Недвижимое имущество — юридический ликбез Просто о сложных вопросах юридического сопровождения недвижимого имущества
Все когда-нибудь кончается и наряду с регистрацией в новом месте жительства имеет место быть и снятие с регистрации для переезда в другое место, отбытие на постоянное место жительства заграницу, служба в армии, отбывание наказания в колонии наконец.
Во всех этих случаях речь идет о добровольном снятии с учета. Однако бывает и так, что снимать с регистрации и выселять с места жительства приходится и принудительно, иначе говоря, через суд.
Как правило, вмешательство суда при снятии с регистрации требуется в 3 случаях:
- признании гражданина официально мертвым или же пропавшим без вести;
- выявление факта подделки/недействительности документов на основании которых была проведена регистрация гражданина;
- выселение из места жительства или признание утраченными прав собственности на жилье.
Именно последний вариант является наиболее распространенным в судебной практике и происходит это обычно в случае развода супругов, речь идет о выселении собственника после незаконно устроенной перепланировки которую он отказался устранить, возврате жилья собственником ставшем жертвой незаконной сделки, наконец, истек срок аренды жилья, а арендатор не желает покидать помещение или же выселение проводится по инициативе муниципального органа власти из принадлежащего ему жилья.
Заявление в суд
Основанием для принудительного снятия с регистрации является решение суда, основанием же для обращения в судебные органы должно стать исковое заявление о снятии с регистрационного учета без согласия ответчика через суд.
Поскольку существует много жизненных ситуаций, ставших основанием для обращения в суд по поводу принудительного снятия с регистрации, не существует единой формы искового заявления в суд по данному вопросу.
Тем не менее документ должен отвечать ряду предъявляемых требований, общих для данного вида искового заявления.
Прежде всего нужно указать причину, послужившую для обращения в суд: если квартира оформлена полностью на одного из супругов, а второй был зарегистрирован в ней с согласия владельца, после развода собственник может потребовать его выселения в связи с расторжением законного брака.
Также следует приложить документы, подтверждающие правоту истца.
В случае развода к заявлению необходимо будет приложить документы подтверждающие право собственности истца на жилье, свидетельства о расторжении брака, справка о составе семьи и другое.
Зарегистрированный в квартире человек может длительное время не проживать в квартире, а быть просто в ней зарегистрированным. В таком случае основанием может стать утрата им права пользования на жилье в связи с длительным отсутствием.
Документами, прилагаемыми к иску должны быть все те же документы подтверждающие права собственности на жилье истца, акт о не проживании в квартире ответчика подписанный соседями, копии паспорта истца.
В суд с иском о снятии с регистрационного учета может обращаться орган муниципальной власти если речь идет о выселении гражданина из жилья муниципальной формы собственности, нарушающего правила проживания в ней, наносят жилью физический ущерб и уклоняются от оплаты коммунальных платежей.
В подобном случае помимо документов, подтверждающих право собственности прилагаются акты о разрушении жилья, акты о нарушении порядка причиняющие неудобства соседям с подписью последних подтверждающих этот факт, справки из обслуживающих организаций подтверждающих отсутствие платежей за коммунальные услуги.
Помимо всех этих документов, необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
В целом образец искового заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства можно скачать здесь.
Особенности снятия с регистрации несовершеннолетних
Исключительно в судебном порядке возможно осуществить снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка и выписать его через суд возможно лишь при утере прав на пользование жильем.
Причем в данном случае обязательным будет участие в ходе судебного процесса представителя органов опеки и попечительства. Также если ребенок старше 10-ти лет, его мнение будет учтено судом.
Существует ли возможность принудительного снятия с регистрации моей жены, если мы разведемся? Квартира зарегистрирована на мое имя, но купил я ее, когда мы уже состояли в браке. Есть ли законная возможность выписать жену? Ведь квартира покупалась исключительно на мои деньги. Но, как я понимаю, она считается совместно нажитым имуществом.
Добрый день, Владислав Петрович. Принудительно выписать бывшую жену из совместно нажитой квартиры можно лишь в том случае, если бывшая жена сама откажется от прав на квартиру, либо же Вы в суде докажите, что квартира была куплена исключительно на Ваши средства. Пока квартира считается общим имуществом выписать бывшую жену Вы не вправе.
Здравствуйте, уважаемые консультанты. Подскажите, пожалуйста, могу ли я через суд выписать своего законного мужа из квартиры, которая досталась мне по наследству и я являюсь фактически единственным собственником? Дело в том, что мой мужа уехал в Европу на заработки более пяти лет назад. Около года мы поддерживали связь, но потом он заявил, что хочет там остаться. Около четырех лет от него нет никаких известий. Имею ли я право через суд выписать его?
Здравствуйте, уважаемая Виктория Станиславовна. Конечно, если такое длительное время Ваш муж находится за пределами территории РФ, и о нем нет никакой информации, то без малейших проблем можно выписать его через суд. Стоит только отметить, что сначала Вам необходимо разместить через суд. Это тоже очень просто делается в связи с его длительным отсутствием.
Добрый день, уважаемые юристы. Я внимательно изучил Вашу статью, но не нашел ответа на свой вопрос. У Вас написано, что существует только три случая, в которых можно через суд выписать человека из квартиры. Что тогда можно сделать, если в нашей квартире прописан и проживает родственник, который отказывается платить часть коммунальных услуг? Он уже много лет проживает в нашей квартире, пользуется водой, газом, отоплением, но за последние несколько лет не заплатил за это ни копейки. Деньги у него имеются, но платить он отказывается. Что можно сделать в таком случае? Нельзя его просто выписать через суд и выселить?
Добрый день, уважаемый Валентин Андреевич. Нет, Вы не можете лишить человека единственного жилья только потому, что он не платит за коммунальные услуги. Можно попробовать через суд взыскать из него стоимость услуг, которые он потреблял на протяжении последних лет. Но доказать, что он не передавал Вам деньги для оплаты коммуналки будет очень сложно. Попробуйте найти компромисс мирным путем.