Как подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Подача судебного иска о признании права на недвижимое имущество необходима для защиты этого права от действия или бездействия третьих лиц. Российский Гражданский кодекс предусматривает два типа исков о признании права собственности на недвижимость: виндикационный и негаторный. В первом случае сутью иска является прекращение незаконного владения имуществом третьей стороной, а во втором — устранение препятствий, мешающих вступлению в право собственности.

Рассказать об исковых заявлениях «на все случаи жизни» практически невозможно. Поэтому в этой статье мы коснемся только наиболее общих моментов, которые помогут подать иск в судебный орган для реализации права собственности на недвижимость или для устранения препятствий во владении ею.

Причины подачи искового заявления

Судебная практика выделяет несколько причин для подачи заявления о признании права собственности.

Это следующие случаи:

документы на право собственности содержат ошибки и не отвечают требованиям актуального законодательства;
договор купли-продажи стороны составили в простой письменной форме, продавец умер и у него нет наследников, которые могли бы быть ответчиками по делу;
у истца нет подтверждения права собственности, имеется только выписка из домовой книги. Как правило, подобные случаи свойственны для сельской местности. Право владения собственностью подтверждается сроком приобретательной давности — от 15 лет;

самовольная застройка: к примеру, участок для строительства изначально предоставлялся кооперативу, а затем был продан гражданину. Однако покупатель не оформил установленным образом договор купли-продажи, вследствие чего его право собственности является незарегистрированным. Через несколько лет истец достроил на этом участке дом и хочет оформить завещание на своего сына. Однако для этого ему придется доказать в судебном порядке, что здание на этом участке было построено правомерно, то есть земля не была захвачена самовольно;
необходимость признания собственности на квартиру, находящуюся в новостройке;
подсоединение имущества к «наследственной массе». Распространенный случай: гражданин умер, так и не зарегистрировав свое право на недвижимое имущество.

Имеющиеся наследники также не могут вступить в свои права, так как Гражданский кодекс гласит, что в наследство входит все то, что принадлежало наследодателю в день его кончины (на момент открытия наследства).

Наибольшее распространение получили случаи, когда покупатель после завершения сделки не обращается в БТИ для государственной регистрации.

Согласно закону, у покупателя нет прав на владение и распоряжение имуществом, несмотря на факт передачи денег продавцу. В незарегистрированном доме нельзя прописаться, дом нельзя подарить или продать и т. д.

Закон гласит, что после оформления сделки купли-продажи за государственной регистрацией права на объект недвижимости должен обращаться именно покупатель. Если новый владелец не зарегистрировал свое право и умер, его наследники должны обратиться в судебную инстанцию с заявлением о признании прав на земельный участок (квартиру, дом).

После принятия судебного решения наследники также должны зарегистрировать свое имущество.

Ситуация, когда человек не имеет документов на участок земли, могла возникнуть по той причине, что дом был построен очень давно и в то время не было строгого порядка регистрации прав на недвижимость.

В этом случае судебный орган направит запрос не только в БТИ, но и в другие организации, которые осуществляют контроль объектов недвижимого имущества.

Обращаясь в суд, необходимо привести доказательства своей правоты.

Если нужно узаконить стройку – докажите, что строили для себя и на свои деньги. Если правоустанавливающий документ содержит ошибки и не может служить доказательством по делу — предоставьте суду иной документ, подтверждающий то, что сделка была совершена.

В случае приобретательной давности приведите с собой свидетелей.

Правила подачи и требования к исковому заявлению

Подавать заявление о признании права собственности или об устранении причин, мешающих реализации этого права, необходимо по месту нахождения квартиры, дома или участка земли. Рассматривать дело будет районный суд или городской суд общей юрисдикции.

В иске нужно указать следующие сведения:

полное наименование судебной инстанции;
информацию об истце и ответчике, включая их контактные данные;
полную информацию об объекте надвижимости, который является предметом судебного разбирательства;
перечень имеющихся правоустанавливающих документов;
обстоятельства, которые препятствуют реализации права собственности;
статьи Гражданского и Земельного кодекса, на которые опираетесь в своем заявлении;
дату составления документа и поставить подпись.

Вместе с заявлением в суд нужно подать и другие документы:

квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
копии иска (в зависимости от количества ответчиков);
доверенность на другое лицо, если Ваши интересы представляете не вы сами, а кто-то другой;
бумаги, подтверждающие описанные в иске факты (справку из БТИ, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, подтверждение противоправных действий или бездействия ответчика и т. д.).

Ваше дело — это имущественный спор.

Поэтому величина государственной пошлины будет зависеть от цены предмета судебного разбирательства.

Иск нужно подать в трехлетний срок после нарушения прав.

Решение суда о признании прав на объект недвижимости считается вступившим в силу в течение 10 дней после вынесения приговора, если ни одна из сторон не подаст апелляцию. Приговор суда является достаточной причиной для регистрации квартиры, дома или участка земли.