Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимого имущества, зачем она нужна и как ее узнать, не выходя из дома

Cтоимость жилья бывает трех видов: рыночной, инвентаризационной (определяемой органами БТИ и обычно в разы меньше рыночной) и кадастровой (специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата).

Кадастровая стоимость

Назначение кадастровой стоимости, в сущности, одно — помощь налоговым органам в определении налогов и сборов, выплачиваемых собственником жилья как при его пользовании, так и при сделках по купле-продажи квартиры.

Кадастровая стоимость, равно как и инвентаризационная, и рыночная, величина непостоянная и меняется/рассчитывается не реже 1 раза в 5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Если необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры, сделать это можно 4 способами.

Самый очевидный и простой способ — посмотреть пункт №8 в бумажном кадастровом паспорте. Правда, это возможно лишь при его наличии (у собственников) и если данный паспорт был получен после 2012 года, когда в этот документ стали вносить подобные данные. В противном случае кадастровую стоимость придется искать другим способом.

Если требуется официальный документ с бланком и печатью для совершения какой-то сделки, можно заказать кадастровую справку в территориальном органе Кадастровой палаты или Многофункциональном центре.

Заказать и получить подобную справку может любой гражданин Российской Федерации на любой объект недвижимости, причем абсолютно бесплатно.

Для этого нужно:

прийти в Кадастровую палату или Многофункциональный центр по месту жительства, предоставить паспорт и дать точный адрес квартиры;
после окончания процедуры подачи обращения регистратор обязан выдать расписку на предоставление требуемых гражданином данных и назвать дату получения этих данных (обычно срок изготовления составляет до 5 рабочих дней, но могут быть и задержки, так что надежнее оставить свой номер телефона);
в назначенный день нужно лично прийти и получить справку, предъявив паспорт гражданина РФ и полученную ранее расписку.

Данная процедура абсолютно бесплатна.

Еще один способ — узнать на сайте Росреестра. Это один из 2-х способов получить информацию в режиме онлайн, но в отличие от двух вышеназванных способов в данном случае информация в электронном формате может быть устаревшей или же отсутствовать вовсе.

Как получить информацию:

прежде всего необходимо зайти на сайт Росреестра;
найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online»
на открывшейся странице выбрать графу «Адрес», напротив нее в графе «ГКН/ЕГРП» выбрать ГКН, после чего заполнить все предлагаемые ниже параметры поиска объекта недвижимости: область, район, тип населенного пункта, название населенного пункта, а также тип улицы и ее название, номер дома/квартиры;
после введения необходимых данных следует нажать «Сформировать запрос»;
после всплытия окошка с интересующим адресом квартиры нажать на него — и будет доступна полная информация о квартире.

Следующий способ — найти информацию на электронном кадастровом паспорте на квартиру. Данная информация является платной — 200 рублей, но зато является наиболее точной и актуальной.

Для получения информации следует:

перейти на кадастровый сайт и заполнить графу «Адрес квартиры», затем сверить правильность написания и нажать «Далее»;
оставить адрес электронной почты, на который необходимо получить ответ;
выбрать способ оплаты услуги и произвести платеж;
после оплаты на указанную электронную почту придет письмо с логином и паролем для личного кабинета в сервисе «Ктотампро», в него следует зайти;
после активации личного кабинета можно войти в него и увидеть информацию о состоянии заказа, нажав на пункт «Мои выписки»;
после готовности электронный кадастровый паспорт приходит на указанную электронную почту или его можно скачать в собственном электронном кабинете;
кадастровая стоимость будет указана в пункте №8 кадастрового паспорта.

На получение данной выписки уйдет несколько часов. Аналогичную услугу можно получить и на сайте Росреестра, ее стоимость будет также 200 рублей, но, как показывает практика, ждать ответа придется куда дольше, чем в онлайн-кадастре.