178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с пояснениями

Вот уже более 20 лет государство дает право каждому гражданину приватизировать квартиру, в которой он проживает на условиях социального найма. Тем не менее, этот процесс по-прежнему далек от завершения, и многие граждане Российской Федерации так и не стали собственниками приватизированных ими квартир. Однако наверняка хотели бы это сделать.

Процесс приватизации на территории Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В 48 статьях данного нормативного документа подробно расписаны основные термины, возможности для приватизации, ее ограничения — кто может провести процедуру приватизации, какое жилье приватизировать нельзя, каков порядок действий для приватизации, что нужно и куда обращаться.

Ознакомиться с полным текстом закона и комментариями юристов к нему можно на сайте Росреестра.

Разумеется, наиболее важными вопросами для желающих провести приватизацию жилья, в котором они проживают, являются возможно ли им это сделать, имеют ли они на это право, а если имеют, как это сделать правильно и, желательно, быстро. Прежде всего следует определиться с тем, какое жилье, согласно законодательству, подлежит приватизации гражданами Российской Федерации.

Не подлежит приватизации:

• жилье, находящееся на балансе и в собственности организаций, предприятий и ведомств. То есть, ведомственное жилье;
• жилье, предоставленное специалисту во временное пользование по условиям трудового контракта, то есть жилье служебное;
• жилье, являющееся непригодным для проживания, например, располагающееся в аварийном доме, которому грозит обрушение;
• квартиры в домах, расположенных в военном городке;
• квартиры в общежитиях.

Все остальное жилье государственной и муниципальной формы собственности может быть приватизировано.

При этом есть еще два ограничения:

• приватизация возможна исключительно для лиц, проживающих в муниципальной или государственной квартире на основании договора социального найма: без выполнения данного условия бессмысленно даже пытаться собирать какие-то документы, если Вы не имеете постоянной регистрации в квартире, приватизировать ее не сможете;
• приватизацию можно провести лишь 1 раз в жизни, исключение делается только для детей, от лица или с согласия которых проводили приватизацию их родители или иные законные представители, например, опекуны.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Прежде всего, необходимо начать со сбора согласия на приватизацию всех проживающих в квартире жильцов.

Данное согласие или отказ необходимо получить письменно, причем обязательно заверить его у нотариуса как доказательство выполнения требования законодательства.

Для обращения в государственные органы власти для начала процесса приватизации следует иметь при себе пакет документов.

Необходимы следующие документы:

• паспорта всех граждан, проживающих в приватизируемой квартире на постоянной основе (если речь идет о проживающих в квартире несовершеннолетних, тогда свидетельство о рождении);
• нотариально заверенное согласие жильцов на приватизацию;
• заявление — можно скачать образец в интернете или получить на месте в органе государственной или муниципальной власти по месту обращения;
• договор социального найма;
• технический паспорт — выдается в Бюро технической инвентаризации;
• кадастровый паспорт – выдается в Кадастровой палате;
• справка об инвентаризационной стоимости квартиры — также получается в БТИ;
• доказательство своего неучастия в приватизации ранее – справка, если Вы проживаете в данной квартире с 1993 года, с начала процесса приватизации в Российской Федерации;
• справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Со всем собранным пакетом документов следует обратиться в департамент или отдел жилищной политики местной администрации. Вслед за этим в течение 2-х месяцев сотрудниками жилотдела производится проверка предоставленных документов на их соответствие требованиям, после чего следует один из двух ответов: отказ в приватизации или же согласие.

В случае отказа, при твердом намерении приватизировать квартиру, следует обратиться в суд и попробовать добиться своего права в принудительном порядке. Правда, в этом случае понадобится помощь квалифицированного юриста.

В случае же согласия на приватизацию Вы получите на руки договор о приватизации, который следует зарегистрировать в Регистрационной палате и внести сведения об этом в Росреест.

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• договор на приватизацию как правоустанавливающий документ;
• технический/кадастровый паспорт помещения из БТИ;
• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

На регистрацию должно уйти порядка 7 рабочих дней, после чего Вы получите на руки свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру и станете ее полноправным собственником.