Что такое обременение земельного участка, как накладывается и как его снять

Заключение любой сделки, связанной с земельным участком, должно подразумевать предварительное ознакомление с выпиской из ЕГРП. Это позволит не только получить содержательную информацию об определенном объекте недвижимости, но и уберечь потенциального собственника от дальнейшего решения вопросов спорного характера, связанных с наличием обременения на участке земли.

Что такое обременение, возможно ли его снять и как проверить участок на обременение – подробно расскажем в данной статье.

Обременение земельного участка: понятие, основания для возникновения, виды

Обременение земельного участка — это установленные законом или уполномоченным органом ограничительные условия, которые распространяются на собственника при осуществлении прав владения, пользования, распоряжения собственной землей.

Ограничения на объект недвижимости могут возникать на основании:

договора;
акта органа государственной власти или местного самоуправления;
решения судебного органа.

В качестве обременений в данном случае могут выступать:

долгосрочная аренда;
ипотека;
сервитут;
арест;
концессия;
доверительное управление.

Кроме того, существуют обременения, которые накладываются не на земельный участок, а на расположенные на нем объекты культурного наследования. Государственная регистрация обременений, связанных с определенным участком земли, является обязательной процедурой наряду с оформлением права собственности. Соответствующая запись вносится сотрудниками Росреестра и в базу данных ЕГРП.

Долгосрочная аренда

Согласно положениям Гражданского и Земельного кодексов РФ, аренда подразумевает временное владение и пользование недвижимостью. В качестве исключения выступают те земельные участки, которые были изъяты из оборота. Обязательной регистрации обременений участок подлежит в том случае, если он передается в аренду на длительный срок — более одного года.

Факт передачи участка в аренду не может выступать в качестве препятствия для осуществления последующей сделки по его реализации.

Обременение снимается путем расторжения договора аренды.

Ипотека

Достаточно часто регистрируются обременения по ипотеке. Несмотря на то, что по факту недвижимость переходит собственнику, права на нее ограничиваются договором. В последнем четко оговариваются права, ограничения, снятие залога при выполнении определенных условий. Без разрешения банка-кредитора заемщик не может осуществить продажу, обмен, передачу в аренду земельного участка, иные юридические сделки.

Обременение с объекта недвижимости снимается при условии погашения задолженности перед кредитором в полном объеме, банкротства кредитора или предоставления иного залогового имущества.

В качестве предмета ипотеки может выступать не только право собственности, но и долгосрочной аренды. В последнем случае требуется разрешение собственника. Не допускается использовать земли под ипотеку, которые находятся в собственности государства/муниципалитета. В качестве исключения выступают участки, целевым назначением которых является строительство жилья.

Площадь участка, который отдается под ипотеку, не должна быть меньше установленной нормы, которая предназначена для определенного вида землепользования.

Сервитут

Под сервитутом принято понимать ограниченное право, которое действует в отношении постороннего лица при осуществлении действий с не принадлежащим ему земельным участком. Зачастую подобное обременение накладывается при обеспечении доступа к объекту недвижимости.

Это может быть:

проезд или проход через соседний участок;
прокладка коммуникаций (трубопровода водоснабжения, линий электропередач или связи).

Наложение обременения в данном случае не лишает владельца права пользоваться и распоряжаться собственным земельным участком. Сервитут достигается путем договоренности между собственниками участков на добровольных началах. Вопросы спорного характера подлежат урегулированию в судебном порядке.

Сервитут может быть частным и публичным. В первом случае речь идет об интересах определенного лица, во втором — неограниченного количества лиц, владеющих ограниченным правом пользоваться не принадлежащей им землей в собственных целях. Например, публичный сервитут может включать в себя не только свободный проход через участок, но и право осуществлять покос сена, прогон стада сельскохозяйственных животных, прочее.

Наложение частного сервитута происходит путем заключения договора между владельцами соседствующих участков либо в соответствии с решением суда. Что касается публичного сервитута, обычно его введение производится на основании нормативного акта, принятого органом муниципальной или федеральной власти. В качестве примера относительно сервитута, установленного на уровне государства, можно привести право каждого гражданина находится в лесу. При этом нельзя осуществлять рубку деревьев, охотиться, прочее.

Снятие сервитута возможно путем взаимной договоренности, обращения в судебный орган, окончания срока действия.

Доверительное управление

Собственник может передать свой участок в доверительное управление постороннему лицу или управляющему. Ограничений в правах собственника в таком случае не предусматривается. Управляющему вменяется обязанность относительно ведения дел по объекту исключительно в интересах его владельца. Регистрация прав на земельный участок осуществляется при наличии договора или решения судебного органа.

Арест

Это наиболее часто встречающийся вид ограничений. Его наложение происходит путем вынесения судебного решения в качестве обеспечительной меры по погашению задолженности в принудительном порядке. Для собственника наложение ареста на землю означает запрет дальнейших действий относительно объекта недвижимости, его реализации, дарения, передачи в аренду и т. д. Кроме того, запрещены укрупнение и раздел земельного участка, а также регистрация полученных в результате данных процедур участков.

Из этого следует, что арест является единственным видом ограничений, который определяет все последующие сделки с объектом в качестве незаконных.

В остальных случаях переход собственности допускается на определенных условиях. Обычно участок передается уже с ограничениями, новому собственнику остается только принять их к сведению.

Концессия

Соглашение о концессии заключается несколько реже. Его действие обычно распространяется на здания, постройки, различные сооружения. Тем не менее, встречаются и случаи, когда концессия действует и в отношении земельных участков (добыча ископаемых).

В соответствии с данным видом соглашения собственник передает в пользование объект недвижимости за определенную плату.

Главное отличие концессии от аренды состоит в наличии обоснования, согласно которому земля передается в пользование. В данном случае речь идет о строительных работах, результатом которых должно стать возведение зданий на конкретном участке земли и, соответственно, получение прибыли концессионером. Обременение действует в течение всего периода действия соглашения.

Как проверить участок на наличие обременений

Намереваясь осуществить сделку, потенциальному покупателю стоит поинтересоваться наличием на участке обременений. Для этого следует обратиться в многофункциональный центр или Росреестр за получением выписки из ЕГРП.

Представить необходимо:

заявление по образцу;
оплаченную квитанцию государственной пошлины;
документ, удостоверяющий личность.

Первые два документа доступны на официальном портале Росреестра. Вы можете скачать их в электронном варианте. Размер госпошлины может составлять от 200 до 600 рублей, в зависимости от категории обратившегося (физическое лицо или организация).

В полученном документе обычно содержится информация о собственнике, площади, кадастровом номере и обременениях, наложенных на участок. Получение выписки возможно также с помощью онлайн-сервиса, предусмотренного на портале Росреестра. Размер госпошлины аналогичный. Оплату можно произвести с помощью сервиса интернет-банкинга.

Для подачи запроса перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выберете соответствующую вкладку из предложенного перечня. Далее действуйте по инструкции. Результат запроса буде направлен на электронную почту пользователя.