Как происходит регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ — многофункциональном центре. Эта организация принимает различные документы от граждан и передает их в муниципальные и государственные органы власти для оформления актов, свидетельств и прочих правоустанавливающих документов.
МФЦ работают в каждом городе.

Обращаясь в многофункциональный центр, Вы получите помощь специалиста в написании заявления и подготовке прочих документов.

В МФЦ принимают граждан в порядке электронной очереди. Также Вы можете записаться на определенную дату и время.

Процедура регистрации права собственности

Общий алгоритм регистрации права собственности такой:

Соберите необходимый пакет документов. Конкретный перечень бумаг определяется теми действиями, которые Вы собираетесь сделать со своей недвижимостью.
Оплатите пошлину. Как правило, в МФЦ есть терминал, так что с этим проблем точно не возникнет.
Далее нужно заполнить заявление о государственной регистрации. У Вас должен быть с собой общегражданский паспорт и документы на объект недвижимости.
Обратитесь в МФЦ (это можно сделать лично или направить своего представителя). Во втором случае понадобится оформить доверенность в нотариальной конторе.
У Вас примут документы и дадут об этом расписку. В этом документе будет указан срок, когда закончится регистрация.

Этапы регистрации права собственности на недвижимость

Рассмотрим теперь процедуру регистрации подробнее:

Работник МФЦ принимает документы, проверяет их на отсутствие исправлений и неточностей, соответствие «букве закона».
МФЦ передает бумаги в регистрирующий орган. Там производится детальная юридическая проверка Вашего дела: отсутствие расхождения в документах, обременения на квартиру, фальсификации информации и т. д.
Если поданные документы соответствуют всем требованиям, госслужащие делают запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Регистратор оформляет cвидетельство о государственной регистрации и передает обратившемуся человеку.

Рассмотрим теперь частные случаи оформления прав собственности на квартиру.

Регистрация подаренной квартиры

Довольно часто квартира передается в дар — от одного родственника к другому. Дарение — это передача какого-либо имущества безвозмездно, без условий. Имущество отчуждается у дарителя и передается одариваемому. Договор дарения можно составить своими силами или в кабинете у нотариуса. Во втором случае вам придется заплатить за составление дарственной определенную сумму денег.

Воспользовавшись помощью нотариуса, Вы можете быть 100% уверены в том, что документ составлен правильно. В случае утери Вы сможете восстановить дарственную — один из экземпляров хранит у себя нотариус. Нотариально заверенная дарственная означает дееспособность всех граждан, участвующих в процессе дарения.

Стороны договора дарения — дееспособные граждане от 14 лет, которых суд не ограничил в правах. Вместо недееспособных людей могут выступать родители или опекуны. Стоит отметить, что оформление дарственной не приводит к моментальному отчуждению имущества. Для этого необходимо, чтобы переход права собственности был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

От момента оформления дарственной до подачи документов на регистрацию должно пройти не больше 12 месяцев.

В противном случае всю процедуру придется начинать сначала.

Какие документы нужны:

правоустанавливающие документы на недвижимость (со стороны дарителя);
техпаспорт;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого (одариваемых);
договора дарения (по числу сторон плюс один для регистратора);
согласие иных собственников недвижимости (должно быть заверено у нотариуса);
справка обо всех, кто прописан на этих «квадратных метрах»;
разрешение органа попечительства (если одариваемый не является дееспособным).

Регистрация квартиры, которая получена по наследству

Право собственности на квартиру переходит от одного лица другому и в результате наследования. Наследовать можно по завещанию или по закону (если человек умер и не успел составить завещание). И в том, и в другом случае правоустанавливающим документом на квартиру будет cвидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом.

Чтобы получить cвидетельство, нужно не позже полугода со дня смерти Вашего родственника обратиться к нотариусу и написать заявление.

Если Вы проживали вместе с умершим, этого делать не надо. Согласно закону, Вы уже приняли имущество.

Идя к нотариусу, возьмите с собой:

документ о смерти наследодателя — его оформляют в ЗАГСе;
справку о регистрации наследодателя на время его смерти;
документы, подтверждающие, что Вы имеете право на это наследство: завещание, свидетельство о рождении, заключении брака и т. д.;
правоустанавливающие бумаги наследодателя на квартиру;
справку о стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт;
деньги на оплату пошлины;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Нотариус изучит все предоставленные бумаги, убедится в отсутствии других наследников и по истечении 6 месяцев со дня смерти Вашего родственника откроет дело о наследовании. Вы получите в свое распоряжение свидетельство о праве на наследство. После этого уже можно идти в Многофункциональный центр и регистрировать свои права.

С собою возьмите:

недавно оформленное свидетельство;
если квартира регистрируется первый раз, будет необходим технический или кадастровый паспорт;
общегражданский паспорт;
квитанцию об оплате пошлины и ее копию.

Конечно, регистрировать свое право собственности на квартиру нужно не только в случае ее дарения или наследования. Существует множество других причин, побуждающих зарегистрировать право собственности.

Причины следующие:

купля-продажа;
регистрация прав собственности по окончании строительства;
регистрация после перепланировки.

Естественно, в каждом из таких случаев будет отличаться правоустанавливающий документ на недвижимость. Если квартира была обменяна, то это договор мены, если Вы оформили в свою собственность государственное имущество — договор о приватизации, если нужно зарегистрировать квартиру в новостройке — договор Вашего участия в долевом строительстве.

Обязательно соблюдайте требование к числу экземпляров для регистрации.

В Росреестре остается оригинал, соответственно, Вы должны сделать копию. Государственная пошлина перед подачей заявления составляет 2000 рублей. Технический и кадастровый паспорта взаимозаменяемы. На проверку предоставленных Вами документов и выдачу свидетельства закон отводит 10 дней.