Полный список документов для продажи квартиры в 2018 году с пояснениями юриста

Вы решили произвести продажу квартиру, что ж, Вам предстоит приготовиться к ходьбе по инстанциям и сбору всего необходимого пакета документов для осуществления сделки. А перечень документов немаленький.

Условно его можно разделить на основные, которые потребуются продавцу недвижимости в любом случае и дополнительные, необходимость в которых может возникнуть в зависимости от конкретной ситуации.

К основным документам, которые потребуются продавцу, можно отнести:

документы, удостоверяющие личность — паспорт, причем нет только его, но и всех прописанных в жилье лиц, если среди них есть несовершеннолетние, тогда понадобится свидетельство о рождении;

свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимого имущества, в данном случае — квартиру, в случае утери свидетельства следует обратиться в Регистрационную палату (Росреестр) и заказать дубликат утерянного документа, что обойдется в 350 рублей госпошлины;
документ на основании которого продавец владеет готовящимся к продаже объектом, это может быть договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор участия в долевом строительстве, акт прием-передачи жилья или решение суда;
выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на жилой площади лиц или же подтверждение их отсутствия;

технические документы, касающиеся объекта собственности, подлежащего продаже и включающие в себя кадастровый паспорт, технический план (разрабатывается сотрудниками Бюро технической инвентаризации) и разрешения на перепланировку в квартире, в случае если таковые проводились.

Таков в целом основной перечень документов необходимый для осуществления сделки по продаже квартиры. Однако ситуации бывают разные, и список дополнительных документов может оказаться на порядок больше основных.

Какие документы могут потребоваться дополнительно

Очень распространенная ситуация, когда в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

В такой ситуации продавцу — одному из родителей или законному опекуну, придется в дополнение к основным документам получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства и доказать, что ребенок не будет выписан в никуда, а будет проживать в другой квартире, например, покупаемой продавцом или в другой принадлежащей ему квартире.

Для этого необходимо посетить органы опеки со следующими документами:

паспорта родителей или опекунов;
свидетельство о рождении ребенка или паспорт ребенка если ему исполнилось 14 лет;
выписка из домовой книги;
технические паспорта на продаваемое и покупаемое жилье (или то в которой планируется прописать ребенка и уже принадлежащее продавцу);
свидетельство о праве собственности на жилье, которое будет продано или куплено.

На основании этого родители/опекуны пишут заявление о намерении продать свою квартиру и купить другую (или же прописать ребенка в другую имеющуюся у них в собственности), после чего в течение 14 дней орган опеки и попечительства решает, можно ли давать разрешение на сделку.

В случае, если продаваемая квартира была приобретена супругами состоявшими на момент сделки в официальном браке потребуется письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При этом не будет иметь значение находятся в данный момент супруги в разводе или нет.

Согласие супруга может не потребоваться в 3 случаях:

в случае наличия брачного договора между супругами;
приобретение собственником жилья в результате дарения или по завещанию;
смерти второго супруга, в таком случае нужно будет предъявить свидетельство о смерти.

Также могут потребоваться:

справка о наличии или отсутствию задолженности за услуги ЖКХ;
справка из налоговой — в случае если квартира получена продавцом в ходе дарения или наследства он должен был заплатить налог, подтверждение чего и может потребовать покупатель;
реквизиты банковского счета — если сделка будет производится по безналичному расчету;

оценочная стоимость жилья — может понадобится банку, если покупатель приобретает жилье в ипотеку, проводится в специализированных фирмах и как правило за счет продавца;
расширенная выписка из Единого реестра прав собственности на недвижимое имущество — если покупатель сомневается в законности приобретения продавцом квартиры;
справка о дееспособности — также может быть затребована покупателем если он сомневается в дееспособности продавца в случае если последний — пожилой человек. Такой способ, продажа квартиры недееспособным гражданином, нередко используется мошенниками, что побуждает покупателей проявлять бдительность. Берется в психоневрологическом диспансере.