Поправки в законе касательно приватизации гаража в гаражном кооперативе

Гаражные кооперативы, ведущие свою историю со времен Советского Союза, есть и в наши дни.

Но время неумолимо движется вперед, внося свои коррективы и поправки. Растет сегодня и количество автомобилистов. Легковой транспорт становится чем-то сродни жизненной необходимости, упрощая передвижение граждан как внутри страны, так и за ее пределами.

Многие из них уже имеют в своем распоряжении приватизированные гаражи, что само по себе не является роскошью, но имеет определенные преимущества. В частности, узаконив гараж, получив его в собственность, можно приобрести возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, обустроить его либо продать.

Для чего, собственно, нужна приватизация гаража и можно ли без нее обойтись?

Причины приватизации гаража:

• возможность осуществления различных сделок с гаражом, в том числе купли-продажи, аренды, дарения, передачи в собственность по завещанию;
• минимальные риски относительно продления договора аренды на землю городскими властями;
• риск оспаривания права на гараж и законности его постройки сводится к нулю;
• приобретается незыблемое право собственности.

Алгоритм приватизации гаража включает два этапа:

• оформление свидетельства, подтверждающего право собственности на владение гаражом;
• приватизация земельного участка под гараж.

На сегодняшний день возможны два варианта приватизации гаража:

• по упрощенной схеме, которая осуществляется в соответствии с действием закона о «дачной амнистии»;
• по общепринятой схеме.

Основное отличие данных процедур заключается в перечне необходимых документов для проведения государственной регистрации.

Популярным среди автолюбителей вариантом остается, несомненно, упрощенный путь. Его появление стало возможным благодаря внесению определенных поправок в законодательство в марте 2015 года.

Предлагаем ремонт холодильников на дому по москве и россии.

Приватизировать не только гараж, но и землю под него без разрешения на строительство посчастливится тем владельцам авто, которые успеют подать документы на регистрацию до 2018 года.

Для этого достаточно лишь написать заявление, собрать небольшой пакет документов и подать его в Росреестр.

Документы для проведения приватизации по «дачной амнистии»:

• декларация на гараж. Заполняется собственником и должна содержать кадастровый номер участка, сведения о владельце, технические данные и адрес объекта, который подлежит приватизации;
• документы, подтверждающие право собственности на землю под гараж. В случае их отсутствия оформляются либо восстанавливаются в местной администрации, регистрирующих органах по вопросам госрегистрации;
• заявление.

Список документов для каждой конкретной ситуации разный, поэтому его лучше, конечно, уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

Что необходимо для приватизации бокса, который был построен в гаражном кооперативе

Намного сложнее, если Вы состоите в членстве гаражного кооператива, ведь процесс приватизации коснется всех членов кооператива.

Кооперативные боксы имеют общий фундамент и стены, а значит, и общий земельный участок.

Приватизация гаража в таком случае будет равнозначна отведенному в собственность паю земли.

На первом этапе сертификат о праве собственности приобретается коллективно.

Отдельному члену кооператива необходимо подать в органы власти:

• справки, подтверждающие членство в кооперативе и обладание паем;
• протоколы собрания;
• документы, подтвержденные муниципальными властями, об отведении участка земли для строительства;
• разрешение на возведение и ввод построенных объектов;
• ксерокопию паспорта;
• личное заявление;
• квитанцию об оплате услуг.

Как только сертификат о праве собственности окажется на руках, члены гаражного кооператива могут подать коллективную заявку на приватизацию своих боксов и, соответственно, выкуп пая земли.

Немаловажно, что алгоритм действий по приватизации и необходимый пакет документов полностью зависят от того, обладаете ли Вы правом на землю. В противном случае первым шагом на пути к приватизации станет процедура межевания земли и получения кадастрового паспорта.

Гаражный кооператив, как правило, принимает участие в процедуре приватизации в качестве юридического лица.

Если речь идет о гараже как о самовольной постройке, право собственности на него необходимо будет признавать в суде, если оно не нарушает интересов третьих лиц.

Какова цена вопроса

Земля, которая была передана в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, в соответствии с законодательством приватизируется бесплатно.

В остальных случаях необходимо будет совершить несколько платежей:

• за проведение инвентаризации;
• за изготовление кадастрового паспорта на землю;
• за прием и проверку документов.