Что такое срочный и бессрочный сервитут на земельный участок, кто его накладывает и как его снять

Владение чем-либо предусматривает полноправное распоряжение владельца объектом, без вмешательства в пользование посторонних. Однако есть исключения, и касаются они владения землей. Любой участок, находящийся в частном владении, может быть использован и посторонними лицами, причем законно. Естественно, когда у них возникает на то необходимость.

Именно сервитут дает гражданам такое право.

Суть сервитута

В чем же заключается суть сервитута на землю и каковы его особенности и необходимость?

Сервитут — это вид вещного права. Заключается в пользовании имуществом, которое находится в чужой собственности, с некоторыми ограничениями.

Объектом земельного сервитута, пользование которым предусмотрено, является участок земли.

Фактически, сервитут является обременением — ограничением на его использование, и эти обременения должны быть минимальными. Цель такого обременения — возможность доступа к участку его владельца. При этом владелец не лишается прав на участок: тот находится, как и ранее, в распоряжении владельца. В зависимости от ситуации (возник спор или нет), причиной наложения сервитута является либо решение суда, или же добровольное согласие землевладельца.

Причины наложения сервитута

Существует около десятка оснований, которые являются причиной для наложения сервитута.

Его налагают в случае необходимости:

проехать или пройти через участок;
для использования в целях мелиорации;
прокладывания коммуникаций;
установления знаков (межевых, дорожных, предупреждающих) или информационных щитов;
строительства;
доступа к берегу, для водопоя или забора воды;
выпаса или прогона скота;
сенокошения;
временных исследовательских работ;
проведения дренажных работ;
рыбалки или охоты.

Виды ограничений

Законодательство предусматривает существование двух различных видов сервитута:

частный — устанавливается для частного лица. Как правило, субъектами являются владельцы двух смежных участков: если у одного из них возникает необходимость в использовании соседского участка для прохода, монтажа коммуникаций, строительстве и т.п. Налагается либо в результате подписания договора с владельцем земли, либо такое решение принимает суд;
публичный — налагается в интересах лиц, у которых есть ограниченное право пользоваться данным участком. Он дает возможность использовать землю местным жителям для определенных нужд (к примеру, перехода, выпаса скота и другое).

Что касается сроков действия, то сервитут может быть срочный (с оговоренным сроком) или бессрочный (срок действия не установлен).

Возмещение ущерба

Владелец земли вправе требовать от государства или лица, пользующегося его участком, возмещение ущерба, если данный вид ограничения затрудняет пользование землей или приносит финансовые потери.

Размер и порядок выплаты компенсации прописывается в документе, который и устанавливает обременение: договор, решение суда, другой нормативный акт.

Особенности

Сервитутом нельзя распоряжаться на свое усмотрение, следовательно, он не может быть продан, его нельзя заложить или передать в распоряжение третьим лицам каким-либо другим способом. Также, его нельзя передать и собственно владельцу участка.

В случае наложения публичного сервитута, который приводит к невозможности пользования участком, владелец вправе требовать у муниципалитета или же государства либо обмен на подобный равный участок с выплатой убытков, либо его изъятие также с выплатой убытков.

Порядок установления и прекращения

В случае частного сервитута он регламентируется гражданским законодательством, то есть, устанавливается по обоюдному соглашению между владельцем и лицом, которое на данный сервитут претендует. Публичный же устанавливает или закон, или другой нормативно-правовой акт государства (органа местного самоуправления).

Сервитут обязательно регистрируется. Для этого существует Единый государственный реестр прав. Основанием является заявление либо владельца участка земли, либо лица, в чью пользу сервитут установлен.

Если основания в необходимости сервитута становятся неактуальными, владелец участка вправе потребовать его прекращения.