Что такое жилищно-строительный кооператив, как и для чего он создается, как в него вступить и его выгоды

Чтобы купить собственное жилье, граждане используют различные возможности — копят средства, берут кредиты, оформляют ипотеки. Еще одним вариантом приобретения недвижимости является участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Согласно статье 110 главы 11 Жилищного кодекса РФ, под ЖСК понимается объединение физических лиц или организаций для получения жилплощади и управления домом. От жилищных кооперативов ЖСК отличаются тем, что первые приобретают уже построенное жилье, финансируют его восстановление и обслуживание, а вторые вкладывают средства в возведение, перестройку и содержание объектов недвижимости.

Вопросы функционирования ЖСК регулируются не только Жилищным кодексом РФ, но и гражданским законодательством. Кроме того, важнейшим документом, на основании которого ЖСК осуществляет свою деятельность, является его устав.

ЖСК определяются Жилищным кодексом РФ как некоммерческие организации, целью функционирования которых является не получение выгоды, а получение готового продукта (жилья).

Земля, на которой возводится строительство объекта, может быть приобретена в собственность ЖСК, оформлена в аренду или получена по договору безвозмездного пользования.

Порядок создания

Чтобы создать ЖСК, необходимо собрать всех лиц, которые хотят участвовать в строительстве дома и в его управлении. Согласно законодательству, количество таких лиц должно быть не менее пяти и не более количества помещений, которые должны быть построены. Когда участники найдены, назначается дата проведения встречи для обсуждения всех условий и утверждения устава. С этого и начинается создание ЖСК. Кооператив должен быть официально зарегистрирован.

Для этого в госорганы подаются следующие документы:

заявление о проведении государственной регистрации;
протокол создания ЖСК;
устав, утвержденный соответствующим образом;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию ЖСК.

Устав должен содержать сведения о названии ЖСК, его юридическом адресе, условиях вступления и выхода из кооператива, размерах вступительных и паевых взносов. ЖСК считается созданным после внесения сведений о нем в Единый госреестр. Процедура регистрации — такая же, как и при создании любого другого юридического лица.

Кооперативу присваиваются коды, выполняется его постановка на учет во внебюджетных фондах, производится открытие счета. После этого учредители вносят средства на этот счет. С него как раз и финансируется строительство, содержание объекта и прилегающей к нему территории.

Структура ЖСК

Общее собрание — самый главный орган, с помощью которого осуществляется управление ЖСК.

Проводить общее собрание можно только в случае участия в нем более 50% участников. Решения принимаются путем голосования — для их утверждения необходимо более половины голосов присутствующих. Решения, принятые таким образом, обязательны для исполнения для всех. Для того чтобы осуществлять управление кооперативом, на собрании выбирается его правление и председатель. Председатель занимается воплощением решений участников ЖСК в жизнь.

Полный перечень полномочий председателя и правления кооператива закрепляется в его уставе. Председатель должен добросовестно выполнять свои обязанности, ему должны доверять участники ЖСК.

Кроме перечисленных органов, в ЖСК присутствует ревизор или целая ревизионная комиссия, в задачи которой входит контроль за расходованием финансов и за экономической деятельностью ЖСК в целом. Входить в состав ревизионной комиссии или в состав правления ЖСК не могут лица, имеющие судимость за совершение намеренных преступлений. Также управлять кооперативом не могут люди, работающие в области строительства, или в смежных сферах.

Как вступить в жилищно-строительный кооператив

Право на вступление в ЖСК имеют лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста или официально зарегистрированные юрлица. Становиться участниками ЖСК могут не только граждане РФ, но и граждане других государств. Для вступления в кооператив следует обратиться с заявлением, написанным на имя председателя ЖСК. В заявлении должны быть указаны параметры квартиры, на которую претендует потенциальный участник кооператива (площадь, этаж, количество комнат). Вместе с заявлением подается копия паспорта и ИНН.

Подавая заявление, человек соглашается на выполнение условий, действующих в ЖСК, а также обязуется выплачивать паевые и другие предусмотренные взносы.

Заявление рассматривается в течение одного месяца и утверждается общим собранием членов кооператива. В случае принятия положительного решения, участнику необходимо будет внести вступительный взнос, размер которого также установлен общим собранием (Уставом). Взнос должен быть внесен в течение определенного периода, который обычно составляет десять дней.

Заключительным этапом вступления в ЖСК является подписание договора и получение членской книжки с графиком оплат. После вступления в кооператив участник получает такие же права, как и другие члены ЖСК: право голоса на общих собраниях, право на избрание в члены правления кооператива и т. д. Собственником жилья участник становится только после того, как им будет выплачена вся стоимость квартиры.

Чем выгоден кооператив

Одним из главных положительных моментов создания жилищно-строительного кооператива является возможность оплаты жилья в рассрочку. Стать собственником жилья можно, даже имея небольшой стартовый капитал.

К другим преимуществам можно отнести:

возможность найма другого застройщика в случае банкротства организации, выполняющей строительные работы;
возможность получения свободного доступа к строительной документации;
возможность принятия участия в управлении строительством и реконструкцией дома;
для оформления членства в ЖСК не нужно собирать множественные справки и документы, которые требуются при оформлении ипотеки.

Впрочем, такая форма получения жилья имеет и свои риски. Прежде всего, они связаны с отсутствием гарантии того, что дом будет достроен. Поскольку возведение объекта — длительный процесс, за его время может удорожать стоимость работ и материалов, соответственно — увеличится размер паев. Еще одним минусом можно назвать тот факт, что банки очень редко дают кредиты под кооперативное строительство, поскольку считают это ненадежными вложениями.