Как подарить земельный участок родственнику юридически грамотно и дешево

Не только такая недвижимость, как квартира или дом, может дариться — земельных участков это тоже касается. Но процедура дарения здесь несколько другая, и собственники земли, решившие подарить ее, должны знать все нюансы. О том, как подарить земельный участок близким родственникам, мы расскажем подробнее.

Земля в подарок для родни

Такого рода сделка регулируется гражданским и земельным законодательством и фиксирует взаимоотношения между хозяином имущества и лицом, которому оно передается в дар.

Под дарением участка, как и в случае дарственной на жилье, подразумевается, что передача земли будет полностью бесплатной и будет совершаться без разного рода давления на дарителя-собственника.

Договор дарения носит односторонний характер. То есть, одаряемый освобожден от всякого рода обязательств по даримому участку и не обязан отчитываться бывшему хозяину, в каких целях будет использоваться земля, будет ли он ежегодно обрабатывать ее и вносить удобрения или «законсервирует» и не будет использовать ее какое-то время.

Сама дарственная означает, что от бюрократических процедур и сбора всех необходимых документов не уйти. В таких документах зафиксирована правомерность дарения и правильно прописана делегация прав на земнадел.

Форма имеет значение

Первое правило в заключении договора: все обязательно происходит в письменной (ни в коем случае не устной) форме, и документ должны заверить подписью все стороны.

В теле документа нужно указать следующую информацию:

имеющие место условия. Из обязательных — это тщательное описание участка земли, его наименование, размеры, форма, цели использования, координаты нахождения, номер в кадастре и т.д. Здесь же должны указываться имущественные особенности. Если таковые моменты в договоре не обозначены, документ будет считаться недействительным;
сопутствующие (на законных основаниях) соглашения. К случайным условиям относятся согласование даты дарения и то, какие права имеет получатель дара. Хотя эти условия добровольны и, если отсутствуют, то не влекут за собой признание дарственной фиктивной;
уточнения, которые вносит каждый участник сделки (если таковые есть).

Акт передачи — необязателен по дарственной, если она содержит сведения о том, что одариваемый не отрицает поступление имущества в свое распоряжение.

По порядку

Чтобы сделка носила правомерный характер, она должна быть закреплена юридически. В противном случае условия сторон будут считаться не согласованными, и дальнейшего хода сделки быть не может.

Когда же все совершено согласно закону и земля подарена, новому владельцу нужно будет внести соответствующую запись о праве новой собственности в Росреестр. Кроме регистрации, также предстоит оплата госпошлины. Стороны должны написать заявления и ознакомиться с документацией. Если в кадастровых органах станет вопрос о правомерности сделки и установки прав на надел, ее ход может быть остановлен, а в дальнейшей регистрации отказано.

«Бумаги» для сделки:

заявление с информацией о переходе прав хозяина другому лицу (во время подачи пакета документов);
свидетельство о размере уплаченной госпошлины по передаче права собственности (2 копии и подлинник);
документы, удостоверяющие личности обеих сторон, и доказывающие права собственности сделки дарения/представляющих лиц;

сам договор (2 оригинала);
свидетельства, что даритель действительно полноправный хозяин и может распоряжаться, в том числе дарить, этот земельный надел другим лицам: как близким родственникам, так и тем, кто не состоит в родстве;
если земля принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, согласие на дарение родственнику должен дать опекун или соответствующий орган (2 копии);
доказательство того, что супруг/супруга дарителя, если таковые совместно владеют землей, не против дарения.

Нюансы при заключении сделки

Запрещено заключение сделки между лицами, если дар будет зафиксирован, как подарок коммерческому предприятию от другого коммерсанта.

Недееспособные лица и те, кому на момент потенциального дарения не исполнилось 14 лет, не имеют возможности дарить свои собственные участки своим опекунам, социальным работникам и госслужащим.

Участком считается только земля. На ней не может быть строений, а если они есть, то они не считаются отдельными объектами (за них не может дополнительно взиматься плата). Если плата предусмотрена, сделка не может быть оформлена, как дарственная на участок.

Участники сторон должны явиться в Госорганы регистрации прав лично или же прийти должны их представители по закону.

О сроках

Экспертиза проверки подлинности и правомерности документов занимает 10 дней. Только после этого могут быть установлены права или же отказано в регистрации прав.

Заявители могут постепенно донести неосновные документы, которые не представлены сразу, в течение 30 дней. Также месяц дается на то, чтобы исправить возможные недочеты. Но если в данный срок у регистратора не окажется всех документов, орган может не зарегистрировать право на земельный надел.

Повернуть вспять

Если сделка состоялась, то даритель не может оспорить дарение даже в суде, кроме нескольких случаев.

Таковыми являются:

ухудшение здоровья дарителя в связи с тем, что он подарил земучасток. Это должно быть подтверждено справкой от врача;
суд вправе отменить факт дарения и аннулировать права нового хозяина, если тот портит землю или каким-либо способом оказывает негативное влияние на дарителя.

Ходатайство об отмене дарения могут подать в органы суда другие родственники и наследники дарителя. Хозяин участка в свою очередь отвечает за то, что недостатки такого дара могут причинить проблемы разного рода лицу, в дар которому он отдает землю.

Если с домом

Если даритель дарит участок, но на нем имеется строение, которое даритель не хочет учитывать, то у него ничего не выйдет. То есть, дарение участка без отдачи в подарок дома, сарая или гаража на этом участке недопустимо.

Данный момент зафиксирован в Земкодексе, и там речь идет о цельности участка и всего на нем расположенного. Этот момент, в том числе, подразумевает описание подробностей строения на нем. И получатель дара тоже, соглашаясь на участок, должен согласиться и на другой объект на нем. Право на домостроение должно прилагаться к документам, как и «добро» супруга/супруги на принятие такого подарка. Кстати, госпошлина также выплачивается и на строение, и на участок.

Только доля

Если земля во владении нескольких собственников, процедура дарения доли не подразумевает согласования с другими собственниками того, кому, когда и по какому праву переходит доля, и с новым соседством остальным собственникам придется мириться.

Хозяин доли может отдать в подарок свой участок, не обделив и себя (оставив часть себе). А еще он может подарить свою часть нескольким родственникам (целый участок тоже можно подарить нескольким родным). Тогда в договоре и прочих сопутствующих бумагах должна быть вписана доля каждого из одариваемых лиц. Если же собственник доли, передача которой планируется в дар, еще не отметил 18 лет, его делами вправе заниматься опекуны.

Пошлина выплачивается пропорционально долям собственников участка, согласно правоустанавливающим документам. Она должна быть оплачена в течение 5 рабочих дней.

О ценах

Сумма налога будет зависеть от того, сколько стоит земельный пай. Если он дарится постороннему лицу, то налог составляет 13% от его оценочной стоимости (налог по дару заплатит каждый одаряемый). Родственники налог не уплачивают.

А вот от госпошлины не отвертеться — ее платят все. Это 2000 рублей плюс 350 рублей на каждый предполагаемый объект строительства. Если госпошлина не уплачена, через 10 дней участок вернется первоначальному владельцу.