Можно ли по закону потратить материнский капитал на покупку земли

Получение и использование материнского капитала регламентируется положениями закона №256-ФЗ. Согласно этому документу, одно из направлений использования средств — улучшение условий проживания.

В связи с этим многих интересует вопрос: можно ли за счет этих денег приобретать земельные участки?

Следует знать, что напрямую приобретать землю за материнский капитал законодательством запрещено.

Считается, что лишние сотки не способствуют улучшению условий проживания семьи.

В то же время, денежные средства разрешено использовать для возведения или приобретения готового жилья.

Средства можно использовать:

• для приобретения дома или квартиры на вторичном рынке;
• для возведения или реконструкции дома (если земельный участок находится во владении или в пользовании);
• для участия в долевом строительстве;
• для оформления ипотеки или кредита для покупки или строительства жилья.

Последний приведенный пример допускает расходование денежных средств в любой временной период. В остальных случаях использовать материнский капитал можно только после истечения трех лет с того момента, как родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок. Указанные правила действуют на федеральном уровне и применимы к федеральному материнскому капиталу.

Приобретение участка для строительства жилья

По факту купить землю за материнский капитал нельзя, но денежные ресурсы можно направлять на строительство жилья.

Использование средств в этих целях предусматривает следующую последовательность действий:

• необходимо купить, арендовать, либо оформить право пользования на земельный участок;
• после этого следует заключить договор с организацией, которая будет выполнять строительные работы (если к возведению дома планируется привлекать подрядчиков);
• затем необходимо подготовить и подать заявление и документы для Пенсионного фонда РФ (обычно подается копия разрешения на строительство, копия документа, подтверждающего право на использование земельного участка, копия контракта с подрядчиками и нотариально заверенный документ, подтверждающий намерения относительно регистрации права собственности на объект после завершения его строительства).

Рассмотрение документов занимает порядка двух месяцев. Если в результате рассмотрения решение будет положительным, денежные средства переводятся на счет заявителя, либо сразу на счет подрядной организации, выполняющей строительство дома. Если средства переводятся на личный счет, сумма перечисляется двумя платежами — половина сразу, а вторая часть через шесть месяцев, после предоставления документации, подтверждающей выполнение строительных работ.

Использование земельного участка

В случае использования средств материнского капитала для возведения дома земля обязательно должна принадлежать к категории индивидуального жилого строительства.

Изменение вида целевого назначения земли выполняется местными органами власти и регулируется законом №172-ФЗ.

Процедура включает в себя:

• подготовку и подачу заявления с указанием сведений о кадастровом номере участка, действующего назначения земли и категории, которую следует присвоить (перевод должен иметь основания, а право на землю должно быть подтверждено);
• подачу пакета документов (кадастрового паспорта земельного участка, копии паспорта или выписки из ЕГРЮЛ, выписки из ЕГРП, согласие владельца земли на осуществление перевода).

Рассмотрение поданных документов и вынесение решения о переводе земли или об отказе в выполнении соответствующих действий занимает порядка двух месяцев. Для присвоения участку статуса ИЖС необходимо, чтобы он располагался в пределах какого-либо населенного пункта.

Если земля будет находиться далеко от поселений, в присвоении категории ИЖС будет отказано.

Особенности использования регионального материнского капитала

В ряде регионов РФ утверждены программы, всесторонне поддерживающие многодетные семьи и включающие в себя положения об использовании материнского капитала. Семьи, получившие федеральную помощь, могут претендовать и на участие в региональных программах в следующих случаях: при рождении (усыновлении) третьего или последующего ребенка; при проживании в регионе в течение определенного периода (на протяжении того количества лет, которое установлено местными законодательными актами).

Сумма капитала, условия его использования определяются местным законодательством. Отдельные регионы разрешают приобретать земельные участки за материнский капитал, но при этом оговариваются различные нюансы, которые должны быть соблюдены. Подобные программы принимались в Орловской, Ивановской, Ярославской областях и в некоторых других регионах.

В некоторых случаях банковские организации могут направлять региональный материнский капитал на получение кредита для приобретения земельного участка с незавершенным строительством дома. В этом случае сертификат погашает основную часть средств, а заемщик оплачивает только проценты. Обратите внимание, что использование данной схемы требует обязательного согласования всех действий с Пенсионным фондом РФ.

В завершение отметим, что не следует обращаться к третьим лицам за обналичиванием материнского капитала. Это противоречит действующему законодательству и чревато уголовной ответственностью для обладателей сертификатов.