Как рассчитывается придомовая территория и как ее можно расширить. Обязанности коммунальщиков

Согласно строительным нормам и правилам, придомовая территория многоквартирного дома включает в себя земельный участок, правом собственности на который обладают все жильцы дома. В его состав входят расположенные на его территории детские площадки, гаражи для легкового транспорта и стоянки, оборудованные сушки для белья, конструкции для выбивания домашних ковров.

Опираясь на Жилищный Кодекс Российской Федерации, к земельному участку земли вокруг дома относят не только проезды и тротуары для передвижения пешеходов, трансформаторные будки, но и озелененные участки и клумбы, которые предназначены для создания комфортных условий для жителей.

Размеры участков

Величина придомовой территории определяется согласно нормативным актам и регулируется кадастровым учетом.

Как правило, придомовая территория относится к собственности муниципалитета, однако собственники могут использовать ее. Возможно даже произвести выкуп определенной территории земельного участка владельцами многоквартирного или частного дома.

Как правило, границы устанавливаются в период возведения дома. В стороне не остаются и владельцы квартир, которые внесли первоначальные взносы. Целесообразно проконтролировать правильность распределения территорий между владельцами в промежуток оформления документации.

В первую очередь, нужно узнать, были ли прежде оформлены в собственность участки территории предыдущими владельцами. Этими данными могут владеть специалисты профильного отдела местной администрации либо комитета по вопросам архитектуры.

Доля собственности на земельный участок, как правило, равна площади квартиры. В среднем размер зоны, которая прилегает к многоквартирным жилым помещениям, составляет до 6 метров. Однако этот показатель может быть значительно больше.

К территории также относят заборные конструкции.

Владельцы придомовой территории

Важно, что жильцы имеют право попросить произвести межевание участка, предварительно организовав собрание, итогом которого станет принятие соответствующего решения. Данная процедура проводится с помощью специалистов управляющей компании, которые должны учитывать все особенности расположения дома.

Полученный участок необходимо зарегистрировать в кадастровой палате, где будет выдан план участка и кадастровый паспорт.

Имея на руках документы и уже точно зная размеры участка, жильцы могут благоустраивать территорию на свое усмотрение: облагораживать газоны и клумбы, высаживать цветы, сажать плодовые деревья и кустарники.

Кроме того, жители имеют право передавать этот участок в аренду за определенную сумму, которая устанавливается на общем собрании. Вырученные средства жители могут направить на коммунальный счет дома. Ведь теперь обслуживанием отмежеванного участка должны будут заниматься работники управляющей фирмы за счет личных средств жителей данного дома, а не коммунальные предприятия. Теперь многоквартирный дом с отмежеванным участком с полным правом может участвовать в программе софинансирования капитального ремонта.

Одновременно являясь совладельцами придомовой территории, жильцы часто остаются недовольными состоянием чистоты в своем дворе, сетуя на работу дворников. Последние, в свою очередь, негодуют на нерадивых жильцов, которые то и дело норовят намусорить. Возникает закономерный вопрос: кто же отвечает за чистоту двора и что делать, если обязанности не выполняются в полном объеме?

Уборка придомовой территории

Уборка входит в обязанности:

• управляющих компаний на основе заключенных договоров;
• различных компаний, которые предоставляют свои услуги в частном порядке, на основе договоров с членами товарищества собственников жилья.

Данные компании обязаны трудоустраивать граждан, в обязанности которых и будет входить следить за чистотой и уборкой придомовой территории.

Работа дворника и, соответственно, круг его обязанностей зависит от погоды и времени года.

Среди основных:

• подметание в летний период времени;
• чистка снега на тротуарах в зимний период;
• уборка мусора на площадках и возле мусорных баков;
• полив газонов;
• ремонт и покраска малых архитектурных форм: скамеек, ограждений и т. д.;
• прочее.

В то же время, согласно законодательству, обслуживать прилегающую к многоквартирному дому территорию обязаны и сами владельцы квартир, независимо от того, была ли их недвижимость приватизирована, или они проживают в квартире по договору социального найма.

Если, по мнению жильцов, работы по уборке выполняются халатно и не в полном объеме, они должны уведомить об этом управляющую компанию и составить соответствующий акт.

В документе они должны указать:

• дату своего обращения;
• адрес многоквартирного дома и название компании, которая обслуживает его территорию;
• подробно изложить претензии, указать, какой конкретно вид работ не выполняется;
• поставить дату и подпись.

На основании изложенного, стоимость за предоставление услуг должна быть снижена.

Сроки выполнения работ и их список разрабатываются для каждого населенного пункта отдельно. Контроль над управляющими компании осуществляет местная власть.