Законный порядок выселения без предоставления другого жилого помещения

Статья 91 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выселения жильцов из занимаемых ими помещений без предоставления альтернативного жилья. Это происходит в крайних случаях, при наличии веских причин и исключительно на основании судебных решений.

Выселение без обеспечения жильем возможно в определенном порядке.

Порядок выселения:

нарушения со стороны жильцов выявляются и подтверждаются документами;
владелец жилья письменно уведомляет жильцов о наличии жалоб;
жильцам предоставляется время для устранения нарушений;
по истечении отведенного срока жильцами не предпринимаются какие-либо меры, направленные на исправление ситуации;
владелец жилья (или другое лицо) обращается с исковым заявлением в суд;
суд принимает решение об освобождении жильцами занимаемого помещения.

Причины, приводящие к выселению

В этой же 91-й статье ЖК РФ определяются причины, дающие правовые основания для выселения жильцов без обеспечения их иными помещениями.

Это:

систематическое нарушение жильцами общественного порядка, ведение неподобающего образа жизни;
нецелевое использование жилплощади;
ущемление прав и интересов соседей;
намеренное разрушение жилья, содержание его в ненадлежащем состоянии.

Повреждение жилья

Если действия жильцов повлекли за собой разрушение или повреждение объекта недвижимости, они могут быть выселены по решению суда без предоставления другого жилья. Объектами разрушения могут выступать стены, инженерные коммуникации, полы, кровельные конструкции и т. д.

Нецелевое использование жилья

Выселение жильцов без обеспечения их другими помещениями возможно, если недвижимый объект используется ими не по прямому назначению (в качестве склада, офисного помещения, торговой точки, мастерской и т. д.). Эти действия, кроме выселения, могут повлечь за собой немалые штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.

Прочие основания

Существуют другие причины, по которым жильцы могут быть попросту выставлены на улицу, то есть без обеспечения жильем.

К ним относятся:

невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, и их детей;
самовольное занятие помещения лицом или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
сдача жильцами помещения в субаренду.

Выселение может производиться в пользу государства, третьих лиц или собственников жилой площади.

Для выселения должно быть принято соответствующее судебное решение, которое впоследствии передается в исполнительную службу.

Выселение жильцов и освобождение жилплощади от их имущества осуществляется судебными приставами в присутствии представителей правоохранительных органов.

Выселение при разводе

При разводе собственник жилья может выселить бывшего супруга без предоставления ему другого жилого объекта.

Это возможно в таких случаях:

если собственник владеет жильем единолично (получил его в наследство, по дарственной или приобрел до момента вступления в брак);
если бывший супруг длительное время проживает по другому адресу;
если бывший супруг владеет другой недвижимостью, в которой он прописан;
если перед вступлением в брак супруги подписали договор, в котором были оговорены условия раздела имущества и порядок освобождения жилплощади.

В том случае, если жилье приобреталось в браке и оформлялось по договору купли-продажи, выселить бывшего супруга из жилья будет не так просто. Чаще всего в подобных ситуациях сторонам приходится находить компромиссы, продавать недвижимость и покупать отдельное жилье для каждого. Еще одним вариантом решения проблемы является выплата компенсации за часть жилой площади, после которой бывший супруг официально отказывается от претензий на недвижимый объект.

Если жилье приобреталось по ипотеке, выселение жильцов может быть инициировано кредитной организацией. Квартира может быть изъята в счет погашения задолженности.

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении дела о выселении жильцов из дома или квартиры в суде, представителями судебного органа рассматриваются доказательства двух сторон.

Если вопрос о выселении без предоставления альтернативной жилплощади рассматривается в зимний период, жильцы могут рассчитывать на получение отсрочки исполнения судебного решения.

После того, как истцом подается заявление о выселении, суд назначает дату заседания, на котором будет рассматриваться данный вопрос. Судом назначается срок, во время которого жильцы обязаны освободить старую и найти новую квартиру или дом. В зависимости от обстоятельств, этот срок может составлять от трех до двенадцати месяцев.

Подать исковое заявление с требованием о выселении жильцов может как собственник жилого помещения, так и другие лица, чьи права были нарушены действиями проживающих в помещении людей. Такими лицами, к примеру, могут быть соседи, представители государственных органов или жилищной инспекции.

Таким образом, выселение из жилья — серьезный вопрос, требующий тщательного рассмотрения и учета всех обстоятельств. И жильцы, и собственники помещений должны знать о своих правах и обязанностях, и неукоснительно их соблюдать. В любом случае, все проблемы желательно решать мирно, путем переговоров, не доводя дело до суда.