Передача в дар доли в квартире: особенности оформления и налогообложения для близких родственников

Дарение недвижимого имущества — процедура, с которой сталкиваются многие граждане в процессе жизни, намереваясь обеспечить достойное будущее своим родным. Ведь это неудивительно, когда близкие и дальние родственники стремятся одарить, к примеру, своих детей, внуков, передав имеющееся у них в собственности жилье в качестве дара. Самое главное здесь — это понимание того, как проходит правильное оформление сделки, что нужно для того, чтобы вопрос решился быстрее, с наименьшими расходами и налогообложением.

Что такое «дарение» с точки зрения законодательства

Подарить сегодня можно не только квартиру или жилой дом с земельным участком, но и долю в праве общей долевой собственности. Регламентирует рассматриваемую процедуру 572-я статья ГК РФ, которая отождествляет договор дарения с безвозмездной передачей одной стороной другой имущества в собственность либо имущественного требования. В случае с дарением недвижимости договор формируют в письменной форме.

Важное условие такого договора — это его безвозмездность, т. е. отсутствие факта уплаты денежных средств либо предоставления услуг.

При включении в документ пункта, что одариваемый, к примеру, взамен будет осуществлять уход за собственником недвижимости (ее части), сделка может быть признана недействительной. В такой ситуации лучше использовать договор пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого происходит отчуждение недвижимости, но с условием выплаты ренты.

В целом, договор дарения недвижимого имущества относят к тем гражданско-правовым договорам, заключение которых подразумевает наличие доверительных отношений между сторонами, которые уверены друг в друге и совместном соблюдении всех условий сделки. Это подтверждается, в частности, тем общеизвестным фактом, что расторжение договора дарения – процедура, довести которую до конца под силу немногим.

Исключением являются следующие случаи:

• осуществление действий лицом, получающим имущество в дар, направленных на покушение здоровья (жизни) дарителя (лиц, входящих в число членов его семьи, близких родственников), в том числе, телесных повреждений;
• создание одаряемым угрозы безвозвратной потери подаренного имущества;
• ухудшение состояния здоровья лица, передающего имущество в дар, после оформления дарственной, что может привести к существенному снижению уровня жизни в будущем, если договор будет исполнен;
• включение в дарственную пункта о возможности ее отмены в случае, если даритель проживет дольше, чем сам одаряемый.

Практически во всех вышеуказанных случаях дарственную на недвижимость можно расторгнуть только через суд, после чего одаряемый больше не вправе будет настаивать на компенсации убытков от дарителя. Что касается объекта дарения, то он подлежит безоговорочному возврату.

Поэтому к заключению сделки дарения следует подходить со всей серьезностью, отдавая себе отчет в том, что после оформления Вы теряете все права на недвижимость либо ее долю. Распоряжаться ей теперь будет одариваемый так, как он считает нужным.

В каких случаях родственники могут избежать уплаты налога

Обязанности уплаты налога при передаче недвижимости (ее части) не возникает, если таковая была передана в дар физическим лицам, которых Семейный кодекс РФ относит к членам семьи дарителя. В качестве последних могут выступать супруги, родители, дети (включая усыновителей и, соответственно, усыновленных), дедушек и бабушек, внуков, братьев и сестер (как полнородных, т. е. имеющих общих родителей, в том числе сводных).

В противном случае, когда в сделке участвуют даритель и, к примеру, его племенник (тетя, дядя, двоюродные сестры и братья, прочее), без уплаты налога размером в 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (ее части) не обойтись.

Можно ли осуществить сделку без нотариуса

На сегодняшний день все сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимость, проходят с обязательным нотариальным удостоверением.

Это правило действует со 2 июня 2016 года и распространяется также на отчуждение долей всеми дольщиками в рамках одной сделки и непосредственно оформление дарственных в целях обеспечения прав (законных интересов) обеих сторон.

Напомним, что с 29 декабря 2015 года без нотариуса теперь не осуществляется ни одно соглашение о разделе супружеского имущества, а также сделки: по реализации земельных долей и недвижимости, принадлежащей лицам, не достигшим своего совершеннолетия либо признанным ограниченно недееспособными; предназначение которых связано с распоряжением недвижимостью на условиях опеки (доверительного управления).

Важно! Право преимущественной покупки, предусмотренное ГК РФ, распространяется исключительно на сделки по возмездному отчуждению доли в праве.

При дарении же отчуждение осуществляется на безвозмездной основе, поэтому получение согласия остальных лиц, владеющих долями, не требуется. Собственник вправе подарить свою долю тому, кому посчитает нужным. Подробней об этом читайте здесь. Если же имущество пребывает в общей совместной собственности, то сделка возможна лишь с согласия участников совместной собственности.

Заключение договора дарения происходит в простой письменной форме.

В договоре должны быть отражены сведения:

• об участниках сделки, в том числе, ФИО, паспортных данных, регистрации;
• величины доли из принадлежащей дарителю квартиры (указывается количество комнат, общая и жилая площадь, адрес);
• оценка доли, выраженная в рублях;
• принадлежность квартиры, основания;

• подтверждение факта передачи и принятия в дар доли недвижимости, о чем свидетельствуют подписи сторон;
• дальнейший порядок пользования квартирой, в том числе, эксплуатации (ремонта) жилья соразмерно занимаемой площади, участия в расходах, связанных с техобслуживанием всего дома.

Скачать образец дарственной доли квартиры.

Регистрация в реестре: стоимость и необходимые документы

Величина государственной пошлины для физических лиц варьируется в пределах от 350 до 2000 рублей, что зависит от объекта недвижимости.

Для госрегистрации перехода прав потребуются:

• заявление;
• паспорт РФ;
• договор дарения (три экземпляра, два из которых после процедуры регистрации будут выданы на руки участникам, а один останется в Росреестре);
• оплаченная квитанция госпошлины;
• согласие второго супруга, если речь идет о совместной собственности супругов;
• доверенность, удостоверенная нотариально, с обязательным указанием на предмет дарения и лицо, которому передается в дар недвижимость либо ее доля, в случае если сделка осуществляется через представителя (при отсутствии данных сведений сделка может быть признана ничтожной).

Важно! Если в качестве собственника доли в квартире выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, дополнительно запрашивают согласие на осуществление сделки в органах опеки.

В противном случае, когда несовершеннолетний является одаряемым, получение разрешения не требуется.

Обычно регистрационные действия ограничиваются десятидневным сроком, после чего заявители могут забрать свои документы.