О механизме программы

Принять участие в программе по накопительно-ипотечному кредитованию достаточно просто. Каждый год государство субсидирует на личный именной накопительный счет определенную сумму средств, которая является одинаковой для всех и ежегодно индексируется. В прошлом году эта сумма равнялась 20 тысячам рублей. За год эта сумма соответственно составляет около 250 тысяч рублей. При этом не учитывается доход от инвестирования накопленных средств, который поступает на счет каждого военного на регулярной основе.
По истечении трехлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе, служащий в Вооруженных силах имеет право подать рапорт на получение свидетельства, которое гарантирует его право на получение целевого жилищного займа.
Обеспечив наличие свидетельства, можно приступать к поиску недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям и условиям Министерства обороны, банковского учреждения и компании по предоставлению страховых услуг.
В выбранном из личных соображений банковском учреждении, которое работает по данной программе кредитования, необходимо открыть счет и перевести на него средства с личного накопительного счета, которые впоследствии будут использованы для погашения первоначального взноса. Вторым шагом станет написание заявления и подача необходимого пакета документов.
Между военнослужащим, учреждением банка и созданным при Министерстве обороны ФГКУ «Росвоенипотека» заключается договор.

Сделка, итогом которой станет приобретение жилья, проходит в три этапа:

заключение договора между служащим Вооруженных сил и банком, согласно которому будет осуществляться процедура кредитования;
заключение договора между компанией-застройщиком и военным, если речь идет о долевой собственности в многоквартирном доме; и продавцом и военным, когда квартира приобретается на вторичном рынке, и заключается соответствующий договор купли-продажи;
регистрация прав собственности на приобретенное жилье в Росреестре.

О размере ежемесячного платежа

Погашение кредита по программе военного ипотечного кредитования полностью берет на себя государство — ФГКУ «Росвоенипотека». Размер ежемесячного платежа равен одной двенадцатой части размера накопительного платежа участника программы.

Что по срокам?

Минимальный срок ипотечного кредита в данном случае составляет три года. А максимальный определяется достижением 45-летнего возраста военнослужащего, который берет ипотечный кредит. Кроме того, срок кредитования не должен превышать срок, который указан в свидетельстве участника программы.

Предполагается, что с 2023 года военнослужащие будут приобретать жилье, используя исключительно ипотечные кредиты.