Что такое обременение на квартиру, причины и порядок наложения, как проверить эти ограничения при покупке

Покупка дома или квартиры — это всегда радость. Приятные хлопоты, связанные с ремонтом, покупкой мебели и предметов обихода, знакомы многим. Однако иногда радость новоселья бывает омрачена претензиями на квартиру со стороны третьих лиц — неожиданно объявившихся наследников, банков и т. д. А все потому, что, покупая жилплощадь, Вы не знали, что она находится под обременением.

Такой неприятности не случится с теми, кто приобретает «квадратные метры» на первичном рынке. Но большинство россиян покупают квартиры и дома «с рук». А раз так, от неприятностей не застрахован никто.

Что такое обременение. Его практическое значение

Любое жилье, на котором есть какие-либо ограничения, считается обремененным.

Смысл обременения заключается в том, что человек утрачивает право свободно продать жилье или, скажем, передать его по наследству.

Не всегда продажа квартиры с обременением является признаком мошенничества. Часто сами покупатели не прочь купить именно такую квартиру — цена на нее гораздо ниже, чем на чистое с юридической точки зрения жилье. «Скидка» во многих случаях достигает 50%.

Когда квартира попадает под обременение

Вот эти случаи:

арест недвижимости;
заключение договора пожизненного содержания;
подписание договора доверительного управления;
аренда;
ипотека.

Процедура снятия обременения в каждом из этих случаев разная.

Арест недвижимости

Арест на дом или квартиру накладывает суд. Поэтому судебный орган должен и снимать обременение.

Жилье может попасть под арест в случае:

просрочки выплат по ипотечному кредиту;
накопления задолженности перед кредиторами;
судебного делопроизводства о разделе объекта недвижимости.

После того, как человек полностью погасит имеющиеся долги, можно начинать юридическую процедуру снятия обременения.

Перечень необходимых документов можно узнать у инициатора наложения ограничения – например, в банке.

Договор пожизненного содержания

Одним из видов обременения на квартиру является договор пожизненной ренты. Престарелые граждане, которые не имеют своих наследников, согласны завещать свои «квадратные метры» третьим лицам в обмен на пожизненное содержание.

Договор пожизненной ренты является обременением. До дня кончины законного хозяина.

Сделки, связанные с пожизненным содержанием, таят в себе немалую опасность:

даже если Вы станете владельцем недвижимости в соответствии с условиями договора, в любой момент могут явиться дальние родственники и начать «воевать» с Вами за дом через суд;
очень часто, в силу возраста, престарелые люди изменчивы в своих взглядах. Поэтому будьте готовы подтвердить соблюдение контракта со своей стороны документально.

Доверительное управление

Обременением на квартиру может быть и договор доверительного управления. Такой контракт заключается в случае, когда законный владелец не может или не хочет сам заниматься всеми юридическими вопросами, связанными с управлением квартирой. Снятие обременения в этом случае зависит от «срочности» договора доверительного управления.

Контракт может быть заключен на бессрочный период (если быть более точным, то до смерти доверительного управляющего) или же быть срочным, заключенным до определенной даты.

Аренда

Договор аренды имеет такое же практическое значение, как и договор доверительного управления. Владелец не утрачивает своих прав, но лишается возможности свободно распоряжаться недвижимостью. За это собственник получает помесячную плату. Обременение с квартиры снимается после окончания срока аренды.

Как снимается обременение с «ипотечных» квартир

Как правило, обременение на жилье связано с его покупкой в кредит. Владелец недвижимости может продать квартиру только после предварительного согласования с банком. Снять все ограничения можно только после полного погашения задолженности. Обращаться нужно в Росреестр и ФСГР — Федеральную службу государственной регистрации. Для начала нужно уточнить перечень необходимых документов. В зависимости от того, в каком районе или городе Вы проживаете, этот список может отличаться.

Какие документы необходимы для снятия обременения

Обратитесь в кредитную организацию, в которой Вы получали заем.

Там Вам предоставят:

документ, подтверждающий, что Вы полностью исполнили свои обязанности;
закладную и акт ее приема-передачи;
доверенность на Ваше имя о том, что Вы можете представлять интересы банковской организации в органе Росреестра.

Важно: предупредите банк заранее о том, что нужно погасить запись об обременении.

Для подготовки всех вышеназванных документов нужно примерно 2 недели. После получения бумаг у Вас есть ровно месяц на то, чтобы направить их в ФСГР.

Сами Вы должны подготовить такие документы:

заявление о снятии ограничения;
паспорта владельцев недвижимости;
договор купли-продажи, мены или иной документ, подтверждающий Ваше право на жилье.

Принесите документы в местное отделение ФСГР. Специалисты рассмотрят их в течение 3 рабочих дней. Если все требования будут исполнены, запись об обременении аннулируют. Если есть желание, Вы также сможете заказать новое свидетельство о праве на жилье. Эта услуга не бесплатна — величина государственной пошлины составляет 350 рублей. Само снятие ограничения бесплатно.

Как снять обременение в Сбербанке

Российский Сбербанк предлагает всем своими клиентам упрощенную процедуру снятия обременения на квартиру.

Для этого нужно:

Взять паспорт и кредитный договор и в местном отделении финансового учреждения написать заявление;
Через 1-2 недели вам придет приглашение посетить многофункциональный центр — МФЦ. Здесь вы пишите заявление на погашение ограничения
При желании вы сможете заплатить 350 рублей и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

Образец заявления Вы можете скачать на нашем сайте.

Как проверить ограничения перед покупкой квартиры

Перед покупкой дома или квартиры на вторичном рынке Вы должны подстраховать себя и проверить, не находится ли квартира под обременением. Для этого нужно обратиться в ЕГРП и заплатить обязательную пошлину (размер ее невелик). Ответ Вам придет в виде справки. В пункте 4-м будет интересующая Вас информация по обременению. При наличии записи «не зарегистрировано» спокойно заключайте договор.

Делаем выводы

Обремененная собственность — это дом или квартира, которыми собственник не может распоряжаться по своему усмотрению. Как правило, ограничение накладывается при покупке жилья в ипотечный кредит. Прочими основаниями для наложения ограничения могут быть: арест недвижимости, договор пожизненного содержания либо доверительного управления. Дабы снять имеющиеся ограничения, нужно избавиться ото всех долгов, подготовить документы и предоставить их в ФСГР.