Всех собственников обяжут провести межевание своих земельных участков к 2018 году

Совсем немного времени остается до окончания срока, отведенного всем собственникам земли для обязательного определения границ земельных участков. Все, кто не выполнят данное требование, с 1 марта 2018 года не смогут распоряжаться земельными участками, границы которых не будут уточнены. Иначе говоря, любые юридические сделки, будь то обмен, продажа или дарение земельных участков, станут невозможными. Соответствующие требования изложены в распоряжении правительства РФ №2236-р от 01.12.2012.

Требования относительно проведения обязательного межевания касаются земельных участков, имеющих определенное целевое назначение.

Требования относятся к земельным участкам:

• под индивидуальное строительство;
• гаражное строительство;
• садоводство;
• огородничество;
• ведение личного подсобного либо дачного хозяйства.

Чтобы избежать сложностей при уточнении границ, следует учитывать все нюансы проведения процедуры межевания.

А действительно ли нужно спешить?

На сегодняшний день для совершения сделок с земельными участками достаточно предъявления кадастрового паспорта, при этом отсутствие четкой фиксации границ не является серьезной проблемой.

Но уже со следующего года, согласно правительственному документу, этого будет мало, и распоряжение землей без уточнения сведений о местоположении границ станет невозможным даже при наличии договоров аренды, свидетельств и других документов, подтверждающих право собственности на землю. Поэтому не стоит недооценивать важность данного вопроса и откладывать выполнение необходимых мероприятий на последние месяцы 2017 года, когда, вероятнее всего, будет основной наплыв желающих провести межевание земли. Лучше побеспокоиться об уточнении границ участков прямо сейчас.

Впрочем, если собственник земельного участка в ближайшем будущем не планирует отчуждать свою землю или возводить на ней какие-то постройки, не имеет разногласий с соседями относительно границ наделов, с проведением межевания он может и не торопиться. Отмежевать участок спокойно можно будет в любое время после начала 2018 года.

Особенности межевания границ земельных участков

Перед началом сбора и подачи документов для проведения процедуры межевания необходимо согласовать расположение границ с владельцами соседних участков.

Данное требование является обязательным. Если не сделать это сразу, в дальнейшем можно столкнуться с всевозможными препятствиями и даже судебными разбирательствами — к сожалению, такие случаи совсем не редкость.

Далее предстоит выполнить следующие шаги:

• уточнить пределы и площадь земельного надела с привлечением профильных специалистов (кадастровых инженеров), которые выполнят кадастровые работы и подготовят план участка (текстовое описание и карту);
• отправить полученный план в соответствующий кадастровый орган, следствием чего станет внесение изменений в государственный кадастр.

Кадастровые работы проводятся на платной основе. Для их проведения можно обращаться к специализированным геодезическим организациям или к частным инженерам, которые обладают разрешением на осуществление данного вида деятельности. На стоимость работ влияет трудоемкость и цена нормо-часа. При выборе исполнителя можно сравнить расценки нескольких специалистов и организаций, чтобы не понести чрезмерные расходы и выбрать наиболее подходящий вариант.

Согласование документов будет происходить при наличии официального заявления от собственника земли.

Кроме того, он должен будет предъявить гражданский паспорт и копии документов, подтверждающих его право на владение землей. Если документы будет подавать представитель собственника, его полномочия должны быть закреплены нотариальной доверенностью.

Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно уточнить на портале Росреестра, введя кадастровый номер или адрес надела.