Все нюансы раздела земельного участка: порядок и необходимые документы

Согласно законодательству, собственник земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться своим земельным участком, выставлять его на продажу, сдавать в аренду, передавать в дар либо в наследство. Однако все эти действия возможны только с целым наделом, а не с его частями.

Что же делать тем, кто не хочет потерять сразу все недвижимое имущество, а намеревается продать только какую-либо часть, сохранив остальное в собственности? И тем, в чем распоряжении находится земельный участок в долевой собственности, а по факту только отдельная доля? Выходом из ситуации может стать осуществление раздела участка, о чем мы сегодня и поговорим.

Соблюдаем условия для нового и старого участков

Процедура, связанная с разделом имеющегося у собственника участка, подразумевает выполнение определенных условий.

Условия следующие:

соответствие целевого предназначения нового и исходного участков;
соблюдение минимальных значений площади, установленных в отношении земель согласно их назначению на региональном (муниципальном) уровне (для участков, предназначенных под застройку, применяются градостроительные нормы);
обеспечение проезда (доступа) ко всем вновь образованным участкам;
отсутствие ограничений (обременений), установленных на законодательном уровне, относительно пределов использования.

Кроме того, до того момента, как будут сформирован пакет документов для представления в Регистрационную палату, следует учитывать и другие нюансы. К примеру, есть ли на участке дом либо другие строения, которые не подлежат разделу.

Все это может значительно усложнить процедуру, в итоге участок может быть отнесен к неделимым.

Большое значение имеет и наличие согласия совладельцев участка, удостоверенное в нотариальной конторе.

Кухонная мойка Kuppersberg MODENA 1B1D ECRU.

При отсутствии такового без получения разрешения на раздел в судебном порядке, к сожалению, не обойтись.

Если же все условия соблюдены, собственник может смело обращаться к кадастровым инженерам и заказывать соответствующую услугу, результатом которой после всех измерительных работ должен стать межевой план и последующая его подача в органы Росреестра. На руки собственнику будет выдана выписка из Кадастра, свидетельствующая о новых границах и собственном кадастровом номере получившегося надела.

В каких случаях и в какие сроки выполняется раздел

К распространенным случаям, когда возникает необходимость в разделе участка на доли, относят несколько.

Случаи следующие:

бракоразводный и судебный процессы (при отсутствии согласия совладельцев), когда без соответствующего судебного решения не обойтись;
выдел в натуре доли земельного участка, полученного по наследству (в качестве подарка);
планы относительно продажи, дарения, аренды, завещания части имеющегося земельного участка;
намерения создать отдельное некоммерческое образование (огородничества, садовое товарищество, прочее).

Законом не установлены строгие временные рамки для осуществления раздела земельного участка. Поэтому совладельцы вправе по своему усмотрению выбирать время, когда будут начаты кадастровые работы.

Что включает в себя процесс раздела

Всю кадастровую процедуру по разделу земельного участка условно можно разделить на несколько этапов.

Этапы следующие:

Выезд специалистов (кадастровых инженеров) на место в целях осмотра, определения границ надела, установления возможности произвести раздел с учетом предпочтений заказчиков и поиска компромиссного решения;
Формирование схемы потенциального раздела и ее последующее согласование (учитываются сложившаяся практика землепользования, расположение строений и системы коммуникаций, величина долей и права каждого из совладельцев, наличие проезда к участкам);
Непосредственно подготовка межевого плана с отражением сведений об исходном участке и вновь образованных, заключения специалиста, производившего работы, о возможности инициации процедуры с приложением чертежа и методов расчета;
Получение готового межевого плана по завершению кадастровых работ и подача его вместе с другими документами в Регистрационную палату для постановки на учет вновь образованных участков и снятия исходного (по желанию эту работу можно доверить кадастровым инженерам за отдельную плату).

Осуществлением операций, связанных с разделом земельных участков, могут заниматься исключительно кадастровые инженеры, которые прошли спецобучение, имеют соответствующую квалификацию, разрешение и состоят в реестре кадастровых инженеров.

Необходимые документы

При обращении к кадастровому инженеру относительно проведения раздела участка требуется подготовить бумаги.

Бумаги нужны следующие:

документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы на землю;
кадастровый паспорт;
письменное согласие о проведении кадастровых работ, подписанное всеми совладельцами и заверенное нотариусом, либо судебное решение, если такового получить не удалось;
заявление;
доверенность, удостоверенная нотариусом (если от лица собственника надела выступает его представитель).

Какие сведения отражают в соглашении между совладельцами (скачать образец)

Формирование такого соглашения необходимо в том случае, если исходный участок пребывает в собственности нескольких человек. Законодательством не предусмотрено официальной формы соглашения, поэтому Вы можете ориентироваться на наш образец, чтобы избежать ошибок (нотариус не проверяет достоверность сведений и правильность заполнения — он лишь удостоверяет подписи).

В соглашении обязательно отражают следующие сведения:

о реквизитах всех заинтересованных сторон;
о реквизитах исходного участка с проставлением его кадастрового номера, адреса, величины, данных свидетельства, подтверждающего право владения, даты регистрации в Кадастре;
информации, связанной с используемыми принципами раздела участка (процент участка, припадающий на каждого собственника, по долям, прочее).

Скачать образец соглашения относительно раздела земельного участка.

Подписывать документ рекомендуется в присутствии нотариуса, что позволит избежать попыток оспаривания его в судебном порядке и установить правомочность.

Какова цена вопроса

Стоимость кадастровых работ зависит от многих аспектов:

сложность границ участка и общая площадь такового;
наличие естественных препятствий для выполнения межевания;
количество вновь образованных участков;
число совладельцев;
регион проживания и удаленность участка, прочее.

Как правило, речь идет о сумме в 16-25 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы, стоимость которых преимущественно зависит от объема работы и начинается от 10 тысяч рублей. Кроме того, потребуется оплата государственной пошлины – плюс еще 350 рублей за регистрацию права собственности.