Что такое страховой депозит при аренде жилья, зачем он нужен, какую юридическую силу имеет

В практике сдачи в аренду квартир не редки случаи, когда вольно или невольно наниматели причиняют вред имуществу арендодателя, находящемуся в квартире.
Зачастую это приводит к разбирательствам между сторонами аренды квартир и не всегда понесенный ущерб компенсируется.

Полностью гарантировать себя от подобной ситуации невозможно, но все же российское законодательство предполагает одну возможность как можно пусть и не сохранить имущество, то по крайней мере получить за него компенсацию.

Страховой депозит и залог

При составлении договора аренды жилого помещения арендодатель может потребовать включить в него пункт о внесении арендатором страхового депозита. Что подразумевается под этим?

Согласно отечественному законодательству, страховой депозит является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения арендатором имущества, принадлежащего собственнику квартиры, или неоплаты арендатором коммунальных платежей.

Так, в случае повреждения своего имущества собственник имеет право компенсировать его из средств страхового депозита, а в случае неоплаты жильцом коммунальных платежей за жилье он может оплатить эти услуги не из своего кармана, а опять же, за счет средств депозита.

Словом, страховой депозит делает жизнь владельца жилья, сдаваемого им в аренду более спокойной и прогнозируемой в финансовом плане в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств по вине нерадивых арендаторов.

Однако нельзя путать страховой депозит и залог, вносимый при аренде жилья.

С юридической точки зрения эти понятия совершенно различны:

• залог является подтверждением аренды квартиры, в то время как страховой депозит предназначен для страхования целостности имущества в арендованной квартире;
• залог взимается обычно в момент подписания договора и не превышает 1 месячного арендного платежа, страховой же депозит может иметь размер в зависимости от стоимости имущества в арендуемой квартире и потому всегда имеет индивидуальный размер, оговариваемый сторонами при заключении договора аренды жилья;
• залог зачастую засчитывается в счет арендной платы, поэтому и составляет обычно 1 месячную плату, страховой же депозит может быть возвращен арендатору в целости и сохранности по окончании срока действия аренды если имущество арендодателя не пострадало и все коммунальные платежи выплачивались вовремя.

Когда можно заключать договор аренды со страховым депозитом и что для этого нужно

Риск нарваться на недобросовестных арендаторов есть всегда, точно так же, как и риск получить повреждение собственного имущества по их вине, так что страховой депозит при аренде жилого помещения будет нелишним всегда. Хотя конечно чаще всего он встречается при сдаче более комфортабельного жилья.

В случае если арендатор готов включить в договор аренды пункт о наличии страхового депозита, необходимо также сразу оговорить условия его возможного использования и возврата, закрепив все это в письменном виде.

Если стороны решили заключить договор о страховом депозите, то им обязательно нужно будет составить акт приема-передачи жилья.

В акт следует включить:

• перечень всего имущества которое будет передано арендатору вместе с квартирой — мебель, сантехника, бытовые приборы и тому подобное;
• точное описание каждого предмета с его текущим состоянием, наличие каких-то дефектов и повреждений;
• указать имеется ли задолженность по коммунальным платежам на момент заключения договора аренды.

К акту можно приложить фото и видео сдаваемой в аренду квартиры.
По окончании действия срока договора аренды составляется акт возврата имущества и в случае повреждения имущества оно компенсируется за счет средств страхового депозита. Если же никаких повреждений на имуществе не обнаружено, страховой депозит возвращается арендатору.

Строго говоря, составление актов приема-передачи или возврата имущества не являются обязательными для договоров аренды, но позволят избежать недоразумений и обмана с обеих сторон. Так без наличия акта приема-передачи имущества с описанием предметов будет невозможно доказать, что имущество получило вред, следовательно, его можно возмещать из страхового депозита.

В свою же очередь это может уберечь арендатора от желания недобросовестного арендодателя присвоить себе средства страхового депозита.

Разумеется, использование страхового депозита дело исключительно желания обеих сторон аренды квартиры, которое имеет как преимущества, так и недостатки.

Плюсы и недостатки страхового депозита

Как несложно догадаться страховой депозит выгоден прежде всего арендатору, поскольку позволяет не слишком волноваться о сохранности имущества в сдаваемой в аренду квартире или риске неуплаты жильцами коммунальных платежей, потребовать от арендатора каких-то дополнительных обязательств гарантией выполнения которых как раз и будет страховой депозит.

Арендатору же страховой депозит позволяет с одной стороны более комфортно и уверенно чувствовать себя во время проживания в арендуемой квартире, но с другой может лишить его депозита в случае нечестности собственника и отсутствия актов приема-передачи и возврата имущества.

Требование страхового депозита не является обязательным условием по российскому законодательству и остается на усмотрение сторон арендного договора.

Если же стороны все же решили включить пункт о нем в договор аренды, то следует прописать некоторые пункты, касающиеся депозита.

Пункты следующие:

• условия выплаты страхового депозита;
• способ приема-передачи имущества и письменное его оформление;
• обязательства арендатора;
• порядок использования страхового депозита — возмещения нанесенного имуществу арендатора ущерба;
• порядок возврата страхового депозита при разного рода окончаниях действия договоров, как по сроку действия, так и при одностороннем расторжении договора.

Не следует забывать и о надлежащем оформлении передачи страхового депозита, то есть расписки арендатора в получении денег.