Снимаем обременение с квартиры после полного погашения ипотеки: пошаговая инструкция

Квартира, приобретаемая в ипотеку, находится в долгосрочном залоге у банка до полного погашения задолженности. Это означает, что владелец жилья должен согласовывать с финансовым учреждением все действия, связанные с реализацией квадратных метров, со сдачей недвижимости в аренду или пропиской в квартире третьих лиц. Следовательно, квартира временно находится под обременением. Таким обременением является ипотечный договор.

Наличие обременения не значит, что Вы не сможете продать свою квартиру или дом. Просто все действия придется предварительно согласовать с банковским учреждением. Как снять обременение с жилплощади после оплаты ипотеки, мы рассмотрим в нашей статье.

Что нужно сделать, чтобы продать квартиру с обременением

Продажа квартиры с обременением предполагает выплату задолженности банку покупателем недвижимости. Оставшуюся сумму получает бывший владелец недвижимости. Такой вариант является обоюдовыгодным для двух сторон — владельца и покупателя.

Что делать после погашения ипотеки

После того, как все обязательства перед банком будут исполнены, владелец квадратных метров должен пройти процедуру снятия ограничения на собственность.

Чтобы узнать, как снять обременение с жилища, обратитесь в финансовое учреждение, в котором оформляли ипотеку, или в специализированную компанию, сотрудники которой помогут Вам в этом нелегком деле.

Порядок действий при самостоятельном решении проблемы:

• Оформите документ, который подтверждает полное исполнение Вами взятых на себя обязанностей. Для этого нужно обратиться в отдел по кредитам. Получите закладную на недвижимость.
• После этого составьте совместное заявление и заверьте его в банке. Во время подачи заявления в Росреестр обязаны быть все хозяева жилплощади.

Перечень документов для снятия с квартиры обременения

Дабы снять бремя с объекта недвижимости, Вы должны подготовить:

• паспорта (оригиналы и копии) всех людей, которые указаны в документе на собственность;
• заявление, в котором изложена просьба снять ограничение;
• оригинал и копию договора кредитования, документ о 100% закрытии кредита;
• закладную (оригинал и копию);
• документ на право собственности на жилплощадь;
• оригинал и копию квитанции об оплате обязательной государственной пошлины;
• договор купли-продажи.

В течение пяти рабочих дней у Вас на руках будет документ о том, что с квартиры снято обременение.

Также можно сделать новый документ на право собственности. Срок выдачи этого документа — 1 календарный месяц. За услугу платится только небольшая государственная пошлина. Документы можно получить и раньше. Для этого придется обратиться к риелторам.

Как проверить жилплощадь перед покупкой

Из всего вышесказанного следует вывод, что, покупая квартиру или дом на вторичном рынке, нужно соблюдать осторожность — недвижимость может находиться под обременением. Далеко не факт, что это будет отражено в документе на право собственности, и, соответственно, в договоре купли-продажи. Следовательно, покупая квартиру, Вы как бы добровольно взваливаете на свои плечи чужие долги.

Узнать, находится ли квартира под обременением или нет, Вы можете в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для доступа к этой информации придется оплатить небольшую пошлину. Но зато Вы будете спокойны за свое будущее приобретение.

Если в выписке будет написано «не зарегистрировано», значит, обременения нет. В противном случае Вам предоставят информацию об имеющемся ограничении. В некоторых случаях квартира может иметь несколько обременений. Такие ситуации, к большому сожалению, не такая уж и редкость, особенно тогда, когда владелец квартиры не погашает свои долги перед банком. В таких случаях освободиться от обременения не так просто, и Вам, скорее всего, потребуется помощь квалифицированного юриста.