Порядок раздела земельных участков согласно Земельному кодексу

Земля — ценнейший ресурс, используемый собственниками участков для самых разных целей, чаще всего — для ведения огородного хозяйства и жилого строительства. Иногда у собственников земли может возникать потребность в разделении имеющихся соток. В таких ситуациях следует проходить официальную процедуру раздела земли, состоящую из нескольких этапов.

Раздел земельных участков регулируется целым рядом законодательных и нормативных документов.

В числе таких документов:

• Земельный кодекс РФ (регулирует вопросы раздела участков, определяет требования к разделяемой земле);
• Гражданский кодекс РФ (регулирует решение вопросов в судебном порядке);
• Закон о государственном кадастре (определяет порядок постановки земельных участков на кадастровый учет);
• Закон о госрегистрации прав на недвижимость (определяет порядок государственной регистрации земельных участков);
• Налоговый кодекс РФ (устанавливает размеры госпошлин за регистрацию участков и их постановку на учет).

Разделом земельного участка считается совокупность выполненных геодезических и кадастровых работ, вследствие которых было образовано два или более новых участка. Инициировать раздел может собственник участка (или все владельцы, если их несколько).

Особенности процедуры

Причины, по которым возникает необходимость в разделении земли, могут быть разными.

Самые распространенные из них:

• раздел участка с целью последующей продажи отдельных частей;
• раздел участка между супругами при разводе;
• необходимость сдачи части участка в аренду;
• необходимость смены назначения части земельного участка.

Кроме того, раздел одного участка на две части позволяет возвести на выделенной территории второе домостроение (согласно действующему законодательству на одном земельном участке может быть построен только один дом).

Важно, чтобы при разделе земельного участка были соблюдены все требования и нормы.

Так, законодательство определяет минимально и максимально допустимые размеры площадей, образовавшихся после раздела, то есть делить землю можно только до определенного предела.

Выполнение раздела должно производиться в соответствии с градостроительной и проектной документацией, правилами землепользования и застройки.

Большую роль играет и количество собственников у разделяемого земельного надела. Если их несколько, все они должны быть согласны с предполагаемым разделом. Если между ними возникают споры, вопрос решается в судебном порядке.

Если у участка один собственник

Если у разделяемого участка один владелец, у которого на руках имеются все необходимые документы на землю, проблем с ее разделением практически никогда не возникает. Первое, что должен сделать собственник, затеявший раздел — провести межевание участка. Данная процедура должна выполняться кадастровыми инженерами. Они выделяют определенные части территорий и составляют планы на образовавшиеся наделы.

С документами, сформированными кадастровыми инженерами, владельцу земли необходимо обратиться в городское или районное отделение кадастрового учета. Здесь потребуется написать заявление на снятие старого участка с учета и осуществление регистрации двух новых участков на собственное имя.

В результате этого новым участкам будут присвоены кадастровые номера. Только после этого владелец участков сможет переоформить право собственности на два отдельных объекта недвижимости.

При согласовании раздела необходимо учитывать требования, предъявляемые к размерам земельных участков. Так, если размер земли после раздела будет меньше установленных требований, в выполнении работ будет отказано. В каждом регионе эти требования отличаются.

Если у земли несколько владельцев

Если у одного земельного участка сразу несколько собственников, все они должны быть согласны на раздел, причем соглашение о выделении долей желательно утверждать перед началом межевых работ.

Дальнейшая последовательность действий такая же, как и при разделе участка, у которого один собственник.

А именно:

• выполнение межевания;
• составление планов на выделенные участки;
• снятие старого участка с кадастрового учета и постановка на него двух новых наделов.

В случае раздела участка между собственниками необходимы следующие документы: заявление, справка о выполненном межевании земли, документы, удостоверяющие личности каждого собственника участка, соглашение о разделе долей, составленное в письменной форме и другие документы на землю.

Что касается регистрации права собственности на образовавшиеся участки, существует два пути решения проблемы.

Прежние собственники могут остаться совладельцами новых участков или каждый из собственников получит отдельный участок.

Раздел участков в садовых товариществах также возможен, но при таком разделе общие границы территории и ее документация остаются неизменными.

Решение вопроса в судебном порядке

Решение вопроса о разделе участка может приниматься через суд. Чаще всего это происходит, если у земельного надела несколько собственников.

При этом:

• хотя бы один из них возражает против раздела;
• местонахождение хотя бы одного из собственников не установлено.

При обращении в суд важно правильно составить исковое заявление.

В нем следует указывать:

• сведения о собственниках участка;
• информацию о самом земельном наделе;
• информацию о площади и предполагаемых границах новых участков.

К исковому заявлению обязательно прилагаются копии паспортов собственников, кадастровая документация и квитанция об уплате госпошлины.

Если каждая часть участка имеет отдельный подход, и, если нет никаких других препятствий для проведения раздела, суд, скорее всего, удовлетворит требования заявителя. Отказать могут в том случае, если участок нельзя делить по закону.