Что входит в жилую площадь квартиры по российскому законодательству

К жилой площади квартиры относят те комнаты, в которых проживают люди: это гостиная, спальня и детская. К площади квартиры — те комнаты, что отапливаются. А вот термин общая площадь квартиры подразумевает все комнаты, в том числе неотапливаемые: холодные лоджии (балконы), кладовые, встроенные шкафы, веранды. Подробней об этих и других смежных вопросах читайте в данной статье.

Какие виды площади выделяют в квартире

По общим правилам, при заключении договора долевого участия описание объекта (квартиры) осуществляется застройщиком с учетом тех данных, что указаны в проектной документации на дом.

Строительство и проектирование многоквартирных жилых домов происходит с учетом норм СНиП 31-01-2003.

Согласно этим правилам, ввод в эксплуатацию тех домов, для строительства которых использовалась проектная документация, разработанная и утвержденная до 2004 года, осуществляется без внесения корректировок в проектную документацию.

Что касается площади и других технических показателей, применяемых в целях технической инвентаризации и статистического учета, то их определяют по правилам, оговоренных Инструкцией о ведении учета жилфонда. Этот документ был утвержден 37-м приказом Минземстроя РФ 1998-го года, последние поправки были в него внесены в 2008 году.

Если внимательно ознакомиться с Инструкцией, то можно сделать вывод о наличии трех видов площади, характеризующих квартиру. Это площадь квартиры, жилая и общая площади квартиры.

В чем разница между разными видами площади квартиры

Жилая площадь квартиры рассматривается в качестве суммы площадей жилых комнат. Площадь квартиры — в качестве суммы площадей жилых комнат плюс вспомогательные комнаты. К последним относят кладовые, коридоры, санузлы, ванные, кухни и площадь, занятую внутриквартирной лестницей. Не учитываются лоджии, балконы, веранды, террасы, холодные кладовые и тамбуры.

По сути, термин «площадь квартиры», упомянутый в Инструкции, является ничем иным, как «общей площадью», используемой в Жилищном кодексе РФ. О равнозначности этих двух понятий свидетельствует соответствующее примечание Инструкции.

Общую площадь квартиры, в свою очередь, следует трактовать как сумму площадей всех помещений, в том числе встроенных шкафов и площадей балконов, лоджий, террас и неотапливаемых кладовых, определяемых с понижающими коэффициентами (для террас и балконов — 0,3, для лоджий — 0,5, для кладовых и веранд — 1,0).

Предназначение показателей

Показатели, характеризующие общую площадь квартиры, применяются в целях статистического госнаблюдения объемов жилищного строительства в России. Таковые площади квартиры — для ведения официальной статистики и учета жилищного фонда страны, установления социальной нормы жилья, оплаты коммунальных услуг, жилья, прочее.

Что нужно знать перед покупкой квартиры от застройщика

Получить информацию о комфортабельности жилья и ценовой политике можно из описания квартиры, содержащегося в договоре купли-продажи.

Несмотря на то, что каждый застройщик при формировании договора о долевом строительства руководствуется исключительно собственными убеждениями, в этом документе должна быть четко указана цена за квадратный метр, а также подробности того, из чего она, собственно, складывается.

В договоре также обязательно должен быть упомянут вопрос, связанный с включением в оплату площади лоджии (веранды, балкона) и условиями этого включения. При покупке квартиры важно, чтобы потенциальный покупатель обратил внимание на эти моменты, а также поинтересовался вопросом, что включает в себя понятие общая площадь, и какой метраж жилой площади оплачивается.

Эти действия необходимы для того, чтобы четко знать полную стоимость квартиры, т. е. то, за что, собственно, Вы платите деньги. Ведь когда человеку будет выдано свидетельство, в нем будет зафиксирована исключительно общая площадь квартиры, а лоджии и балконы учитываться не будут.

Условия заключенного договора, безусловно, можно оспорить в суде. Однако успех такого дела будет зависеть от содержания и формулировок договора, а также опыта того юриста, к которому обратился истец. Поэтому, чтобы избежать разногласий, связанных с оплатой метража, следует все вопросы по сделке решать до момента подписания договора. Глупых вопросов не бывает, ведь клиент не обязан быть профессионалом в сфере недвижимости. Его задача не постесняться и спросить все, что не является ясным.

В идеале условия и цены должны оговариваться заранее. А при заключении сделки нужно только внимательно прочитать договор, обращая внимание на цифры и грамматические ошибки.