Можно ли оформить в собственность гараж и землю под ним без наличия документов

На сегодняшний день большое количество гаражей и гаражных кооперативов не оформлено юридически. Все чаще их владельцы поднимают вопрос об официальном оформлении построек в соответствии с законодательством: ведь при отсутствии документов невозможно доказать право собственности на гараж, кроме того, многие «ничейные» гаражи при застройке территорий просто сносятся без разбирательств.

Дело в том, что большинство таких гаражей построены самовольно на территории, которая для этого не выделялась. Или бывает так, что под гаражи выделено 0,5 гектара земли, но со временем они «разрастаются» на большую территорию. В этой статье мы расскажем, можно ли оформить гараж и землю под ним без соответствующих документов и с какими вопросами при этом придется столкнуться.

Для чего необходимо оформлять документы

Кроме проблемы со сносом незаконных строений, оформление права собственности на гараж и на землю, находящуюся под ним, требуется для осуществления любых видов юридических сделок.

Без этих документов сделки по сдаче гаража в аренду, его продаже или передаче по наследству будут считаться недействительными.

И хотя на практике подобные операции с гаражами без документов иногда происходят, любая проверка может аннулировать действующие соглашения, при этом владелец гаража может остаться ни с чем.

Давайте представим себе еще одну ситуацию: покупатель приобретает гараж у частного лица по выгодной цене, быстро и без документов. Через какое-то время выясняется, что лицо, продавшее гараж, не являлось его собственником, а настоящий владелец с подтверждающими документами может объявиться в любой момент и законно им пользоваться. К сожалению, такие ситуации встречаются нередко, поэтому желательно оградить себя от них.

Таким образом, право собственности является своего рода защитой для владельца гаража и земли под ним: ведь по закону никто не может быть лишен частной собственности без наличия письменного разрешения суда.

Порядок оформления права собственности без документов

Решение вопросов, связанных с узакониванием гаражей и, соответственно, земельных участков, значительно упростилось в связи с принятием в 2006 году закона о так называемой «дачной амнистии».

Согласно указанному закону, перед оформлением гаража следует выполнить необходимые действия по оформлению земельного участка, на котором он расположен. Эта процедура будет бесплатной при наличии документов на получение участка, а также в том случае, если заявитель начал распоряжаться землей не позже, чем 30.01.2001 года. Кроме того, земля должна предназначаться именно для постройки гаража.

Решение о предоставлении права собственности на основании поданных документов будет принимать Росреестр.

Только после получения положительного решения владелец гаража сможет его официально узаконить. Для подтверждения легальности постройки также следует обратиться в Росреестр. Перед обращением необходимо подготовить удостоверение личности, документы на земельный участок, декларации относительно гаража и квитанцию об уплате госпошлины. Если все хорошо, свидетельство на гараж можно будет забрать через десять дней.

Если речь идет об узаконивании самостроя, порядок действий будет отличаться: перед приватизацией земли потребуется оформление права собственности на саму постройку. Часто это осуществляется с помощью судебных инстанций. При этом необходимо быть готовым к тому, что суд может отказать в положительном решении вопроса. К примеру, если гараж находится во дворе многоэтажного дома — земля, как правило, принадлежит всем жильцам либо обслуживающей организации. Но даже если удастся договориться с жильцами, убедить суд принять сторону владельца гаража может быть достаточно сложно.

Признание права собственности через суд

Иногда признание права собственности на гараж, не имеющий документов, и землю, находящуюся под ним, возможно только в суде. В случае отсутствия правоустанавливающих документов именно решение суда может служить их заменой.

Обращаться в суд можно в следующих ситуациях:

• гараж был построен без разрешения, самовольно;
• гараж был получен вместе с квартирой по долевому строительству, но застройщик не оформил документы;
• владелец гаража при жизни не успел оформить передачу гаража и земельного участка по наследству;
• правоустанавливающие документы были утрачены.

При составлении искового заявления важно правильно определить ответчика, иначе рассмотрение дела может затянуться.

Подсудность определяется по месту расположения постройки.

Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Вместе с заявлением нужно будет подать максимально возможное количество документов. Если речь идет о гараже в кооперативе, потребуется справка о членстве в ГСК, техдокументация на гараж, документ о вводе в эксплуатацию и документ о погашении паевых взносов. Если гараж отдельный, список документов будет больше: понадобится заключение о техническом обследовании гаража, документ о регистрации постройки в БТИ (кроме металлических гаражей).

При наличии документов на землю их необходимо будет приложить, при их отсутствии придется выяснить, имеется ли собственник у данного земельного участка. Если таковой имеется, с ним заключается договор аренды, копия которого подается в суд вместе с заявлением, если земля бесхозная — необходимо обращаться к местной власти для оформления земельного участка.