Передать квартиру в дар или по наследству — плюсы и минусы каждого из способов

Среди преимуществ, которое дает приватизация жилья собственнику — это право распоряжаться им как угодно, в том числе возможность передачи кому захочется.

Помимо продажи, передать свою квартиру можно еще двумя способами:

через завещание;
в дар посредством дарственной.

Зачастую перед собственником жилья встает вопрос — какой именно способ выбрать при передаче квартиры, ведь у каждого из них имеются свои преимущества и недостатки.

В целом, в каждом конкретном случае при выборе необходимо исходить из того, что удобнее собственнику жилья.

Сравним завещание и дарственную по нескольким параметрам:

простота оформления — и завещание, и дарственную обязательно следует оформлять в письменном виде, без чего произвести передачу имущества просто-напросто не удастся. Причем дарственную еще понадобится зарегистрировать в Регистрационной палате, без чего невозможно вступить в права собственности;
скорость вступления в права собственности — согласно российскому законодательству, вступить в права собственности наследник сможет не ранее чем через полгода после смерти наследодателя, пока пройдет процедура проверки его прав и поиск других наследников. В то время как вступить в права собственности при дарственной можно спустя неделю после составления дарственной – 7 дней по законодательству отводится на проведение регистрации дарственной и получение свидетельства о праве собственности в Регистрационной палате (Росреестре), что делает одариваемого полноценным собственником;

гибкость — случается так, что требуется внести изменения в уже готовый документ вследствие открывшихся новых обстоятельств, и с этой точки зрения завещание на голову превосходит дарственную. Из-за срока вступления в силу в него можно вносить изменения, в то время как дарственная передает права собственности на жилье в руки одариваемого практически сразу, и внести какие-то изменения уже нельзя: получивший в дар квартиру гражданин становится является ее полновластным собственником. Зачастую это приводит к довольно неожиданным последствиям для дарителя, оставшегося жить в подаренной им квартире — его положение может резко ухудшиться, а то и вовсе он может оказаться на улице. Оспорить дарственную даже через суд будет крайне непросто и возможно только в ряде случаев, доказав, что в момент составления дарственной даритель был недееспособен, находился в состоянии наркотического опьянения или действовал под угрозой применения к нему силы;

наличие дополнительных пунктов — в собственное завещание наследодатель может внести дополнительные пункты, в которых может оговорить какие-то условия для вступления в наследство или же просто свои пожелания, в дарственной же запрещается выдвигать какие бы то ни было требования или условия к одариваемому, так как дарение есть процесс безвозмездной передачи собственности. Таким образом, даритель не имеет права требовать в обмен на дарственную, скажем, ухода за собой. Для подобных случаев существует договор пожизненного содержания-ренты: уход в обмен на жилье;
дополнительные преимущества — основным дополнительным преимуществом дарственной является возможность адресной передачи собственности (жилья). При завещании квартира, как и остальное имущество наследодателя, делится между всеми наследниками согласно отечественному законодательству. Дарственной же можно выделить имущество кому-то одному, и оспорить это наследники уже не смогут. Например, при общей собственности на квартиру можно подарить как часть (долю) квартиры, так и весь объект (квартиру);
расходы — в обоих случаях постоянной будет только госпошлина за оформление прав собственности в Росреестре — 2000 рублей, в остальном же суммы будут различаться и сильно зависеть от того, является ли наследник/одариваемый близким родственником. Так, при дарственной понадобится заплатить 0,5-1% стоимости квартиры от оценки БТИ при нотариальном заверении дарственной. Также получающий в результате дарственной квартиру гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, должен будет заплатить в бюджет налог на доходы физических лиц — НДФЛ, который составляет 13% от стоимости жилья. Если речь идет о наследстве, близкие родственники должны будут заплатить в казну 0,3% от стоимости жилья, остальные категории наследников — 6%.

Таким образом видно, что дарственная, несомненно, является наиболее простым в оформлении, надежным (в плане юридической безопасности нового собственника), быстрым в передаче и дешевым (для родственников) способом передачи имущества, в частности квартиры.

Данный способ очень выгоден для того, кому эту недвижимость дарят, так как позволяет обзавестись имуществом быстро, довольно недорого и с гарантией дальнейшего удержания.

В то же время, завещание является более надежным инструментом для первоначального собственника жилья и позволяет ему гарантировать соблюдение своих прав до самой кончины. Кроме того, в любое время его можно изменить, если кажется, что предполагаемый наследник не оправдал ожиданий или если появился кто-то еще, кто может претендовать на наследство.

В целом выбор между дарственной или наследством строго индивидуален и всецело зависит от конкретной ситуации.

Если собственник квартиры не планирует проживать в ней, так как имеет еще одно жилье или готов проживать, но всецело доверяет одариваемому, проще будет составить дарственную на жилье. В случае сомнений в том, что после дарения, оставшись проживать в квартире, он не будет ущемлен в правах, собственнику жилья лучше оформить завещание, которое гарантирует соблюдение его прав на собственность.