Какие нужны документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом, чтобы их не «завернули»?

Согласно законодательству, использовать материнский капитал с целью решения жилищного вопроса можно несколькими путями.

Материнский капитал можно использовать:

путем приобретения в собственность недвижимости, стоимость которой отвечает размеру выделенного государством материнского капитала;
организовав строительство собственного дома;
оформив ипотечный кредит.

Несомненно, одним из выгодных вариантов приобретения жилья в собственность, который продолжает пользоваться спросом среди молодых семей, является оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала.

Cредства материнского капитала можно направить на погашение:

первоначального взноса. На сегодняшний день данный вид услуг предоставляют далеко не все банковские учреждения. Первоначально банки с осторожностью шли на погашение взноса за счет средств капитала, предвидя дальнейшую неплатежеспособность клиента. Со временем ситуация изменилась. Сегодня банки более охотно идут на определенные уступки своим потенциальным клиентам, которые хоть и позволяют теоретически взять ипотечный кредит, но являются не слишком выгодными. Банк страхует себя, увеличивая процентные ставки, несмотря на небольшой срок кредитования;

тела кредита. Это условие банка содержит в себе возможную выгоду для клиента, позволяя уменьшить сумму основного долга, и, соответственно, размеры суммы переплаты, так как проценты будут впоследствии начисляться на оставшуюся часть;
процентов по кредиту. Данная возможность является выгодной как для банковского учреждения, так и для клиента, который запланировал погасить кредит досрочно. Банк, в свою очередь, гарантированно получает всю сумму по процентам.

Идем в банк

Чтобы погасить ипотеку либо ее часть, задействовав средства материнского капитала, учреждению банка необходимо предоставить определенный пакет документов.

В пакет документов входят:

паспорт;
сертификат на получение материнского капитала;
заявление, которое подтверждает намерения заемщика погасить кредит/его часть в досрочном порядке.

Получаем разрешение Пенсионного фонда

Важным моментом в реализации планов является разрешение на перечисление средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита либо его части. Этими вопросами занимается Пенсионный фонд.

При обращении нужно иметь следующие документы:

паспорт;
сертификат, который гарантирует получение материнского капитала;
документы, которые подтверждают обязательства по выплате кредита: непосредственно договор ипотечного кредитования, справка о размере долга;
свидетельство, которое подтверждает право собственности на квартиру;
договор купли-продажи;
документ, который подтверждает нотариальное обязательство клиента оформить недвижимость в долевую собственность после погашения ипотечного кредита;
заявление по форме, которое заполняется в самом учреждении;
иные документы.

Заявителю выдается расписка, в которой, как правило, указана дата получения документов. Срок рассмотрения — один месяц.

Если решение по делу положительное, то необходимо предоставить в банк готовое разрешение в письменном виде. Сделать это нужно как можно скорее, учитывая сжатые сроки, которые банк устанавливает для выполнения данного условия.

Как только средства материнского капитала окажутся на счету кредитной организации, они будут направлены на погашение ипотечного займа либо его части.

Клиент банка получает новый график платежей либо справку о полном досрочном погашении кредита.

Бывают случаи, когда Пенсионный фонд принимает отрицательное решение относительно заявителя.

Среди основных причин могут быть:

отсутствие некоторых документов либо предоставление недостоверной информации;
лишение родительских прав на ребенка;
ограничение попечительских прав на использование средств материнского капитала.

Важно знать

Срок действия сертификата, подтверждающего право получения материнского капитала, является неограниченным. В случае лишении родительских прав либо непредвиденной смерти родителя воспользоваться средствами капитала может второй родитель/опекун. Ребенок может реализовать средства сертификата до достижения им 23-летнего возраста.

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса ипотечного кредита возможно, когда ребенку исполнится три года.
Срок перевода Пенсионным фондом средств капитала на счет кредитора составляет два месяца.
Если родитель ранее уже использовал часть средств материнского капитала, оставшуюся часть можно направить только на погашение тела кредита.
Если для погашения ипотечного кредита были использованы средства капитала, это жилье обязательно должно быть оформлено в долевую собственность.
Если речь идет о досрочном погашении кредита, клиент банка имеет право на перечисление ему страховых взносов, которые были внесены, но не использованы.
Досрочное погашение кредита является гарантом возвращения клиенту 13% от оплаченной суммы.
Средства материнского капитала не могут быть использованы с целью погашения штрафных санкций по ипотечному кредиту.