Как осуществляется перевод земель и земельных участков из одной категории в другую согласно 172-му Федеральному закону

Отношения, возникающие вследствие перевода земли из одной категории в другую, преимущественно регулируются 172-м Федеральным законом от 21 декабря 2004 года «О переводе земель…», ЗК РФ и другими нормативными правовыми актами, принимаемыми на уровне субъектов РФ. Полный текст настоящего закона в последней редакции, а также порядок действий заинтересованного лица при возникновении необходимости изменения категории (вида использования) земельного участка, Вы найдете в данной статье.

В каких случаях требуется смена категории земли

Для каждого земельного участка характерна принадлежность к какой-либо категории (земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, запаса, прочее), в соответствии с которой он учитывается в кадастровом реестре.

Такая принадлежность означает, что земля может использоваться в конкретной сфере деятельности с наличием (отсутствием) возможности возведения зданий (строений, сооружений).

В случае, когда владелец участка полностью не удовлетворен наличествующими видами разрешенного использования, в то время как дополнительные виды не предусмотрены в рамках данной категории земли, либо требуется выкуп земли у государства, возникает необходимость смены категории.

В каком порядке осуществляется процедура перевода

Смена категории земли подразумевает подачу ходатайства заинтересованным лицом в исполнительный орган власти (местные органы самоуправления).

В ходатайстве отражают:

• права на земельный участок, его кадастровый номер;
• категорию земель, к которым он отнесен, и таковую, в состав которой его намереваются включить;
• обоснование смены категории земли и инициации соответствующей процедуры.

К сформированному ходатайству прилагают:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписку из ЕГРИП (для ИП) либо из ЕГРЮЛ (для организаций);
• выписку из ЕГРН на участок, в отношении которого запланирован перевод в другую категорию;
• заключение экологической госэкспертизы (для отдельных категорий земель);
• согласие владельца участка на проведение процедуры (не требуется, когда собственником является лицо, заключившее соглашение относительно установления сервитута на землю, либо предполагается создание особо охраняемой природной территории ввиду изменения черты населенных пунктов).

Ряд документов может запрашиваться властями в подведомственных организациях (органах), исключая необходимость самостоятельного обращения за ними получателем.

Важно! В случае несоответствия состава (формы, содержания) ЗК РФ запрашиваемых документов, ходатайство может быть отклонено.

Его направляют заявителю в течение 30 дней с момента получения с объяснением причин, на основании которых в рассмотрении было отказано.

Каковы сроки перевода и от чего они зависят

Возможный срок перевода земли в другую категорию варьируется в пределах от 3-х до 6-и месяцев и зависит от особенностей такого перевода, что обуславливает специфику процедуры в каждом конкретном случае (см. статьи 7-13 2-й главы 172-го Федерального закона).

Также многое зависит от того, насколько правильно сформирован пакет документов и соблюдены ли сроки действия самых документов (к примеру, срок действия выписки из ЕГРЮЛ ограничивается лишь одним месяцем с момента выдачи).

Какое решение может быть принято

На основании представленных документов исполнительный орган государственной власти принимает решение в пользу смены категории земли либо, напротив, отмены (на основании соответствующего заключения экологической экспертизы, в случае несоответствия земли своему целевому назначению, наличия ограничений либо запрета на перевод).

Соответственно, составляется акт о переводе земли в другую категорию либо акт об отказе в осуществлении такой процедуры. На совершение этих действий закон отводит 2-3 месяца, после чего акт должен быть направлен ходатайствующему лицу в течение 14 дней.

Данный акт представляет собой официальный документ, содержащий исчерпывающую информацию о земельных участках, их границах, площади, местоположении, кадастровых номерах и основаниях для перевода в другую категорию. В случае несогласия с решением уполномоченного органа закон не лишает заявителя права обжаловать полученный акт в судебном порядке.

С какого момента перевод принято считать состоявшимся

С полученным актом ходатайствующее лицо должно обратиться в Росреестр в целях внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с настоящим законом, процедуру, связанную с переводом земли в другую категорию, следует считать завершенной с того момента, как соответствующие сведения будут отражены в госреестре.

При этом не возникает необходимости, связанной с переоформлением правоустанавливающих документов на землю, в отношении которой приняты соответствующие акты.

Желаете подробней ознакомиться с положениями закона? Скачать текст 172-го Федерального закона от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в последней редакции.